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开发商一直不给网签怎么办
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2024-05-14
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王淳律师
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专家导读
开发商拖延网签，应先与开发商沟通协商，寻求解决方案。若无果，可向当地不动产物权登记中心投诉或寻求法律途径维权。开发商违约需承担相应责任，如继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。
一、开发商一直不给网签怎么办
如若开发商未能按照约定及时进行网签手续的办理，您可积极与开发商展开进一步的商洽，寻求妥善解决方法；
若仍未能达成共识，则可向当地的不动产物权登记中心提出投诉，也可以通过法律途径维护自身合法权益。
在此情况下，开发商的行为无疑构成了合同约定的违约事项，进而须承担相应的违约责任，具体包括但不仅限于继续履行原协议、采取有效的补救措施或对造成的损失进行赔偿等。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
到开发商住所地法院起诉，维护自己的合法权益。
一、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
(4)合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商一直不给网签怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
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房产纠纷
开发商虚假宣传，开发商一直没收房，怎么办
[律师回复] 应当承担违约责任。因此。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的：若开发商虚假宣传，对房屋买卖合同的定力和房屋价格的确定有重大影响，应该承担违约责任根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，本律师认为，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，由此开发商违约在先
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开发商一直不给网签怎么办
开发商一直未能落实网签事宜该如何应对倘若由开发商构成的网签程序持续未能得到执行，您有权与开发商进行进一步沟通商议。然而若经过沟通过程后仍未得到理想效果，可考虑向贵地不动产业登记中心提出申诉，或考虑运用法律手段来维护自己的合法权益。开发商未及时办理网签手续属明显之违约行为，须承担继续履行合约义务、采取补救措施或者赔偿实际受损等责任。
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房产纠纷
我的商铺买了三年了开发商一直不发房产证
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 开发商迟迟不给办房产证怎么办为购房者办理房产证是开发商的合同义务，如果开发商不给办房产证，那么就构成违约责任。开发商不办房产证时具体如何处理当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定认定及处理。如果当事人之间对此未作约定，或约定不明确的，则可以从公平诚信原则出发，由出卖人按照买受人已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。《商品房买卖解释》18条也规定了开发商不及时办理房产证时，应当承担违约责任。具体责任形式为：
1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。已付购房款包括买受人支付的首付款和银行按揭贷款。根据《解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。房产证拖延不办主要有4种原因：
1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。
2、如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。
3、开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。
4、验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。
1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。已付购房款包括买受人支付的首付款和银行按揭贷款。根据《解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。房产证拖延不办主要有4种原因：
1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。
2、如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。
3、开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。
4、验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。
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快速解决“房产纠纷”问题
商品房通水通电的，开发商可不可以直接交房？
[律师回复] 国家对商品房交房条件的有关规定如下：
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
2、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
第十八条规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：
(一)城市规划设计条件的落实情况；
(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；
(三)单项工程的工程质量验收情况；
(四)拆迁安置方案的落实情况；
(五)物业管理的落实情况。
住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
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第十八条规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：
(一)城市规划设计条件的落实情况；
(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；
(三)单项工程的工程质量验收情况；
(四)拆迁安置方案的落实情况；
(五)物业管理的落实情况。
住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
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商店充值卡能不能直接退钱
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国消费者权益保护法的规定，商店对充值卡进行充值后，如果经营者依约定履行相应责任的，消费者不能直接要求退钱的，未按约定提供的，消费者可以要求退款。
《中华人民共和国消费者权益保护法》
第五十三条 经营者以预收款方式提供商品或者服务的，应当按照约定提供。未按照约定提供的，应当按照消费者的要求履行约定或者退回预付款;并应当承担预付款的利息、消费者必须支付的合理费用。
《中华人民共和国消费者权益保护法》
第五十三条 经营者以预收款方式提供商品或者服务的，应当按照约定提供。未按照约定提供的，应当按照消费者的要求履行约定或者退回预付款;并应当承担预付款的利息、消费者必须支付的合理费用。
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什么叫商贷直转公积金贷款
[律师回复] 您好，针对您的什么叫商贷直转公积金贷款问题解答如下, 商贷直转公贷全称是商业性个人住房贷款(简称商贷)直转住房公积金个人贷款(简称公积金贷款)，是指市住房公积金中心向在我市购买自住住房时已办理纯商业性住房贷款、符合公积金贷款条件的职工发放的一种贷款。以往，市民在办理商贷转公贷时，往往需要自己提前筹钱还清商贷，然后再去申请公积金贷款，尽管这可以通过中介担保机构帮忙解决资金难题，但依然需要支付一定费用。现在，由公积金中心通过与商业银行配合，将申请的公积金贷款以转账形式划转到原商业银行代为偿还原商贷，而无需职工提前自筹资金结清商贷。
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开发商违约金一直不给怎么办?
