二手房买卖契税怎么算

最新修订 | 2024-05-05
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 二手房交易契税计算方法: 普通住宅或家庭第二次购房,按合同价×3%收费;首次购房且面积≤90㎡,按合同价×1%收费;90-140㎡,按合同价×1.5%收费;≥140㎡,统一按合同价×3%收费。非普通住宅或商业、办公物业,无论面积或使用年限,均按合同价×3%收费。
二手房买卖契税怎么算

一、二手房买卖契税怎么算

(1)针对普通住宅和家庭第二次购买房屋,按照合同价格乘以百分之三进行收费;若为首次购房且面积不大於90㎡的情形,则收取费用比例为合同价的百分之一,即合同价乘以0.01;对于90至140平方米的情况,收取费用比例为合同价的1.5%;

然而,当面积大於等于140平方米时,所有以上情况都将统一按照合同价乘以3%进行收费;

(2)在涉及到非普通住宅买卖交易时,无论面积大小或使用年限(无论是商业用途还是办公场所),所有房屋交易将按照合同价的百分之三进行收费,如超出140平方米或者50年期物业则同样适用该规定。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、二手房买卖违约情形有哪些

二手房买卖常见的违约情形:

1、出卖人将房屋直接卖给第三人

如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,但未办理过户手续,根据法律规定,原买房人有优先过户的权利,可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,并已办理了过户,那么出卖人就已经构成了恶意违约,造成合同不能继续履行,这时买房人可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任

2、出卖人要求提高房价办理过户

在实际买卖过程中,很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了,要求另外加钱过户。

在这种情况下,买房人应该立即向法院提起诉讼,要求冻结所购房屋,进行财产保全,防止出卖人将房屋卖与第三人,进而使所签订的合同不能继续履行,同时要求法院判定出卖人继续履行合同。

3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效

在这种情况下,买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人,并且未经过共有人同意而购买房屋的,在共有人要求判定合同无效时,是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋,在房屋买卖合同中,一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。

民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“二手房买卖契税怎么算”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.4k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3530位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房买卖契税怎么算
一键咨询
  • 南京用户3分钟前提交了咨询
    170****6851用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    174****0311用户1分钟前提交了咨询
    143****5834用户2分钟前提交了咨询
    131****6237用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    158****5825用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
  • 131****0275用户3分钟前提交了咨询
    167****5347用户1分钟前提交了咨询
    157****1725用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    152****2227用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    161****3882用户1分钟前提交了咨询
    136****2075用户2分钟前提交了咨询
    141****4357用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    140****6370用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    160****0052用户1分钟前提交了咨询
    168****0516用户4分钟前提交了咨询

