租客不在家发生火灾由谁赔偿

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，出租人应当定期对房屋进行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态，因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。与房屋不可分割的通气、通水、输电线路等，都属于“房屋的附属设施”。作为出租人，应当明确告知承租人出租屋及附属设施的年份、可能存在的缺陷和隐患，有义务进行完善和维修，尽物权人职责，如果出租人没有尽到安全修缮的义务，因输电线路老化而引起火灾，造成承租人财产损失的，就由出租人承担赔偿责任，除非租赁合同中有特别的约定或承租人自身存在过错。值得提醒大家的是，在出租或租住房屋时，双方对于涉及租赁的事项要约定清楚，作为房屋承租人，在使用时也要经常注意房屋的情况，发现房屋部件存在安全隐患时，一定要及时和房屋出租人沟通，以免发生安全事故导致人身和财产损失，消防鉴定只能证明起火原因，不能区分赔偿责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，出租人应当定期对房屋进行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态，因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。与房屋不可分割的通气、通水、输电线路等，都属于“房屋的附属设施”。作为出租人，应当明确告知承租人出租屋及附属设施的年份、可能存在的缺陷和隐患，有义务进行完善和维修，尽物权人职责，如果出租人没有尽到安全修缮的义务，因输电线路老化而引起火灾，造成承租人财产损失的，就由出租人承担赔偿责任，除非租赁合同中有特别的约定或承租人自身存在过错。值得提醒大家的是，在出租或租住房屋时，双方对于涉及租赁的事项要约定清楚，作为房屋承租人，在使用时也要经常注意房屋的情况，发现房屋部件存在安全隐患时，一定要及时和房屋出租人沟通，以免发生安全事故导致人身和财产损失，消防鉴定只能证明起火原因，不能区分赔偿责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，出租人应当定期对房屋进行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态，因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。与房屋不可分割的通气、通水、输电线路等，都属于“房屋的附属设施”。作为出租人，应当明确告知承租人出租屋及附属设施的年份、可能存在的缺陷和隐患，有义务进行完善和维修，尽物权人职责，如果出租人没有尽到安全修缮的义务，因输电线路老化而引起火灾，造成承租人财产损失的，就由出租人承担赔偿责任，除非租赁合同中有特别的约定或承租人自身存在过错。值得提醒大家的是，在出租或租住房屋时，双方对于涉及租赁的事项要约定清楚，作为房屋承租人，在使用时也要经常注意房屋的情况，发现房屋部件存在安全隐患时，一定要及时和房屋出租人沟通，以免发生安全事故导致人身和财产损失，消防鉴定只能证明起火原因，不能区分赔偿责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，出租人应当定期对房屋进行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态，因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。与房屋不可分割的通气、通水、输电线路等，都属于“房屋的附属设施”。作为出租人，应当明确告知承租人出租屋及附属设施的年份、可能存在的缺陷和隐患，有义务进行完善和维修，尽物权人职责，如果出租人没有尽到安全修缮的义务，因输电线路老化而引起火灾，造成承租人财产损失的，就由出租人承担赔偿责任，除非租赁合同中有特别的约定或承租人自身存在过错。值得提醒大家的是，在出租或租住房屋时，双方对于涉及租赁的事项要约定清楚，作为房屋承租人，在使用时也要经常注意房屋的情况，发现房屋部件存在安全隐患时，一定要及时和房屋出租人沟通，以免发生安全事故导致人身和财产损失，消防鉴定只能证明起火原因，不能区分赔偿责任。