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和开发商违约金一直不给怎么办,开发商违约之后怎么解决?相关的法律规定。
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房产纠纷
商铺可以赠予非直系亲属吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 可以的。非直系亲属关系也可以办理房产赠与,根据相关规定如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,房产赠与则免契税。房产赠与只要赠送人出于本意，而且受赠人愿意接受，那么就可以进行的，当然，这个过程是要按照法律规定的途径进行的。
赠与房产不限于亲属关系,非亲属可以赠与,赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示,受赠人表示接受。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
赠与房产不限于亲属关系,非亲属可以赠与,赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示,受赠人表示接受。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
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快速解决“其他”问题
开发商一直不交房要怎样办
[律师回复] 您好，关于开发商一直不交房要怎样办这个问题，我的解答如下, 开发商由于施工进度延缓和资金压力等诸多问题，可能会导致开发商延期交房。对于开发商延期交房可以根据相关的法律规定和双方签订的合同约定选择索赔违约金或解除合同。
依照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。
最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国合同法》第九十四条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
(五)法律规定的其他情形。
依照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。
最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国合同法》第九十四条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
(五)法律规定的其他情形。
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商洛直行交通肇事起诉材料
[律师回复] 您好，针对您的商洛直行交通肇事起诉材料问题解答如下, 交通事故诉讼需要准备的材料：
(一)民事状，人民和每位被告各一份
(二)交通事故证据材料，主要包括：
1、医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证、病历和诊断证明
2、医疗机构出具的误工时间证明、工作单位出具的收入证明
3、用以证明交通费的正式票据
4、受害人及近亲属的户籍证明，如受害人系农村户口，最好提供发生交通事故时已在城镇居住一年以上、且有固定收入的证明
5、受害人丧失劳动能力或者伤残的证明
6、被扶养人与受害人系近亲属的证明，以及被扶养人为未成年人或者丧失劳动能力又无其他生活来源的证明
7、其他证据材料，如《交通事故责任认定书》等。
以上证据材料需根据案件具体情况做相应增减，并按民事状的份数提交给人民。
(三)还需向人民提交原告身份证复印件或者营业执照副本复印件等材料。
(一)民事状，人民和每位被告各一份
(二)交通事故证据材料，主要包括：
1、医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证、病历和诊断证明
2、医疗机构出具的误工时间证明、工作单位出具的收入证明
3、用以证明交通费的正式票据
4、受害人及近亲属的户籍证明，如受害人系农村户口，最好提供发生交通事故时已在城镇居住一年以上、且有固定收入的证明
5、受害人丧失劳动能力或者伤残的证明
6、被扶养人与受害人系近亲属的证明，以及被扶养人为未成年人或者丧失劳动能力又无其他生活来源的证明
7、其他证据材料，如《交通事故责任认定书》等。
以上证据材料需根据案件具体情况做相应增减，并按民事状的份数提交给人民。
(三)还需向人民提交原告身份证复印件或者营业执照副本复印件等材料。
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我购买的商品房因开发商出现资金问题一直未能交房，等到能交房的时候又不能贷款了，因此一直未做处理，现在突然被通知这套房子被法院查封了，我该如何处理？
[律师回复] 这种情况 及时委托律师 提出查封异议
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开发商违约金一直不给怎么办？
