继承来的房产再出售需要缴纳个人所得税吗

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】<br/> 房产在办理法定继承变更时无需缴纳契税。对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。继承人继承之后进行出售的，属于转让行为，仍然需要交纳契税、营业税等相应税费。除北京市、上海市、广州市、深圳市外，其他城市的房产持有超过2年转让的，免征营业税。以下有关法律可以参考：《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）<br/>一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。<br/>二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（﹝2005﹞26号）、《国家税务总局?财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》<br/>一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。<br/>二、按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。　<br/>第三条 个人所得税的税率：<br/>一、工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为百分之三至百分之四十五（税率表附后）。<br/>二、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）。<br/>三、稿酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十，并按应纳税额减征百分之三十。<br/>四、劳务报酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十。对劳务报酬所得一次收入畸高的，可以实行加成征收，具体办法由规定。<br/>五、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》<br/>一、关于契税政策<br/>（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。<br/>（二）对个人购买家庭<br/>第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2的税率征收契税。<br/>二、关于营业税政策?个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。<br/>三、关于实施范围北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知<br/>第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。本通知自2016年2月22日起执行。

[律师回复] 我国的遗产税还没开始征收。继承的房产再次转让，需要交纳20%的个人所得税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在交纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

[律师回复] 、继承的房产不满5年的<br/>1、 契税<br/>契税主要是买房支付的费用，买房如果购买首套房屋且面积在90平方米以下需要缴纳房屋总价的1%，如果购买首套房屋面积在90到144平方米的需要缴纳总价的1.5%，如果买房购买的住房面积在144平米以上、非普通住宅或者二套房的则需要缴纳总额的3%。

[律师回复] 您好，关于购进兽药再出售需要缴纳增值税吗这个问题，我的解答如下, 税务总局公告2016年第8号:<br/>一、属于增值税一般纳税人的兽用药品经营企业销售兽用生物制品，可以选择简易办法按照兽用生物制品销售额和3%的征收率计算缴纳增值税。兽用药品经营企业，是指取得兽医行政管理部门颁发的《兽药经营许可证》，获准从事兽用生物制品经营的兽用药品批发和零售企业。<br/>二、属于增值税一般纳税人的兽用药品经营企业销售兽用生物制品，选择简易办法计算缴纳增值税的，36个月内不得变更计税方法。

[律师回复] 满五不唯一需要缴纳个人所得税。<br/>二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：<br/>（1）营业税：税率5.55，由卖方缴纳，同时规定：<br/>若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；<br/>若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；<br/>若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；<br/>如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；<br/>（2）个人所得税：税率交易总额1或两次交易差的20，由卖方缴纳<br/>征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。<br/>如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；<br/>任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；<br/>另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。<br/>（3）印花税：税率1，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。<br/>（4）契税：基准税率3，优惠税率1.5和1，由买方缴纳，同时规定<br/>若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1；<br/>若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5；<br/>若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。<br/>（5）测绘费:1.36元平米，总额1.36元平米实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。<br/>（6）二手房交易手续费总额：住宅6元平米实际测绘面积，非住宅10元平米<br/>（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。