二手房没有中介合同谁准备

最新修订 | 2024-05-16
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 在二手房交易中,若不通过经纪公司,可直接前往房地产管理部门签约。流程如下:制定二手房买卖协议并上网,经审核获网络签署编号后打印为正式合同,买卖双方签字盖章并保留副本,最后提交房地产管理部门审核,确认后返还网络签署编号。
二手房没有中介合同谁准备

一、二手房没有中介合同谁准备

在二手房屋交易过程中,未选择通过房地产经纪公司进行操作的,可以直接前往房地产管理部门签订合约。

以下是详细步骤:

首先,通过互联网平台制定二手房的买卖协议;

其次,经过相关部门的严格审查后,获取到网络签署编号,并将其打印出来当作正式的合同文本;

随后,买卖双方均需全权代表自己的利益,对该文件进行签字和加盖公章,各自保留相应的副本数量;

最后,当所有的合同条款都已签署完毕,再由房地产管理部门进行最终的审核,确认无误后返还给双方网络签署编号。

《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条

加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作,特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理,以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作,实现关联业务有序衔接。

二、二手房没有土地使用证的是否可以买

买二手房没有土地使用证具有风险。

1、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。

2、如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险:虽然房产证握,但土地使用权却不属于自己,有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面,土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。

民法典》第二百一十条

不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“二手房没有中介合同谁准备”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.1k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6338位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房没有中介合同谁准备
一键咨询
  • 137****6252用户4分钟前提交了咨询
    151****8326用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    142****3328用户2分钟前提交了咨询
    170****8476用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    163****0038用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    174****0587用户1分钟前提交了咨询
    161****1205用户2分钟前提交了咨询
    172****5481用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    132****3330用户3分钟前提交了咨询
  • 141****7420用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    164****0875用户2分钟前提交了咨询
    157****5418用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    161****7447用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    162****3125用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    142****6252用户2分钟前提交了咨询