二手房纠纷·推荐文章

为你推荐
沭阳177****7999用户2分钟前已获取解答
扬州178****6819用户4分钟前已获取解答
无锡134****1831用户4分钟前已获取解答
二手房买卖契税怎么算?
二手房契税要看情况征收,如果是90平米以下的,则按照房屋买卖合同金额的1%收取,如果大于这个面积,则执行1.5%的税率,对于购买二套房的家庭,统一按照2%计算契税。在二手房买卖中,契税应该是最主要的税费之一。
10w+浏览
二手房买卖契税标准
二手房税费之契税(由买方支付):(1)首套房且面积90平米以下,成交价乘以1%。(2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价乘以1.5%。(3)其他:成交价乘以3%。契税是用所有权发生转移或者变动的不动产为征税的对象,向产权的承受人来征收的一种财产税。
18浏览 2025-01-31
去年年底的时候,儿子把女朋友带回家来了,我们二老都挺满意的,同意了他们的婚事,就给他们买了婚房,然而前段时间我发现买卖二手房契税丢了怎么办,契税发票能补办吗?
[律师回复] 补办程序:购房人携带身份证去税务所查询调档,可以开具一个复印件,复印件加盖公章后和契税票效力一样。契税票由地方税务机关开具,是房屋原值核定的重要凭证,也是当时缴税情况的重要记录。是用来核定房屋原值,办理过户手续的中药凭证。其中买卖二手房一定会用到原房主的契税票,主要是用在缴税时候,在需要缴纳差额个税或者差额营业税时,需要用原契税票来核定房屋原值;办理过户的时候也需要提供契税票,这里要的契税票是新房主缴纳契税后的发票。oq=补办程序购房人携带身份证去税务所查询调档,可以开具一个复印件,复印件加盖公章后和契税票效力一样。契税票由地方税务机关开具,是房屋原值核定的重要凭证,也是当时缴税情况的重要记录。是用来核定房屋原值,办理过户手续的中药凭证。其中买卖二手房一定会用到原房主的契税票,主要是用在缴税时候,在需要缴纳差额个税或者差额营业税时,需要用原契税票来核定房屋原值;办理过户的时候也需要提供契税票,这里要的契税票是新房主缴纳契税后的发票。
324浏览
二手房买卖契税计算
10w+浏览2024-10-27
买卖二手房产契税是卖方缴纳么
一般情况下买卖二手房的,此时的契税应该是由买方来承担,但实践中如果双方协商达成一致的话,其实也是可能出现卖方承担契税的情况。
10w+浏览
房产纠纷
二手房买卖契税标准是什么
二手房买卖契税为3%。二手房交易税费具体情况如下:1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%;4、产权转移登记费50元。
39浏览 2025-02-18
买卖二手房契税计算
10w+浏览2024-11-05
成都二手房买卖契税标准是多少?
成都二手房买卖契税分为多个标准,如果是购买面积90平以下的,按照1%的优惠政策缴纳契税,构成大于90平的,则契税按照2%收取,如果二手房是非普通住房,则契税标准是4%。双方在签订二手房买卖合同后,去成都住房管理部门缴纳税费办理过户。
10w+浏览
买二手房要交契税吗
房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
32浏览 2025-01-28
二手房买卖,卖方不付契税,怎么办
[律师回复] 买二手房卖方不交房怎么办2007年7月,刘女士通过中介购买了祁女士位于朝阳区世贸国际公寓的一套商品房,每平方米15600元,总价400余万元。双方签定《房屋买卖合同》,约定刘女士交纳40万元定金,3天后办理房屋过户手续。刘女士当天支付了定金,但祁女士3天后,以“中介公司的价格存在欺诈”、“我还没办理房屋产权证”、“卖房侵犯了我丈夫的合法权益”等理由不断拒绝交房。刘女士向,求对方履行《房屋买卖合同》,若不能交房,则返还自己双倍定金80万元,以及为此所受的损失150万元。卖房人违约怎么赔偿审理后认定,刘女士和祁女士签订的《房屋买卖合同》有效,祁女士拒绝交房应承担违约责任,需双倍返还刘女士定金80万元;且双方签订房屋买卖合同后房屋价格明显上涨,房屋现价值与原买卖合同价款的差额,应为刘女士享有的合同履行后可以获得的利益。依据市价格认证中心的答复意见,认定这部分差额为50余万元。综上,判令卖房人祁女士返还定金及赔偿共计134万余元。很多房主在签订买卖合同后,看到房价涨幅巨大,便会在办理房屋过户手续前反悔,并寻找各种理由拒绝交房。目前针对此类,一般认为合同需继续履行,若不能履行,卖房人需承担违约责任,但具体数额还需制定出标准,避免出现“案情类似、判决不同”的情况。
312浏览
二手房买卖契税怎么算
10w+浏览2024-11-09
买二手房交不交契税怎么办
购买二手房地产时,买方需依法缴纳契税,无论新商品房还是二手存量房。住宅契税通常为房价的1%-3%,具体税率取决于购房时间、单价、面积及是否首次购房等因素。非住宅契税则为计税参考价格的3%。
10w+浏览
房产纠纷
买二手房需要交契税吗
购买二手房需要缴纳契税。无论是全新商品房还是二手房,契税都是必不可少的税费。具体税率根据国家规定和购房情况综合评估确定,对于住宅物业,还需考虑房款总额、购买日期、价格、面积及是否首次置业等因素。非住宅物业则按计税参考价格的3%缴纳契税。
8浏览 2024-04-15
二手房买卖契税怎么算
10w+浏览2024-08-05
买二手房交不交契税怎么办
购买二手房地产时,买方需依法缴纳契税,无论新商品房还是二手存量房。住宅契税通常为房价的1%-3%,具体税率取决于购房时间、单价、面积及是否首次购房等因素。非住宅契税则为计税参考价格的3%。
10w+浏览
房产纠纷
没有契税发能卖二手房吗
C1驾驶证扣分周期为12个月,满分12分。违法行为根据情节扣12、6、3、2、1或0.5分。每年扣分低则自动清零。记满12-24分需考科目一,超24分或多次记满需加考科目三。合格则清零,否则影响使用。记满12分需参加7天学习并考试,不合格继续学习。拒学拒考将停用驾驶证。
38浏览 2024-09-18
二手房屋买卖契税计算
10w+浏览2024-11-19
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 二手房买卖契税怎么算
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州178****9603用户2分钟前已提交咨询
常州134****7095用户3分钟前已获取解答
盐城135****5319用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换