[律师回复]
同类型事情我们遇到比较多，有需要可以随时商议从您表述上来讲不是很清晰明了，不能很好的下判断

[律师回复] 具体要看短路原因。

[律师回复] 您好，您的描述过于模糊，具体情况是怎样的。

[律师回复] 咨询热线内容2003年年底，我在郊区买下了一块地皮，建了几间仓库，准备出租给别人使用，从中获取租金。2005年3月，我将其中一间租给了某超市使用，并与某超市签定了房屋租赁合同，约定使用用途为仓储，租期两年(2005年4月至2007年4月)。该超市在租用期间，一直将二号咨询热线内容2003年年底，我在郊区买下了一块地皮，建了几间仓库，准备出租给别人使用，从中获取租金。2005年3月，我将其中一间租给了某超市使用，并与某超市签定了房屋租赁合同，约定使用用途为仓储，租期两年(2005年4月至2007年4月)。该超市在租用期间，一直将二号仓库闲置，当然也无人对其维护。2006年4月，二号仓库发生了一场大火。仓库的屋顶、门、窗户等被烧毁。事故发生后，有关部门未对火灾事故的原因及责任作出认定。事发后，我曾多次找超市方协商，要求其恢复被损毁部分的原状或赔偿损失，但超市方均以没有过错不承担责任为由拒绝了我所提出的要求。他们认为，我要求他们赔偿损失，属损害赔偿之诉，我必须举证证实他们有过错行为，且其过错行为与损害结果之间有因果关系，在我不能提供消防部门作出火灾事故的原因和责任认定书的情况下，就不能证实他们有过错。而我则坚持认为，超市方违反了合同义务，侵害了我的财产权益，应当承担民事责任。由于意见不一，事情一直没有解决。现在，我想通过诉讼的途径维护自己的合法权益，请求判决该超市赔偿我的损失。请问：我该如何超市(咨询者：蒋先生)律师专线解答蒋先生，您与某超市之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，合同成立且合法有效，当事人双方应当严格遵守合同的约定。根据我国《合同法》第222条规定，超市作为承租人在租赁期间应当妥善保管租赁物，这既是合同之约定，也是法定义务。在承租人某超市违背妥善保管义务，致使租赁物仓库毁损的情况下，其理应承担赔偿责任。根据民事违法行为性质不同，某超市对您承担的损害赔偿责任可依照债务不履行的违约责任来确定；也可依某超市因故意或者过失致租赁物毁损侵权责任处理。违约责任，是指当事人对自己违反合同义务所引起的法律后果应当承担的民事法律责任；侵权责任，是指违法行为人对侵害他人的财产权、人身权等所造成的法律后果应当承担的民事责任。在一定的条件下，违约责任与侵权责任有可能发生竞合。我国《合同法》第122条规定：因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的。受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。因此，您可以选择某超市承担违约责任或承担侵权责任。通常情况下，我们建议您在选择诉因时，应该选对自己更为有利的诉因进行诉讼，以便更好地维护您的合法权益。就该事件而言，您应该选择有利于自己的举证责任分配规则进行诉讼。而在此事当中缺乏的最重要证据就是仓库起火事故原因及责任认定，所以您应该选择违约之诉，将证明失火原因的举证责任合法地转移给超市方，这样，您胜诉的机会就更大一些。原因在于，您的仓库被烧，当时消防部门未到现场进行勘查，至今没有结论。您以合同违约提讼证明了某超市到期不能交还租赁物，且在租赁期间将租赁物毁损的事实，您已经履行了提供证据的责任，就此卸下了举证责任的负担，而此时提供证据的责任已经开始发生转移，反证意义上的提供证据的责任开始发生，应由某超市证明自己尽到妥善保管租赁物的义务。综上，我们建议您最好选择提起违约之诉来维护自己的合法权益。症结所在本问题的症结在于咨询者对违约与侵权责任竞合情况下如何选择诉因的问题不清楚。律师提醒与注意事项当违约责任与侵权责任竞合时，一般选择要求对方承担违约责任。因为在现实生活中，违约责任比较好取证，侵权责任取证则相对困难。为减少发生在房屋租赁过程中的纠纷，我们应该重视、了解、熟悉、掌握这一方面的法律制度和法律知识，防患于未然。法律链接《中华人民共和国合同法》
第一百二十二条、
第二百二十二条

[律师回复] 造成火灾，涉嫌放火罪，应承担刑事责任，还要承担民事赔偿。　　《刑法》第一百一十五条　【放火罪、决水罪、爆炸罪、投放危险物质罪、以危险方法危害公共安全罪之二】放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。　　过失犯前款罪的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。　　《侵权责任法》第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】
学校私自存放易燃品会受治安处罚。引起火灾的可能会受刑事处罚。
【法律依据】
《中华人民共和国消防法》
第六十二条规定，有违反下列行为之一的，依照《中华人民共和国治安管理处罚法》第三十条：违反国家规定,制造、买卖、储存、运输、邮寄、携带、使用、提供、处置爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质的,处十日以上十五日以下拘留;情节较轻的,处五日以上十日以下拘留的规定处罚：
（一）违反有关消防技术标准和管理规定生产、储存、运输、销售、使用、销毁易燃易爆危险品的；
（二）非法携带易燃易爆危险品进入公共场所或者乘坐公共交通工具的；
（三）谎报火警的；
（四）阻碍消防车、消防艇执行任务的；
（五）阻碍公安机关消防机构的工作人员依法执行职务的。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 这主要取决于公民在火灾事故中处于一个什么职责，而不能笼统的说：凡是发生火灾，只要不参与救火的人都要承担责任。如果是单位职工，发现本单位或本岗位有火灾险情，而不在发生火灾的第一时间扑救初期火灾，任由火势蔓延造成重大的经济或人员损失、环境破坏等后果，作为当事人，是肯定要承担其后果的，严重的可以追究法律刑事责任。如果只是普通的公民角色，看见发生火灾不去扑救，这也属于公民道德问题（当然，如果性质恶劣，且由于当事人不施救、不报警的原因导致火灾的演变后果十分严重，法律依旧会追究当事人的责任）作为公民，都有责任和义务去参与、协助救火。