二手房纠纷·推荐文章

为你推荐
无锡152****3265用户2分钟前已获取解答
沭阳156****6017用户4分钟前已获取解答
扬州180****1422用户3分钟前已获取解答
二手房没有中介合同谁准备
在二手房交易中,若不通过经纪公司,可直接前往房地产管理部门签约。流程如下:制定二手房买卖协议并上网,经审核获网络签署编号后打印为正式合同,买卖双方签字盖章并保留副本,最后提交房地产管理部门审核,确认后返还网络签署编号。
10w+浏览
房产纠纷
二手房没有中介合同谁准备
在二手房交易中,若不通过经纪公司,可直接前往房地产管理部门签约。流程如下:制定二手房买卖协议并上网,经审核获网络签署编号后打印为正式合同,买卖双方签字盖章并保留副本,最后提交房地产管理部门审核,确认后返还网络签署编号。
2浏览 2024-05-12
二手房没有中介合同谁准备
10w+浏览2024-07-02
二手房没有中介合同谁准备
在二手房交易中,若不通过经纪公司,可直接前往房地产管理部门签约。流程如下:制定二手房买卖协议并上网,经审核获网络签署编号后打印为正式合同,买卖双方签字盖章并保留副本,最后提交房地产管理部门审核,确认后返还网络签署编号。
10w+浏览
房产纠纷
买二手房中介费谁出
二手房交易中介费用分担通常由买卖双方协商决定。一般来说,中介费由购房者承担,但有时卖家也需要分担。具体分担方式在《房屋买卖合同》中明确规定,如购房者定金中包含中介费,余款由中介代管。若卖家也需支付中介费,则从其售房押金中扣除。买卖双方可根据实际情况协商分摊比例或一方全额支付。因此,在交易前,双方应充分沟通并谨慎考虑,以确保交易顺利进行。
16浏览 2024-10-08
二手房中介机构应具备什么条件
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房地产中介服务机构,是承办房地产中介服务业务的主体,包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构和房地产经纪机构。<br/>设立房地产中介服务机构必须具备法定条件,依据《城市房地产管理法》有关规定,设立房地产中介服务机构应具备下列五项条件:<br/>(1)有自己的名称和组织机构。设立房地产中介服务机构<br/>首先必须确定名称,有了名称才可能为社会所承认,才能与其他服务机构相区别,这也是《民法通则》 和《公司法》的有关规定所要求的。组织机构是一个房地产中介服务机构对内管理有关事务及对外代表该机构从事民事活动的机构的总称。没有组织机构,也就无法 从事正常的中介业务活动。<br/>(2)有固定的服务场所。<br/>首先房地产中介服务机构必须有一个服务场所,不能是“皮包公司”,<br/>其次该服务场所应相对固定,不能打一枪换一个地方。<br/>(3)有必要的财产和经费。没有必要的财产和经费,房地产中介服务机构也就没有从事中介活动所必需的物质基础,也就无法就自己的民事活动对外承担责 任。至于财产和经费到底应有多少,应根据不同的中介服务机构及其所从事的不同中介服务项目来确定。依据《公司法》的有关规定,从事科技开发、咨询、服务性 的有限责任公司,其注册资本不得少于10万元人民币。<br/>(4)有足够数量的专业技术人员。房地产中介服务具有很强的专业性,如果没有足够数量的专业技术人员作后盾,中介服务的质量也就难以保证,从而失去其应有的价值,不利于房地产业的健康发展。<br/>(5)法律、行政法规规定的其他条件。无法就自己的民事活动对外承担责任。至于财产和经费到底应有多少,应根据不同的中介服务机构及其所从事的不同 中介服务项目来确定。依据《公司法》的有关规定,从事科技开发、咨询、服务性的有限责任公司,其注册资本不得少于10万元人民币。<br/>设立房地产中介服务机构,应当向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照后,方可开业。
447浏览
二手房没买卖中介费谁出
10w+浏览2024-11-07
二手房中介费谁出
二手房中介服务费用的支付责任主体通常由买卖双方协商确定。 一般而言,买家承担中介费是常态,但卖家在急需售房时可能提出支付中介费。 特定情况下,买卖双方也可能共同分担中介费,具体比例和金额需双方协商确定。 因此,在二手房交易前,双方应坦诚讨论并明确中介费用的支付责任,确保交易顺利进行。
10w+浏览
房产纠纷
买二手房中介费谁出
购买二手房时,中介费通常由委托方承担。根据法律,经纪人促成合同签订,合同双方应支付佣金。若无约定,根据民法典及实际情况计算。中介人须如实报告,否则不得索要报酬并需赔偿。中介未促成合同不得请求报酬,但可要求支付必要费用。客户绕过中介直接签约,应支付中介佣金。
11浏览 2024-10-19
二手房中介没有在房管局备案合同是否有效
10w+浏览2023-09-20
二手房中介费谁来承担?
房屋买卖双方签订合同的同时,就需要完成支付中介费,一般由购房者来承担中介费,如果是网签,可以在办理过户手续之后在支付中介费。若过户当天购房者需要支付剩余款项,可以一同支付中介费。
10w+浏览
房产纠纷
二手房交易中介费谁承担
21浏览 2025-01-04
二手房中介没有在房管局备案合同是否有效
10w+浏览2023-09-17
买卖二手房中介费谁来承担?
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着买卖二手房中介费谁来承担的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
中介费收费标准二手房谁出
0浏览 2024-12-24
二手房中介机构应具备的条件由什么
[律师回复] 您好,关于二手房中介机构应具备的条件由什么这个问题,我的解答如下, 设立房地产中介服务机构必须具备法定条件,依据《城市房地产管理法》及《城市房地产中介服务管理规定》的有关规定,设立房地产中介服务机构应具备下列五项条件:<br/>(1)有自己的名称和组织机构。设立房地产中介服务机构<br/>首先必须确定名称,有了名称才可能为社会所承认,才能与其他服务机构相区别,这也是《民法通则》 和《公司法》的有关规定所要求的。组织机构是一个房地产中介服务机构对内管理有关事务及对外代表该机构从事民事活动的机构的总称。没有组织机构,也就无法 从事正常的中介业务活动。<br/>(2)有固定的服务场所。<br/>首先房地产中介服务机构必须有一个服务场所,不能是“皮包公司”,<br/>其次该服务场所应相对固定,不能打一枪换一个地方。<br/>(3)有必要的财产和经费。没有必要的财产和经费,房地产中介服务机构也就没有从事中介活动所必需的物质基础,也就无法就自己的民事活动对外承担责 任。至于财产和经费到底应有多少,应根据不同的中介服务机构及其所从事的不同中介服务项目来确定。依据《公司法》的有关规定,从事科技开发、咨询、服务性 的有限责任公司,其注册资本不得少于10万元人民币。<br/>(4)有足够数量的专业技术人员。房地产中介服务具有很强的专业性,如果没有足够数量的专业技术人员作后盾,中介服务的质量也就难以保证,从而失去其应有的价值,不利于房地产业的健康发展。<br/>(5)法律、行政法规规定的其他条件。无法就自己的民事活动对外承担责任。至于财产和经费到底应有多少,应根据不同的中介服务机构及其所从事的不同 中介服务项目来确定。依据《公司法》的有关规定,从事科技开发、咨询、服务性的有限责任公司,其注册资本不得少于10万元人民币。<br/>设立房地产中介服务机构,应当向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照后,方可开业。
468浏览
二手房的中介没有在房管局备案合同是否有效
10w+浏览2023-09-01
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 二手房没有中介合同谁准备
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

连云港135****9660用户3分钟前已提交咨询
苏州180****8010用户2分钟前已获取解答
沭阳188****7148用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换