物业合同到期未续签但仍在履行如何认定

最新修订 | 2024-05-15
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巩海冬律师
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专家导读 物业合同期满后未续签但实际继续履行的,依据《民法典》及相关法律,可视为双方默示同意新合同关系,合同效力不受影响。但为保障合同稳定与明确,建议尽快签订正式书面协议。
物业合同到期未续签但仍在履行如何认定

一、物业合同到期续签但仍在履行如何认定

依据我国《民法典》以及其他相配套法律法规的明文规范,在合同期限届满之际,若双方仍持续履行既有义务,可视作双方共同缔结了新的合同关系,这种情况下的合同效力将不受影响。

然而,为了确保合同的稳定性和严密性,我们强烈建议您与对方重新签署一份正式的书面协议。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条

物业服务合同期满,业主大会或业主委员会没有明确表示是否与原物业公司继续签订合同,亦未明确要求原物业公司退出,而物业公司仍继续提供物业服务的,可以认为双方之间形成事实上的物业服务合同关系。

二、物业合同到期后怎么处理

前期物业服务合同到期后,物业合同就会终止。业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的,前期物业服务合同未到期,也会终止。建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前,业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止

《中华人民共和国民法典》第九百三十九条

建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“物业合同到期未续签但仍在履行如何认定”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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        其次,用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的,视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。用人单位应当与劳动者签订无固定期限劳动合同而未签订的,人民法院可以视为双方之间存在无固定期限劳动合同关系,并以原劳动合同确定双方的权利义务关系。也就是说,,合同到期后未续约但仍然继续履行,有可能存在无固定期限劳动合同的履行问题。
    
【法律依据】
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        根据劳动合同法第十四条规定,用人单位应当与劳动者签订无固定期限劳动合同而未签订的,人民法院可以视为双方之间存在无固定期限劳动合同关系,并以原劳动合同确定双方的权利义务关系。
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2,劳动者工作的相关标识,如工作信签,员工牌,员工服装等与公司相关的任何证明;
  
3,公司给劳动者的制度依据,最好是盖章或印刷整套、册的资料,比如员工手册、财务制度,员工名册等等;
  
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