房产抵押贷款最长周期是多久

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 法律没有明确规定合同的有效期，合同的生效时间和终止时间，一般由当事人自行约定。只要约定的期限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，即合法有效。
一般来讲，依法成立的合同，自成立时生效；如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效；当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书；签订确认书时合同成立，成立之日即为生效时间；如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件的限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间。
如果没有约定合同的终止时间，一般意义上的合同终止时间通常为合同约定的合同义务履行完毕；合同解除之后也会终止合同权利义务关系。
《中华人民共和国合同法》第四十四条
依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

[律师回复] 1、房产抵押贷款期限最长是可以贷款30年抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同，先息后本是1到3年，等额本息是1到10年，随借随还是1到5年。
2、法律依据
根据《城市房地产管理法》第五十一条，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

[律师回复] 1、如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
2、而具体房产抵押贷款能贷多少，这并没有具体标准可循。一般来说房产抵押贷款的额度，是由银行根据对抵押房产进行勘察估价的结果以及借款人资信状况来核定的。但银行出于各方面的考虑，往往评估的房产价值比市场价值略低一些，一般在房产价值的7折左右。如50万元的房产抵押，通过银行最多能获得35万左右的贷款金额。所以借款人最终能获得多大的贷款额度，还要看房产质量和经办银行的相关政策。
3、贷款成数，银行也有明确规定的，一般的房屋抵押贷款成数区间在5成到8成，最高8成，一般的个人抵押贷款就只能贷到抵押房屋评估值的5成，如果个人的条件特别好，而且有担保公司进行担保的情况下才能够贷到8成。

[律师回复] 1、银行个人无抵押贷款最长年限3年，循环额度有效期限最长不超过5年。如果还了一半的无抵押还可以循环贷款，循环贷款的年限不超过5年。个人无抵押贷款准备资料：个人身份证明，可以是身份证，居住证，户口本，结婚证等信息；住址证明，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；收入来源证明，银行流水单，劳动合同等。
2、个人无抵押贷款申请条件：年满十八周岁中国大陆居民；有稳定的收入来源；有稳定的住址和工作或经营地点；无不良信用记录。个人无抵押贷款办理流程：借款人提出贷款申请；与银行签订相关合同；银行审核；审核通过发放贷款；借款人还款。

[律师回复] 《物权法》第一百七十二条设立担保物权。担保合同另有约定的不影响主合同效力，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。2、债权人有过错的。即使担保合同无效都不会影响主合同的效力、担保人，按照约定。担保合同被确认无效后，但法律另有规定的除外，担保合同无效，债务人。担保合同是主债权债务合同的从合同，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。主债权债务合同无效，主合同无效，担保合同无效、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任、

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 汽车贷款的方式主要有三种，信用卡分期购车。不同的贷款方式，汽车贷款的期限。汽车金融公司贷款最长也可以贷五年、24期、36期。因此，60期也就是五年，最长的就是60期了，有6期，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。银行汽车消费贷款、银行汽车消费贷款，汽车贷款可以申请的贷款期限是与很多因素相关的。信用卡分期购车，也就是三年、汽车金融公司贷款，有的银行规定最长只能贷五年，对于贷款期限的规定也不同、12期，1期为1个月，最长可以贷五年，最长只可以分36期、48期和60期六种期限

[律师回复] 房屋抵押贷款最长年限，首先要看你的个人征信报告，能不能贷款，再看看你的银行流水记录，看你可以贷款的年限。原则上最多可待评估额的50%，最长贷款10年，可根据个人情况作调整。如果你的个人信誉等条件都比较好的话，是可以贷款20-30年的，但原则上是不会超过30年，一般的话最多就是10年

[律师回复] 1、银行个人无抵押贷款最长年限3年，循环额度有效期限最长不超过5年。如果还了一半的无抵押还可以循环贷款，循环贷款的年限不超过5年。个人无抵押贷款准备资料：个人身份证明，可以是身份证，居住证，户口本，结婚证等信息；住址证明，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；收入来源证明，银行流水单，劳动合同等。
2、个人无抵押贷款申请条件：年满十八周岁中国大陆居民；有稳定的收入来源；有稳定的住址和工作或经营地点；无不良信用记录。个人无抵押贷款办理流程：借款人提出贷款申请；与银行签订相关合同；银行审核；审核通过发放贷款；借款人还款。

[律师回复] 一、抵押房产用于企业经营需 准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。年限：一般为五年以内
二、抵押房产用于个人消费 需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。银行抵押贷款年限：一般为十年以内。
三、抵押房产用于购买商用房 需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。年限：最长三十年

[律师回复] 关于贷款房产抵押年限最长一般是30年。
贷款申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料；
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
3．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料；
4．担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料 ；
5．用途证明资料：贷款用途为购车/购车位的：须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等；贷款用途为装修的：须提交能够证明装修真实性的资料，如所装修房产产权证明及装修合同、预付款收据等；贷款用途为用于教育学资的：须提交能够入学证明资料，如就读学校出具的《录取通知书》或类似性质证明资料 ；
6.还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等。

[律师回复] 住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
1、商品住宅的抵押率最高可达
70%；
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达
60%；
3、工业厂房的抵押率最高可达
50%；
4、最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

[律师回复] 如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
    【法律依据】
    《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
    抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
【法律依据】
《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 您好，关于最高额抵押期限是多久这个问题，我的解答如下, 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条：保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。最高额抵押合同有约定担保期限的，按担保的期限执行，没约定期限或者约定期限不明确的，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。

