集体土地征收城镇土地使用税时如何计算

最新修订 | 2024-05-15
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专家导读 城镇土地使用税是针对城市等特定区域内使用土地的单位和个人的税收,按实际占用土地面积和单位税额计算。税额因城市规模而异,大城市1.5-30元/年·平方米,中小城市和县城等0.6-18元/年·平方米。房产税等也采用按年征收、分期缴纳方式。
集体土地征收城镇土地使用税时如何计算

一、集体土地征收城镇土地使用税时如何计算

关于城镇土地使用税,这是一种依据国家相关法律法规,针对城市、县城、建制镇以及工矿区等特定区域内,所有使用土地的单位和个人,以其实际占用的土地面积作为计算依据,按照相应的单位税额进行征收的税款。

其具体的计算方式可以用以下公式表示:

应缴纳的城镇土地使用税税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。

需要注意的是,城镇土地使用税的征收范围仅限于上述特定区域,而不包括农村地区。

此外,对于不同规模的城市,其对应的单位税额也有所区别,一般来说,大城市的单位税额为每年每平方米1.5元至30元;

中等城市则为每年每平方米1.2元至24元;

小城市的单位税额为每年每平方米0.9元至18元;

至于县城、建制镇以及工矿区,其单位税额则为每年每平方米0.6元至12元。

值得一提的是,房产税、车船使用税以及城镇土地使用税都采用了按年征收、分期缴纳的方式。

契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、集体土地征收的范围是什么

集体土地征收的范围包括集体经营建设用地、宅基地、农用地等。

具体实践中的征收范围,应以征地公告内容为准。

根据《土地管理法》第四十七条第一款、第二款的规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

《土地管理法》第四十七条第一款、第二款

国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“集体土地征收城镇土地使用税时如何计算”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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