房产赠与需要交增值税吗

最新修订 | 2024-05-12
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包敬立律师
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专家导读 房产赠送涉及税务问题,无论赠送对象是亲属还是他人,均需缴税。但赠送给亲属可享受免征营业税(现为增值税)和个税的优惠。因此,在赠送房产时,请了解并履行相关税务义务。
房产赠与需要交增值税吗

一、房产赠与需要交增值税

关于房产赠送行为的税务问题,我们有必要进行详细阐述。

无论您是选择对亲族成员进行房产赠送,还是选择将其赠送给其他人,这种行为均需履行相应税费支付义务。

然而,若您选择将房产赠送给亲属,则可享有免征营业税(现已更名为增值税)及个人所得税之权利。

《财政部关于个人无偿受赠房屋个人所得税问题通知》第一条

以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人遗嘱继承人或者受遗赠人。

二、房产赠与需要的费用有哪些

房产赠与需要下列费用:

1、公证费:每平米40元;

2、契税。于直系亲属之间的赠与,只征收契税。非直系亲属之间的赠与按国家规定的3%-5%税率征收契税;

3、测绘费(每平米36元);

4、二手房交易手续费(总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米);

5、登记费(工本费80元,共有权证20元)。

民法典》第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

《民法典》第六百五十九条

赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“房产赠与需要交增值税吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税手续时,应报送《个人无偿赠与不动产登记表》、双方当事人的身份证明原件及复印件(继承或接受遗赠的,只须提供继承人或接受遗赠人的身份证明原件及复印件)、房屋所有权证原件及复印件。属于以下四类情形之一的,还应分别提交相应证明资料:
(一)离婚分割财产的,应当提交:
1.离婚协议或者人民法院判决书或者人民法院调解书的原件及复印件;
2.离婚证原件及复印件。
(二)亲属之间无偿赠与的,应当提交:
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2.无偿赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的,提交户口簿或者出生证明或者人民法院判决书或者人民法院调解书或者其他部门(有资质的机构)出具的能够证明双方亲属关系的证明资料原件及复印件。
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人民法院判决书或者人民法院调解书或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养(赡养)关系证明或者其他部门(有资质的机构)出具的能够证明双方抚养(赡养)关系的证明资料原件及复印件。
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[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 专用发票与普通发票的区别:
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增值税专用发票一般只能由增值税一般纳税人领购使用,小规模纳税人需要使用的,只能经税务机关批准后由当地的税务机关代开普通发票则可以由从事经营活动并办理了税务登记的各种纳税人领购使用,未办理税务登记的纳税人也可以向税务机关申请领购使用普通发票。
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5.发票的作用不同:
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当事人把相应的信息填上这些文件上,然后有相应部门的敲章即可。具体材料如下:
1、公证处提供的遗赠人的亲属关系证明文件(由法定继承人的,其婚姻状况证明也需要提供)。
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