拆迁补偿房以什么价格缴契税

一、拆迁补偿房以什么价格缴契税

关于动迁安置房的税费计算方法，我们可以详细归纳为以下几点：

首先是契税的相关事宜，当购置90平米以下的房产时，纳税人将缴纳1%的契税；

其次是印花税，其税率较低仅为千分之一，但值得注意的是首次购买房产的情况下并不需要缴纳印花税；

此外，在办理过程中还会产生手续费，其金额为5元人民币每平米（按建筑面积计算）；登记费方面，通常会收取85元作为房产证和土地证的工本费用，由交易对方承担；

最后就是个人所得税，如果纳税人已经拥有房产长达五年以上并且只有这一处房产的话，是可以享受免征个人所得税待遇的。

至于安置房的具体内容，其主要是为了适应城市快速发展的需求，政府为被拆迁居民提供居住用房进行的建设，是城市规划或土地开发导致房屋被拆迁后对被拆迁者或租赁者安排居住所建造的房产。

根据我国法律明确的规定，安置房的转让交易必须在取得该安置房的房产证之后才能够顺利展开，此时的过户交易与一般的房产交易并无本质上的差异。值得一提的是，安置房的受惠群体不仅限于城市居民的被拆迁家庭，同时也可能包含征拆迁房屋的农民家庭。伴随着城市建设加速推进，越来越多的安置房工程正在源源不断地投入建设之中，以期更好地满足拆迁家庭的实际居住需求。针对个人拆迁安置房的转让过户程序，首先要求业主为房产办理房产证，只有这样才能进入后续的转让流程。需要强调的是，办理房产证的前提条件是，该房产已经被居住满五年。在获得房产证之后，可以按常规流程进行过户操作。一般流程包括先签署房地产买卖合同，其中详列各方权利义务，详细描绘付款方式及次数，通常在签署买卖合同后需支付首付款的三成，然后前往房地产交易中心正式过户，过户当天再付六成款项，等到您成功领取新产证后，可向对方支付最后的一成款项。整个过程其实并不复杂，只需备齐双方身份证件及其复印件、户口簿、婚姻证明文件、税费缴纳凭证、买卖合同以及房产证即可完成过户手续。有所注意的是，双方当事人务必亲自参加并且进行签名确认，当然，如果有一方无法到场的话，那就需要前往公证处进行授权委托书的申请与签署工作。

《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条

本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第四条

契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

二、拆迁补偿房怎么赔

房屋拆迁赔偿标准是：

1.房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2.周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3.奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。被征收人在签约期限完成签约并搬迁的，征收房屋建筑面积、补助面积和签约奖励面积总和不足45m2的部分，不足部分按照评估单价的80%予以补贴。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“拆迁补偿房以什么价格缴契税”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。