[律师回复] 火灾肯定先救火

[律师回复] 作为房东，在租房子给承租人前，必须对出租房屋内的消防设施、器材进行日常管理，如果出租房屋要改变使用功能和结构的，应当符合消防安全要求，发现火灾隐患及时消除或者通知承租人消除。承租人也要安全使用房屋，发现隐患及时消除。为避免纠纷，租赁双方可以在租房合同中写明双方的责任，入住前仔细检查相关设施的安全，做好交接。

[律师回复] 看过错情况

[律师回复] 失火罪的情节轻重，最高法院没有制定统一的标准，但是，《国家林业局、公安部关于森林和陆生野生动物刑事案件管辖和立案标准》中规定：失火造成森林火灾，过火有林地面积2公顷以上，或者致人重伤、死亡的应当立案，过火有林地面积为10公顷以上，或者致人死亡，重伤5人以上的为重大案件过火有林地面积为50公顷以上，或者死亡2人以上的，为特别重大案件。
此外就是各省高院结合本省实际情况制定的规定，如江西省高级人民法院、省人民检察院和省公安厅联合制定《关于办理失火和消防责任事故案件的若干规定》中规定：
(一)过失引起火灾，具有下列情形之一的，应以刑法第一百一十五条第二款之规定，处三年以上七年以下有期徒刑：
1、导致死亡3人以上
2、重伤10人或者死亡、重伤10人以上
3、造成直接财产损失100万元以上
4、烧毁30户以上且直接财产损失总计50万元以上
5、过火有林地面积为50公顷以上或防护林、特种用途林10公顷以上
6、人员伤亡、烧毁户、直接财产损失虽不足规定数额，但情节严重，使生产、教学、生活受到重大损害的。
(二)过失引起火灾，具有下列情形之一的，应以刑法第一百一十五条第二款规定之“情节较轻”，处三年以下有期徒刑或者拘役：
1、导致死亡1人以上或者重伤3人以上
2、造成直接财产损失30万元以上
3、烧毁15户以上且直接财产损失总计25万元以上
4、过火有林地面积为2公顷以上。

[律师回复] 你好，你这个问题，应当由房东赔偿，房东赔偿后，可向电器生产商或经销商索赔。协商不成，可以起诉解决。

[律师回复] 谁责任谁负

[律师回复] 【法律意见】
消防法上规定了，谁的责任谁负责。如果认定是电气线路故障造成的火灾，那就需要由电气线路的架设和管理部门负责了。
第二十一条?电器产品的安装、使用及其线路的设计、敷设、维护保养、检测，必须符合消防技术标准和有关管理规定。
易产生静电且能引发火灾或者爆炸的场所及设施，应当采取防止产生静电或者导除静电的措施。
人员密集场所、易燃易爆危险场所、储存可燃物资仓库的电器产品、线路和导除静电设施，应当定期自行或者委托检测机构进行消防安全技术检测。

[律师回复] 出租房发生火灾房东是否需要担责，需要看房东是否尽到合理限度范围内的安全保障义务。
根据最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：“从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或者其他社会活动的自然人、法人、其他组织，未尽合理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害，赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任的，人民法院应予支持。”据此，自然人在从事经营活动时，负有安全保障义务，否则造成损失的应承担相应的赔偿责任。

[律师回复] 常见自然灾害的9中分类：
1、气象灾害：
2、海洋灾害:
3、洪水灾害:
(1)暴雨灾害(2)山洪(3)融雪洪水(4)冰凌洪水(5)溃坝洪水(6)泥石流与水泥流洪水。
4、地质灾害
5、地震灾害：(1)构造地震(2)陷落地震(3)矿山地震(4)水库地震等
6、农作物生物
　　(1)作物病害：主要有水稻病害240多种，小麦病害50种，玉米病害40多种，棉花病害40多种及大豆、花生、麻类等多种病害
　　(2)农作物虫害主要有水稻虫害252种，水麦虫害100多种，玉米虫害52种，棉花虫害300多种，及其它各种作物的多种虫害
7、森林生物：(1)森林病害：2918种(2)森林虫害：5020种(3)森林鼠害：160余种。
8、天文灾害
　　指空间天体或其状态，如太阳表面、太阳风、磁层、电离层和热层瞬时或短时间内发生异常变化，如强大日冕物质抛射、大耀斑、高速太阳风、磁暴、电离层突然骚扰等，可引起卫星运行、通信、导航以及电站输送网络的崩溃，危及人类的生命和健康，造成社会经济损失。包括小型天体(如：陨石)撞击等，都有可能造成人的身体和财产的损失。
9、其他灾害
　　我们对雷电、大雾、冰雹等其他灾害也要不断提高防范意识，加强防范能力。
《自然灾害救助条例》第十三条、第二十二条、第二十四条规定
《工伤保险条例》第三十七条
《工伤保险条例》第三十九条
《工伤保险条例》第四十条