夫妻双方离婚房贷没还清怎么办

最新修订 | 2024-05-08
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专家导读 夫妻离婚时,尚未还清的房屋贷款处理需视情况而定。若房产为婚前一方首付并贷款购买,婚后共同还贷,通常需双方协商处理,或由法院根据实际情况裁决。若房产为婚后共同贷款购买,视为共同财产,同样需双方协商处理,法院会根据具体情况判断使用权归属。
夫妻双方离婚房贷没还清怎么办

一、夫妻双方离婚房贷没还清怎么办

1.若在婚姻关系建立之前,男方或者女方其中之一已以其个人财产支付了购房的首付款且通过银行获得贷款,而在婚后,夫妻双方共同努力偿还贷款,并且这套房产的所有权也被登记在了首付款的支付方名下。

那么在这种情况下,当双方结束婚姻关系之时,有关该房产的分配问题将由夫妇二人共同商定解决方案。

如果无法达成共识,那么人民法院将会依据实际情况做出裁决,可能会将该不动产归属于出资金额较多的那一方,同时对于尚未偿还的贷款则作为那一方的个人债务继续存在。

最后,当夫妻共同支付的贷款及其所对应的增值部分在离婚时被认定为双方共同贡献的结果,那么这部分价值同样应该由拥有更多房产份额的一方对另一方进行相应的经济补偿。

2.如果是在婚姻关系确立之后,夫妻俩一同进行贷款购买的房地产,那么这样的房产将被视为夫妻共享的共同财产,同样需要在离婚时通过协商来决定如何处理。

若双方无法达成一致意见,人民法院通常不会不顾及房产本身的价值而直接作出关于房屋所有权归属的强制性规定,而是会根据具体情况来判断谁更适合拥有这套房子的使用权

如果在该房产完全所有权发生转移之后,双方仍有争议,那么他们可以选择再次向法院提出讼诉请求。

民法典》第一千零八十七条  

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

二、夫妻双方离婚,财产需要分割吗

夫妻双方离婚,对于共同财产是否分割,由双方协商处理。法律并没有禁止离婚时不分割财产的行为,只要双方对财产处理达成一致即可。

只是离婚天然地包含着子女抚养以及财产分割,在离婚时没有一并处理的,在离婚后可以另行起诉要求处理。

对于夫妻共同财产,首先由双方协商分割,如果协商分割不成,可以向法院起诉,法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对于夫妻共同财产原则上是均等分割,根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况,具体处理时也可以有所差别。

夫妻以书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的,离婚时应按约定处理。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“夫妻双方离婚房贷没还清怎么办”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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在夫妻离婚的情况下,尚未偿清的房贷该如何处理1.倘若一方在此婚姻关系建立之前即已独立承担了房款首付以及在银行的贷款责任,而其婚姻持续期间,房屋的价值亦随着夫妇二人共同的经济付出而增加,此时若不幸离婚,双方需要对此事项进行协商处理;如果协商无法达成共识,便可诉诸法律裁决,法院会因该房产只登记于首付款支付者一方名下这个事实,将该不动产判给房产持有人,而尚未偿还的银行贷款则被判定为该房产持有人的个人债务。值得注意的是,夫妇二人在婚姻持续期间所共同偿还的贷款及相关资产增值部分,当他们离婚时,房产持有人应对另一方给予适当的赔偿或损失补偿。2.若双方建立家庭之后共同完成了房屋的贷款事务,那么这栋房子便是他们的共同财产。在这种情况下,一旦离婚双方需达成一致决议来处置此物业;如未能达成共识,法院将会采取谨慎措施,不轻易作出关于房子所有权分配的决定。而是根据实际情形择优选择评估方案,判决房屋由谁人继续占有和使用。一旦双方对前述条款中涉及的房子获得充分的所有权产生争议,法律赋予他们权利,允许他们可以再次对该问题提出新的诉讼请求。
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夫妻双方办理房产证需要夫妻双方的户口本吗
[律师回复] 解答如下, 办房产证是否需要户口本要视具体情况而定,有的地方需要(例如广州),有些地方不需要(例如桂林),不过办房产证主要需要的资料如下:
  
(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。
  
(二)商品房销售统一发票原件。
  
(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
  
(四)完税凭证(契税缴款书)
  
(五)因购房者的不同情况,需要准备的资料也有所不同,分析如下:
  
1、当购房人已婚准备,准备的资料如下:
  
(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件)
  
(2)婚姻证明复印件(带原件校验)
  
(3)双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
  
2、当购房人为单身,准备的资料如下:
  (1)身份证复印件(带原件校验)
  (2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
  (3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理。(必须本人到场,不可代办)
  
3、当购房人为单位,准备的资料如下:
  房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
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1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
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