无房产证的遗产房产怎样继承

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 对无人继承又无人受遗赠的遗产的处理，我国《继承法》第32条作了明确规定：“无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有;死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。”无人继承的遗产，无论归国家所有或为集体组织所有，死者生前所欠的债务，应首先从遗产中清偿。对债务的清偿也同样适用限定继承的原则，即我国《继承法》第33条规定的清偿债务以死者的遗产实际价值为限。超过部分，国家和集体所有制组织不负偿还责任。在依法收归国有或收归集体所有制组织所有的无人继承之遗产时，如有人对死者给予过较多的照顾，也应适当分给其一部分遗产。在我国境内居住的无国籍人死亡后，所遗财产，经过公告，到达一定期限无人继承时，亦应收归国家所有。

[律师回复] 无遗嘱财产的继承顺序是继承开始后，如果没有遗嘱的，可以按照遗赠办理，有遗赠扶养协议的，按协议办理，如果都没有的，按法定继承办理，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母，第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等等。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、什么是遗产管理人? 指定的个人或银行，负责执行的对一桩遗产的处理决定，直到其全部分配到所有请求者为止。当一个人死后没有遗嘱，或没有指定执行人时，或者当指定的执行人无法或不愿执行遗嘱时，遗产管理人将由指定。 2、遗产管理人的职责是什么? 遗产管理人的职责范围主要包括以下几个方面。 (1)清点遗产，制作遗产清单。遗产管理人对于由其管理或应由其管理的遗产应当进行清点，并登记造册、制作遗产清单。这样做的好处在于：便于遗产管理，防止遗产散失;便于计算遗产的价值及清算移交遗产;便于继承人或利害关系人随时查阅。 (2)为保存遗产，可以对遗产采取必要的措施。遗产管理人在管理遗产时，如认为不采取必要的处分措施不足以保护遗产的，可以采取必要的措施，包括为保存遗产而采取的诸如变卖、修缮等;对被继承人紧急债务和税款的清偿;继续进行必要的营业行为等。 (3)公告及通知。遗产管理人有权也有职责公告通告或个别通知继承人、受遗赠人、死者生前的债权人，以使他们能够继承或者接受遗赠的遗产或能够获得债权的实现。 3、要怎么确定无人继承遗产管理人? 继承开始后，如出现无人继承遗产的情况，应该及时对该遗产进行管理。建立遗产管理的目的，是为了保护遗产免受损失，以便维护将来出现的继承人利益或者遗产的最终归属者国家的利益。遗产管理人是对无人继承遗产负有管理的权利的人。遗产管理人应该是有关组织或者个人。 关于无人继承遗产管理人的确定有几种不同的观点：有的检察官认为，可以参考国外由检察官请求选任遗产管理人。因为法国、德国、日本等国家采取由来选任遗产管理人;张玉敏教授认为，继承开始后，继承人有无不明时，应当由居民委员会、村民委员会或者被继承人生前所在地单位负责保护遗产，并向申请建立遗产管理，债权人、受遗赠人等利害关系人也可以申请建立遗产管理。河山则认为，被继承人生前是国家职工的遗产管理人是被继承人生前所在单位;被继承人是农村农民的，遗产管理人是被继承人生前所在的基层组织，如村民委员会等;被继承人生前是城市个体劳动者或者无业居民的，遗产管理人是城市个体劳动者协会;被继承人生前是受他人扶养的，抚养人也可以成为遗产管理人。 结合我国的实际，无人继承遗产管理人的确定不可照抄照搬国外的规定，应该与中国特色法律体系相适应。本文认为，根据无人继承遗产管理的最密切关系原则，为发挥村民委员会、居民委员会对无人继承遗产管理的直接、便利、高效的功能，被继承人死亡后，遗产无人继承的，应该由被继承人的生前户籍所在地的居委会或者村民委员会根据遗产的具体情况从其成员中指定1-2人担任遗产管理人;若被继承人死亡时，不在户籍所在地时，应该由被继承人生前最后住所或者主要遗产所在地的居民委员会、村民委员会视情况从其成员中指定1-2人担任遗产管理人。