开发商的违约金一直不给的话，首先是可以与对方进行协商解决的；其次是可以向政府或者是律师事务所介入进行调解的；最后的话是可以带上相关的证据和材料向人民法院申请民事诉讼的。
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房产纠纷
开发商一直不给房产证怎么办
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 现在通常购房了之后，都是由开发商帮助购房者办理房产征的。毕竟现在买了房子，没有房产证在手的话实在没有保障。但是在生活中，有不少的开发商不给办房产证的情况也不在少数，那么，遇到这类问题该怎么办？当开发商不给办房产证时，购房者该怎么去处理呢？北京大成（南宁）律师事务所的熊潇敏律师做出了解答：
一、开发商不给办房产证怎么办？
（一）要求赔偿损失根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
（二）要求解除合同根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商赔偿损失。熊潇敏律师补充：
二、购房者要怎么办理房产证？按照建设部原《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属登记应当由权利人向房产管理部门提出申请，出卖人予以配合。但是，权利人在申办房产证时往往发现，申办房产证的一些关键资料在开发商或房屋出卖人手里，而开发商或出卖人往往怠于提供资料或根本就不具备这些资料，于是，纠纷就发生了。为了解决这些矛盾，所以《城市房地产开发经营管理条例》作出了上述新的规定：房屋权利的登记，应由有关当事人共同申请，登记应提交申请人身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移的材料等。由于购房人购房前的房屋所有权证书在开发商或出卖人手上，因此，该规定实际上表明，开发商或出卖人应对申办房产证承担更多的义务。因此，法律规定配合买房人办理产权证是开发商的义务。如果开发商故意不予配合，您可以采取法律手段迫使他履行法律义务。除了购房者在开发商的配合下办理房产证外，现实中，很多开发商会在购房合同中约定，由其代购房者办理房产证并且收取一定费用。开发商可能会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证、并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。对开发商的这种减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房者可加以拒绝。熊潇敏律师提醒：综上可知，如果是由于开发商的原因让业主办理不了房产证的话，那么购房者可以要求开发商赔偿损失，甚至解除购房合同。这些东西说起来简单，但是一旦打起官司就不简单，建议您可以委托专业的房产律师来为自己提供法律帮助。
一、开发商不给办房产证怎么办？
（一）要求赔偿损失根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
（二）要求解除合同根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商赔偿损失。熊潇敏律师补充：
二、购房者要怎么办理房产证？按照建设部原《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属登记应当由权利人向房产管理部门提出申请，出卖人予以配合。但是，权利人在申办房产证时往往发现，申办房产证的一些关键资料在开发商或房屋出卖人手里，而开发商或出卖人往往怠于提供资料或根本就不具备这些资料，于是，纠纷就发生了。为了解决这些矛盾，所以《城市房地产开发经营管理条例》作出了上述新的规定：房屋权利的登记，应由有关当事人共同申请，登记应提交申请人身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移的材料等。由于购房人购房前的房屋所有权证书在开发商或出卖人手上，因此，该规定实际上表明，开发商或出卖人应对申办房产证承担更多的义务。因此，法律规定配合买房人办理产权证是开发商的义务。如果开发商故意不予配合，您可以采取法律手段迫使他履行法律义务。除了购房者在开发商的配合下办理房产证外，现实中，很多开发商会在购房合同中约定，由其代购房者办理房产证并且收取一定费用。开发商可能会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证、并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。对开发商的这种减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房者可加以拒绝。熊潇敏律师提醒：综上可知，如果是由于开发商的原因让业主办理不了房产证的话，那么购房者可以要求开发商赔偿损失，甚至解除购房合同。这些东西说起来简单，但是一旦打起官司就不简单，建议您可以委托专业的房产律师来为自己提供法律帮助。
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像开发商提出退房，开发商一直不回复，应该怎么处理
