转租和转让的区别

最新修订 | 2024-05-07
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专家导读 转租与转让租赁权在法律上有所区别。租赁权转让指承租人将合同权利移交给第三方,退出租赁关系。而转租是租户在租赁期间将房屋再次转租给他人,可通过联营、承包经营等形式实现。二房东签约时需核实身份和合同,明确费用、期限、转租条款等,避免日后争议。房屋无法转租的情形包括未付租金、擅自改造、预租商品房等。双方应遵守合同,协商解决问题。无明确转租条款或出租人反对时,承租人不得擅自转租,否则出租人有权解除合同。
转租和转让的区别

一、转租和转让的区别

在法律领域中,转租行为与其租赁权的转让并非同义词,尽管表面看似相似,但二者具有截然不同的法律性质。

何谓租赁权的转让?简言之,亦即承租人将其在租赁合同中的权利移交给第三方,继而退出租赁关系。

然而,租赁关系仍然在新承租人与出租人之间持续存续

而转租,则源于租户在租赁期间再次将其所租赁房屋的全部或部分转租给他人使用的行为,这种行为可通过诸如联营、承包经营以及合作经营的形式实现。

至于保底租金收益,同样属于房屋转租范畴之内。

倘若二房东持有正式的租赁合同文件,在签署租赁协议时,必须审慎处理以下重要事项:

首先,核实二房东的合法身份及其与人房东签署的租赁合同;

其次,在签署租房协议过程中,细致询问租费涵盖的各项具体内容,明确水、电、暖、燃气(天然气)及物业管理费的实际承担者;

再者,要求出租人在房产出租前清理完所有的水、电、暖、燃气(天然气)等相关费用,以免引发日后争议;接下来,约定租赁期的起止日期、租金支付频率以及付款方式,并索取租金收款凭证作为证明;

此外,明确能否进行转租以及如何转租的相关条款;进一步规定违约责任以及违约金支付比例;还有,在入住之前,详尽检查屋内设备、电器和其它设施的好坏与否,并事先约定维护保养责任;

最后,在协议中约定提前结束租约的条件与机制,以便在意外情况下有所依据。

需要值得提醒的是,若存在以下任一情形,都意味着该房屋无法进行任何形式的转租:

首先,若承租人未能按时支付租金;其次,承租人未取得出租人允许便擅自对所租房屋进行新建、改造;再者,预租的商品房

在此基础上,转租行为需遵循双方同意原则,如果出现问题,双方应当共同商讨解决之道。

除此之外,租赁合同中如无明确转租的条款,并且出租人明确表示反对转租,承租人亦不能自行决定进行转租。

若有承租人未经许可擅自进行转租,出租人有权单方面解除与承租人之间的租赁合同。

民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同

二、转租和转让有区别

1、转让是指买房人从房东手中购买了房屋产权,签订了房屋产权的转让协议,然后买房人又把房屋产权转卖给了其他人。而转租一般是指房东把房屋出租给租房人,而租房人在经过房东的同意以后,可以在租房合同期限以内把房屋的部分区域或者是全部出租给其他人。

2、在转租期间,房东只是把租房权利暂时授权给了租房人,并没有把租房权利移交给租房人。假如租房人没有经过房东的同意,就把房屋转租出去的话,那么房东是有权利把租房合同解除掉的。

3、假如房屋是租房人转租出去的话,那么房东和租房人之间的租房合同仍然是继续有效的,若第三方对房屋造成了伤害,为房东带来经济损失的话,那么一般都是由租房人承担经济损失的。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“转租和转让的区别”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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(一)店面出租就是房东把店租给你,然后支付每个月的房租就可以。
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(三)前承租人租赁某个店面后,在这个门面上进行长期经营,对该店面进行了装修投入,经营时又打下了良好的人脉基础,该店面产生了一种无形的商业价值,能给经营者带来可观的利润。因此,转让费实际也包含了一定的品牌价值在里面。
(四)从另一角度思考,商铺的承租人在转让的过程中,其实是充当了中介的角色,转让费就类似于中介费。可见,转让费是包含多种不同性质费用的复杂集合,但每一组成部分均有其相关的法律依据或合理性。目前,我国法律法规方面,尚没有可以依附的的明确规定能够明确此事,一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》
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房屋转租与承租权转让的区别包括什么
[律师回复] 您好,关于房屋转租与承租权转让的区别包括什么这个问题,我的解答如下, 房屋转租与承租权转让的区别:
房屋转租与承租权转让,是房屋租赁关系变动和流转的两种典型方式,特别是随着商铺、写字楼等非居住用房投资的增加,其在实务操作中的应用也日趋普遍,但两者无论是在法律性质上、还是在实务操作中,都存在很大的差异,投资者一定要事先弄明白。
首先,从法律关系构成来看,房屋转租是指承租人在租赁期间,将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,由承租人作为转租的出租人(俗称“二房东”)与第三人(即转租的承租人,俗称“三房东“)签订转租合同。如此形成两个既彼此、又相互牵连的合同关系,即房屋产权人(俗称“大房东”)与二房东的本租合同,以及二房东与三房东的转租合同,二房东因此扮演了双重角色,他既要以承租人的身份履行与大房东之间的本租合同,又要以出租人的身份履行与三房东之间的转租合同。
承租权转让则是指承租人在租赁期间,将房屋承租权转让给第三人,即二房东与大房东的本租合同解除,二房东由此退出租赁关系,转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。
其次,从法律行为有效的前提条件来看,二房东无论是转租房屋,还是转让房屋的承租权,均需取得大房东的书面同意,但在书面同意的表现形式上略有不同。转租中一般有两种形式,一是在本租合同中已经约定了二房东可以转租的条款,二是大房东在本租合同之外另行出具的同意书。而承租权转让在法律性质上属于合同一方(二房东)对于合同权利、义务的概括转让,通常不会在合同中先行约定,只能另行取得大房东出具的同意书。
第三,从违反上述前提条件(即二房东没有取得大房东的书面同意)的法律后果来看,转租中,大房东可以直接解除与二房东之间的本租合同;而承租权转让中,大房东只有权宣告二房东将承租权转让给第三人的行为无效,但无权以此为由解除他与二房东之间的本租合同。
第四,转租中,转租合同对于本租合同具有附随性,具体表现在:
1、房屋转租期间,本租合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;
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3、转租合同约定的租期
最后时限,不得超过本租合同中约定的
最后租期。而承租权转让后,由于二房东退出本租合同,第三人与大房东建立租赁关系时,可以不受已经终止的本租合同的约束,重新设定双方的权利义务关系。
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