父母赠与子女房子税费需要缴纳多少钱

一、父母赠与子女房子税费需要缴纳多少钱

在常规情况之下，当父母决定将房地产财产给予他们的孩子时，通常需要支付以下各类税费：

首先，赠与方需缴纳契税率、转移权属登记费用以及产证印花税等，其中，所针对的受赠方则需承担约为百分之三比例的契税率，这是通过计算出该赠与房产的税务认定价格以及再以此基础上乘以3%调整数值后得出的结果；此外，受赠方还需要额外支付80元的转移权属登记费用和每份产证印花税金额为5元；其次，由于是无偿转让给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女以及兄弟姐妹等亲属成员，因此可以享受个人所得税的豁免。

《中华人民共和国契税法》第四条

契税的计税依据：

（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

二、父母赠与子女的房子能要回来吗

赠与的房产是否可以收回，首先需要看赠与的而房子是否已经做了产权变更登记，如果已经登记了，那么赠与的房子就不能收回；如果赠与的房屋并未进行产权变更登记，那么，双方可以到公证机关办理赠与撤销手续。

不过如果受赠人存在下列情况的，房子即使做了产权变更登记也可以要回来：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

《民法典》第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

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