[律师回复] 通过法律途径解决，要求开发商退房退款。本团队专业办理房地产案件，成功为已交首付、已经网签、正在供楼或已全款支付等客户办理退房并退回房款，可以不成功不收费。
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交通事故不协商直接上起诉能吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 交通事故不协商直接是可以的。
交通事故流程：
(一)和受理
交通事故当事人就损害赔偿提讼的，应向递交状，经审查符合条件的，受理后七日内立案;认为不符合条件的，在七日内裁定，不服的可提起上诉。
(二)审理前的准备
立案后五日内将状附本发送被告，被告应在15日内提答辩状，组成合议庭审检诉讼材料进行必要的审理前的准备工作。
一审普通程序结束后，如果当事人不服而提出上诉，则一审裁判不生效力，而进入二审程序。
二审的判决和裁定，是终审的具有法律效力的裁判，一经宣告或送达当事人就具有法律效力。对此裁判，当事人即不能再行或上诉。
(三)开庭审理
1、开庭三日前通知诉讼参与人。
2、审理前核对讼诉参与人，宣布法庭纪律，告知当事人有关讼诉权利与义务，询问是否提出回避申请。
3、法庭调查
(1)当事人陈述请求和理由。
(2)证人作证知道案件情况的单位和个人都有义务作证。
(3)出示证据
(4)宣读鉴定结论
(5)宣读勘验笔录。
(6)当事人在法庭上可以提出所有的证据。
(7)质证双方就赔偿争议所得供的证据应互相质证。
(四)法庭辩论
原告发言，被告答辩，第三人发言及答辩后互相答辩
(五)法庭辩论终结
双方当事人争议核实清楚后法庭调查结束，应依法作出判决。
(六)调解
法庭能够调解的进行调解，调解不成的应及时判决
普通程序的审判应当在立案之日起6个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长6个月;还需要延长的，需要报请上级人民批准子。
交通事故流程：
(一)和受理
交通事故当事人就损害赔偿提讼的，应向递交状，经审查符合条件的，受理后七日内立案;认为不符合条件的，在七日内裁定，不服的可提起上诉。
(二)审理前的准备
立案后五日内将状附本发送被告，被告应在15日内提答辩状，组成合议庭审检诉讼材料进行必要的审理前的准备工作。
一审普通程序结束后，如果当事人不服而提出上诉，则一审裁判不生效力，而进入二审程序。
二审的判决和裁定，是终审的具有法律效力的裁判，一经宣告或送达当事人就具有法律效力。对此裁判，当事人即不能再行或上诉。
(三)开庭审理
1、开庭三日前通知诉讼参与人。
2、审理前核对讼诉参与人，宣布法庭纪律，告知当事人有关讼诉权利与义务，询问是否提出回避申请。
3、法庭调查
(1)当事人陈述请求和理由。
(2)证人作证知道案件情况的单位和个人都有义务作证。
(3)出示证据
(4)宣读鉴定结论
(5)宣读勘验笔录。
(6)当事人在法庭上可以提出所有的证据。
(7)质证双方就赔偿争议所得供的证据应互相质证。
(四)法庭辩论
原告发言，被告答辩，第三人发言及答辩后互相答辩
(五)法庭辩论终结
双方当事人争议核实清楚后法庭调查结束，应依法作出判决。
(六)调解
法庭能够调解的进行调解，调解不成的应及时判决
普通程序的审判应当在立案之日起6个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长6个月;还需要延长的，需要报请上级人民批准子。
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交通事故不协商直接起诉可以吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 交通事故不协商直接是可以的。
三、交通事故流程是怎样的
(一)和受理交通事故当事人就损害赔偿提讼的，应向递交状，经审查符合条件的，受理后七日内立案;认为不符合条件的，在七日内裁定，不服的可提起上诉。
(二)审理前的准备立案后五日内将状附本发送被告，被告应在15日内提答辩状，组成合议庭审检诉讼材料进行必要的审理前的准备工作。一审普通程序结束后，如果当事人不服而提出上诉，则一审裁判不生效力，而进入二审程序。二审的判决和裁定，是终审的具有法律效力的裁判，一经宣告或送达当事人就具有法律效力。对此裁判，当事人即不能再行或上诉。
(三)开庭审理
1、开庭三日前通知诉讼参与人。
2、审理前核对讼诉参与人，宣布法庭纪律，告知当事人有关讼诉权利与义务，询问是否提出回避申请。
3、法庭调查
(1)当事人陈述请求和理由。
(2)证人作证知道案件情况的单位和个人都有义务作证。
(3)出示证据
(4)宣读鉴定结论
(5)宣读勘验笔录。
(6)当事人在法庭上可以提出所有的证据。
(7)质证双方就赔偿争议所得供的证据应互相质证。
(四)法庭辩论原告发言，被告答辩，第三人发言及答辩后互相答辩
(五)法庭辩论终结双方当事人争议核实清楚后法庭调查结束，应依法作出判决。
(六)调解法庭能够调解的进行调解，调解不成的应及时判决普通程序的审判应当在立案之日起6个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长6个月;还需要延长的，需要报请上级人民批准子。
三、交通事故流程是怎样的
