父母买的房子属于共同财产吗

一、父母买的房子属于共同财产吗

针对父母购置的房屋是否必然归属夫妻共有这一问题，需根据实际情况进行细致分析。

在以下几种情况下，夫妻共有的可能性相对较低：

首先是在婚前，父母为自己子女的婚姻购置新居，如果只是贡献了部分购房费用，那么这类费用通常会被视为该子女的个人赠与款项。

在夫妇面临离异之时，这些赠与资金需要先行从总价中扣除，剩余部分及未来的升值收益需由夫妻双方协商分割。

其次，同理可得，若父母在婚礼前全力资助子女购房，则所有的购房款项都应当被认定为对子女个人的资助，购买到的房子也自然归于子女名下，成为他们的个人财产。

在这种情况下，离婚时无需再对此类房产进行分割。

最后，婚后父母为子女购置房产，无论他们选择出资部分或全部，一般都会被看作是对整个家庭成员的赠与行为。

因此，当夫妇离婚涉及到房产分配时，此类房产应当以全额的形式平均分割给夫妻双方。

《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

二、父母买的房子过户给孩子要手续费吗

可以通过继承、赠与和买卖等方式进行过户的办理。在办理过户的过程中，所要缴纳的费用也是有区别：

1、赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。

2、买卖；看房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1%个税。免除5.55%营业税。缴纳契税90平以下1%，买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元。

3、继承，理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

以上税费按照品估价缴纳和计算，也可以有父亲写遗嘱，指定孩子以后一人继承。

免征营业税情况主要有，离婚时财产分割；无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，后房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。

《土地增值税暂行条例实施细则》第六条

计算增值额的扣除项目：

（一）取得土地使用权所支付的金额；

（二）开发土地的成本、费用；

（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

（四）与转让房地产有关的税金；

（五）财政部规定的其他扣除项目。

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