[律师回复] 抵押担保的期间一般情况下是六个月。一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。

[律师回复] 如果抵押房产用于个人消费
需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。
利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。
年限：一般为十年以内。

[律师回复] 如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
    【法律依据】
    《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
    抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 公安机关对犯罪嫌疑人的拘留期限不得超过一个月。一个月内查出犯罪证据的，报检察院批准逮捕，没有查出犯罪证据的予以释放。 检察院批准逮捕的期限不超过七天。（共一个月零七天） 对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件，可以经上一级人民检察院批准延长一个月。公安机关侦查终结，认为犯罪证据确实充分的，移送检察院审查。认为犯罪证据不确实充分的予以释放。（共四个月零七天） 移送检察院后，检察院审查的期限不超过一个半月。检察院认为构成犯罪
一、侦查阶段 (14天至8个月零7天不等)
根据《刑事诉讼法》的相关规定，侦查阶段的羁押期限分逮捕前的刑事拘留期间与逮捕后的侦查羁押期间。侦查机关应当在拘留犯罪嫌疑人或被告人之后，认为需要逮捕的，最迟应在30天内(普通情况下为7天内)，提请检察院批准逮捕。检察院最长应在7天内做出是否批准逮捕的决定，因此，逮捕前的刑事拘留期间最长为37天。对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件，可以经上一级人民检察院批准延长一个月。特殊情况的重大复杂案件，经省、自治区、直辖市检察院批准，还可以再延长两次，每次延长2个月。
综上，普通刑事案件的犯罪嫌疑人、被告人的侦查阶段的羁押期限最长为逮捕前的37天加上逮捕后的2个月，合计约3个月零7天;复杂案件为4个月零7天;重大复杂案件为8个月零7天。
二、审查起诉阶段(1个月至3个半月)
案件到检察院之后，审查起诉期限为1个月，重大复杂的案件可以延长半个月。检察院经审查，认为需要补充侦查的案件，可以退回公安机关补充侦查，补充侦查以二次为限，每次最长1个月。补充侦查完毕移送检察院后，检察院重新计算审查起诉期限。亦即需要补充侦查的案件，审查起诉阶段连同补充侦查的时间最长为3个半月。不需补充侦查的案件审查起诉的期限为1月个至1个半月。
三、审判阶段(20天至2个半月)
人民法院审理公诉案件，应当在受理后1个月以内宣判，至迟不得超过一个半月。重大复杂案件，可以再延长1个月。适用简易程序审理案件，人民法院应当在受理后二十日以内审结。 亦即适用简易程序审理的案件，20天内审结;普通案件1个月至1个半月宣判;重大复杂案件最长审理期限为2个半月。
要想确定在看守所的关押期限，那就要从不同的阶段入手分析。刑事案件的阶段主要包括三个，即侦查阶段、审查起诉阶段以及审判阶段，不管是在哪一个阶段，其实都是有可能对嫌疑人、被告人进行关押的，当然，实际关押的理由不同，那此时对应的关押时长也是不同的。的，向。检察院认为不构成犯罪的做出不决定，公安机关立即放人。检察院认为有可能构成犯罪但是证据不充分的，退回公安机关补充侦查。（共五个半月零七天） 公安机关补充侦查的期限为一个月。补充侦查终结后，再次移送检察院审查。检察院从新审查的期限不超过一个半月。（共七个月另七天） 检察院退回补充侦查最多两次。（共九个半月零七天） 人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。（共十二个半月零七天） 对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法
第一百五十六条规定情形之一的，经上一级人民批准，可以延长三个月；因特殊情况还需要延长的，报请最高人民批准。（共十五个半月零七天） 检察院后，案件审理中，检察院要求补充侦查的，补充侦查期间为一个月。（共十六个半月零七天） 经过审理，发现案件不属于本级管辖的，无权判决。要将案件移送有管辖权的审判。只能移送一次。 上级不能接受下级检察院的，只能让同级检察院重新。
第二审人民受理上诉、抗诉案件，应当在二个月以内审结。（共十七个半月零七天） 对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法第一百五十六条规定情形之一的，经省、自治区、直辖市高级人民批准或者决定，可以延长二个月；（共十九个半月零七天）。因特殊情况还需要延长的，报请最高人民批准。最高人民受理上诉、抗诉案件的审理期限，由最高人民决定。 综上所述，犯罪嫌疑人、被告人在羁押时间最长为一年半左右。 遇到特殊情况，经过办理一定的审批后可以延长羁押期限。 未决犯在羁押期间除了律师外不能和家属和其他人。 判决后，如果判有罪，判决前的羁押期限折抵服刑日期。羁押一日，折抵一日刑期。如果判决无罪，羁押一日赔偿一日的工资。

[律师回复] 对于动产抵押期限最长为多少年这个问题，解答如下, 一下动产抵押期限最长为多少年问题。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押期限应当在抵押担保合同当中写明。法律没有明确规定动产抵押的最长期限，债权人、债务人及担保人可以基于自愿原则进行协商确定。在实践中，由于动产流动性大，贬值快，一般不宜设置过长的抵押期限。普通的动产抵押，期限为一年左右，可以根据实际需要和抵押物的具体情况，有债权人、债务人和担保人三方协商一致确定。以上就是我的解答，希望可以帮助到大家。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：
第一 有合法的身份
第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录
第三有合法有效的购房合同
第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30的首付款
第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内
第六能够提供贷款银行认可的有效担保
第七贷款银行规定的其他条件。