(一)和受理交通事故当事人就损害赔偿提讼的，应向递交状，经审查符合条件的，受理后七日内立案;认为不符合条件的，在七日内裁定，不服的可提起上诉。
(二)审理前的准备立案后五日内将状附本发送被告，被告应在15日内提答辩状，组成合议庭审检诉讼材料进行必要的审理前的准备工作。一审普通程序结束后，如果当事人不服而提出上诉，则一审裁判不生效力，而进入二审程序。二审的判决和裁定，是终审的具有法律效力的裁判，一经宣告或送达当事人就具有法律效力。对此裁判，当事人即不能再行或上诉。
(三)开庭审理
1、开庭三日前通知诉讼参与人。
2、审理前核对讼诉参与人，宣布法庭纪律，告知当事人有关讼诉权利与义务，询问是否提出回避申请。
3、法庭调查
(1)当事人陈述请求和理由。
(2)证人作证知道案件情况的单位和个人都有义务作证。
(3)出示证据
(4)宣读鉴定结论
(5)宣读勘验笔录。
(6)当事人在法庭上可以提出所有的证据。
(7)质证双方就赔偿争议所得供的证据应互相质证。
(四)法庭辩论原告发言，被告答辩，第三人发言及答辩后互相答辩
(五)法庭辩论终结双方当事人争议核实清楚后法庭调查结束，应依法作出判决。
(六)调解法庭能够调解的进行调解，调解不成的应及时判决普通程序的审判应当在立案之日起6个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长6个月;还需要延长的，需要报请上级人民批准子。
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开发商不给退钱一直拖着怎么办
要是房地产开发商不打算付款，你可以先试着跟他们好好商量，把退款的时间说清楚。要是商量了还是没用，你就去看看你们签的合同，要是开发商违约了，你就可以根据《民法典》来追责。你还得把合同、付款的凭证、你们沟通的记录这些都收集好了，然后去法院起诉，让他们把钱退回来，还要让他们承担违约责任。
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房产纠纷
拖欠工资能不协商直接走仲裁吗？
[律师回复] 您好，关于拖欠工资能不协商直接走仲裁吗？这个问题，我的解答如下, 如有这种情况发生，你要与其他一同被拖欠工资的工友们一起，搜集和保留对方拖欠工资的具体事实和确凿证据，派代表到当地有管辖权的劳动监察部门反映和投诉，请他们帮助你们催讨被拖欠的工资。如果还是不能解决问题或你们对其结果不满意的话，就向处理。要注意保持冷静和克制，不要以过激的行为与对方发生其他冲突事件. 你也可以不经过劳动监察部门，直接找到。但是，找劳动监察部门帮催讨工资是免费的，成本低、时间短、手续简便，是催讨被拖欠工资的首先选择。
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公司工商局的档案可以直接查吗？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 你好。
1、可以到工商局网站查询；可以到工商局调取企业外档，一般可以拿本人身份证前去办理，若调取企业内档，则需要单位介绍信，营业执照及组织机构代码复印件前去查询或委托律师协助调取，个别地方需要立案通知书。
2、工商调档服务：本律师利用地域和律师身份的优势，提供杭州市企业的工商档案查询的服务。多年来为全国各地执业律师、法律工作者、企业等合法需求提供及时高效的服务。
3、企业机读档案资料的查询内容：企业名称、企业住所、企业法定代表人、企业经济性质或企业类别、企业注册资金或注册资本、企业经营范围、企业出资人、企业经营期限、年度检验情况以及企业状态等基本信息。
4、企业工商档案可查询区域：浙江省及杭州市，主要查询浙江省工商局、杭州市工商局、西湖区、江干区、上城区、下城区、萧山区、滨江区、拱墅区、余杭区、开发区、之江分局及临安分局等。
5、提供文件：浙江省、杭州市或区工商局加盖档案查询章原件（可作之用）。
1、可以到工商局网站查询；可以到工商局调取企业外档，一般可以拿本人身份证前去办理，若调取企业内档，则需要单位介绍信，营业执照及组织机构代码复印件前去查询或委托律师协助调取，个别地方需要立案通知书。
2、工商调档服务：本律师利用地域和律师身份的优势，提供杭州市企业的工商档案查询的服务。多年来为全国各地执业律师、法律工作者、企业等合法需求提供及时高效的服务。
3、企业机读档案资料的查询内容：企业名称、企业住所、企业法定代表人、企业经济性质或企业类别、企业注册资金或注册资本、企业经营范围、企业出资人、企业经营期限、年度检验情况以及企业状态等基本信息。
4、企业工商档案可查询区域：浙江省及杭州市，主要查询浙江省工商局、杭州市工商局、西湖区、江干区、上城区、下城区、萧山区、滨江区、拱墅区、余杭区、开发区、之江分局及临安分局等。
5、提供文件：浙江省、杭州市或区工商局加盖档案查询章原件（可作之用）。
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你好，我一个朋友问我借了一万，一直不还？我是直接转给他消费的商家的，通过微信转账只有2500，你好这个还怎么协商？
[律师回复] 您好，可以起诉，要求对方返还，借款纠纷一般可以在原告的经常居住地或者户籍所在地进行起诉，主张对方返还欠款
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