公积金贷款可以转按揭买房吗

[律师回复] 您好，针对您的2020转按揭的意思问题解答如下, <br/>一、转按揭简介<br/>据专业人士介绍：“转按揭”是指在，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。<br/>转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。<br/>转按揭业务的服务对象有：<br/>1）需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；<br/>2）需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人；<br/>3）已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；<br/>4）各类中介公司、物业公司和开发商。<br/>二、转按揭分类<br/>按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。 地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。<br/>按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。<br/>三、转按揭流程<br/>1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；<br/>2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；<br/>3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；<br/>4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；<br/>5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；<br/>6、卖方向买方实际交付房屋；<br/>7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；<br/>8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；<br/>9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>一、转按揭简介<br/>据专业人士介绍：“转按揭”是指在，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。<br/>转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。<br/>转按揭业务的服务对象有：<br/>1）需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；<br/>2）需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人；<br/>3）已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；<br/>4）各类中介公司、物业公司和开发商。<br/>二、转按揭分类<br/>按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。 地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。<br/>按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。<br/>三、转按揭流程<br/>1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；<br/>2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；<br/>3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；<br/>4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；<br/>5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；<br/>6、卖方向买方实际交付房屋；<br/>7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；<br/>8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；<br/>9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>一、转按揭简介<br/>据专业人士介绍：“转按揭”是指在，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。<br/>转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。<br/>转按揭业务的服务对象有：<br/>1）需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；<br/>2）需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人；<br/>3）已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；<br/>4）各类中介公司、物业公司和开发商。<br/>二、转按揭分类<br/>按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。 地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。<br/>按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。<br/>三、转按揭流程<br/>1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；<br/>2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；<br/>3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；<br/>4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；<br/>5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；<br/>6、卖方向买方实际交付房屋；<br/>7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；<br/>8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；<br/>9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

[律师回复] 律师解答：您好，很高兴能够为您解答这类关于商品房转让的相关问题。转让按揭商品房最重要的前提，是因贷款银行作为抵押权人，对该房屋享有抵押权，因此，只有在抵押权人同意的前提下，才可以对房屋进行转让。那么应该怎么转让按揭商品房呢<br/>1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。<br/>2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同银行转按揭或者跨行转按揭。<br/>3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。同时，卖方需向银行、担保或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。<br/>4、在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以在还贷的当日，去买方申请贷款的银行所指定的担保或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。<br/>5、办理完结还贷手续，由担保或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。<br/>6、办理完结注销抵押手续，双方在担保或中介机构陪同下去房管部门过户。<br/>7、由担保或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。希望我的回答能够帮助到您，如果您还需要咨询其他法律问题的，随时可以电话联系我。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 公积金贷款申请条件有：在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个缉工光继叱荒癸维含哩月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；与售房处签署了购房契约或是合同；符合委托人和受托人规定的其他条件。