二手房低价交易风险大吗

[律师回复] 二手房网签合同上面价格是写网签价。网签价：新房和二手房都有“网签”这个步骤，买卖双方签订合同后，开发商或中介将合同上传至房管部门的房屋备案系统并公示，谓之“网签”。一套房子网签后，将生成唯一的合同编号（也称之为合同备案号），这样就可以有效避免“一房两卖”的现象。网签时约定的房屋价格就是“网签价”，新房的税基就是根据网签价格来确定的。
核定价：各地都有核定价，也有称之为“二手房过户指导价”的，都是一个意思。它是由当地税务部门确定的，核定价存在的意义主要是“托底”，简单说，当买卖双方的网签价格低于核定价时，税务部门将不再根据网签价来确定税基，而是以核定价为标准来确定税基。

[律师回复] 由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。所以你可以和卖方协商以40万成交。银行评估价就是完全根据你找的评估公司定出来的价格，一般就是成交价，但你也可以跟评估公司提要求。房地产评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。两者差别也不会太离谱，评估价一般是房屋成交价的七八成。扩展资料：一套二手房的评估价，往往由以下几个因素来共同决定：
一、主观因素
1、房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10左右；
2、房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞
5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3，3层和4层会增加3，若是楼顶就会减5；
3、房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；
4、房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
二、客观因素
1、地理位置，房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高；
2、市场行情，房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的；
3、前景规划，城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低；
4、消费者心理，购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。

[律师回复] 买二手房交易风险详解：
1.房屋产权是否清晰;
2.房屋手续是否齐全;
3.交易房屋是否在租;
4.土地情况是否清晰;
5.明确违约责任说明、明确解决争议的方式。
《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

[律师回复] 相较于卖方而言，买方在房产交易的法律风险要大的多，也要复杂的多。由于处于卖方市场，买方付款，甚至是支付了绝大部分房款后才能要求卖方交房，以及办理房产过户登记手续。具体而言，买方的主要风险有：
第
一，卖方未按约交房。二手房交易中，卖方一般会利用其优势市场地位在合同中约定买方支付了大部分房款后才交付房屋给买方占有使用，但也有卖方在刚达成交易就丧失诚信，拒绝交付房屋。
第
二，卖方不协助办理过户登记，此类风险是所有二手房交易中最容易发生的风险。
第
三，买卖交易无效的风险，目前存在不同性质的诸如小产权房、宅基地自建房、廉租房、公租房、经济适用房等，以及禁止交易或交易受到限制的二手房，针对此类房屋的交易合同，存在很大可能最终被撤销，或被认定为无效合同的风险。
第
四，卖方不迁出户口的风险，有的二手房交易合同中虽有卖方应当在房屋过户后某个期限内将其户口迁出这样的约定，但到时一旦卖方不按约定迁出，目前除了上海，其他地区依然存在无法将卖方户口强制迁出的现实风险。对于前述风险，需要在合同条款中进行针对性地设计，以最大程度地进行防范和规避。

[律师回复] 银行贷款的系统都是全市统一的，假如一个小区房价同一个评估公司出具两个价值，比如都是3层、装修、面积等都一样，一个评估50万，一个评估60万，那么这就是评估公司的问题，那么就可能影响评估公司来年的入围，因为评估公司年年都要给银行申报材料，只有入围材料通过审核，该公司出具的评估报告才可以采用。这就是二手房评估价做低有什么风险的解答

[律师回复] 　　二手房过户成交价格明显低于市场价的正当理由认定标准是房管部门和税务部门委托的评估公司出具的评估报告；　　评估公司出具的评估报告从下面3个方面出具房屋的评估价格、具有权威性：　　
1、市场法　　又称比较法，是将估价对象与在此时发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似的房屋　　成交价格做适当的处理，来求取估价对象价值的方法；　　
2、成本法　　是分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧，来求取估价对象价值的方法；是以房地产价格各个构成部门的累加为基础来评估房地产价值的方法；　　
3、收益法　　又称收益资本化法，是预测估价对此项的未来收益，然后利用报酬率、收益率将其转化为价值，来求取估价对象集中制的方法。

[律师回复] 关于二手房交易做低合同价的问题， 根据《合同法》第五十二条之规定：有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
如果双方当事人通过做低价，导致可以少缴或者不缴税费的，属于通过串通行为损害国家利益，应当认定为导致合同无效。

[律师回复] 有下列风险：
1.如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他/她一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。
2.卖房人并非房屋的产权所有者。
3.房屋为2人或多人共有，其他共有人不同意出售房屋。卖家要卖房，需要征得其共有人的同意才行，最简单的就是看房产证上有几个人的名字。二手房大多是夫妻或家庭成员共同财产，购买未取得共有人同意出售的二手房会惹上麻烦。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第六十三条

[律师回复] 如果价格特别低又说送车上门的那肯定是骗子，可以看车之类的那就是事故车，泡水车。
上海本来就是高消费城市，汽车在上海的售价本来就偏低，贬值率更高一些，那么二手车的价格自然会更低，与三四线城市比起来，那就有很大差距了！

[律师回复] 首先要搞清楚三个概念。
1，合同价，就是你买卖合同里的价格。
2，评估价，就是你找评估公司给你评估的价格，这是影响到你贷款的价格。
3，最低计税标准，这个就是影响到你作价的价格了！由于你是公积金贷款，所以作价不会影响你的贷款。因为公积金贷款是见他项权利证方款。如果是商贷的话，就会有影响。因为商贷是见契税完税票放款的，而契税完税票中会反映出你作低的合同价，到时候银行见到两个价格的话，是会影响到你的贷款的放款的。但是你是公积金贷款嘛，所以这里不祥说了！你所说的政府指导价其实是另一个概念。作价所涉及到的是最低计税标准。至于最低计税标准地税局有很细的划分。公房有公房的标准，商品房有商品房的标准，都不一样，至于你的房子最低计税标准是多少，现在谁也不清楚，不过你需要的话，我可以帮你查一查。如果你做到最低的话，正如楼上那位老兄所说，会把你列入黑名单的，地税局的人认为你恶意避税，会有很多惩罚，譬如，按3%收你的契税等。最后，同时也是作价最危险的地方是，如果你的房子想在五年内再次出售的话，那么后果是非常可怕的。譬如，你把现在的房子做到40万的价格，等你五年之内再次出售的话，如果成交价是80万，那你要交的个人所得税将是40万乘20%，就是8万，再加上土地增值税，营业税等，那将是多少啊！所以价格最好别作到最低，适可而止吧。
以上是二手房过户交易价写低会出现什么问题的解答。

[律师回复] 为保障买卖双方的合法权益和避免不可预知的法律风险，二手车交易应在正规市场进行。若私下交易，亦应交纳相关税费，以作为车辆转让并交付的凭证。同时，应核实买方是否具有购车指标、卖方车辆质量是否存在瑕疵，并对质量瑕疵、不能过户、危险责任、二次销售等相关责任问题进行明确约定。二手车交易法律风险是很大的。

[律师回复] 在进行二手房交易之前，购房者一定要先核实卖家的真实身份，求购方在交易前一定要查看房产证原件，避免“假房东”诈骗。房屋价格的评估，不专业会高估房价。签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，花费了大量的人力、财力。以上就是二手房交易常见风险。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 股权转让交易过程中可能存在着多方面的风险，既包括商业风险，也包括法律风险。股权交易中的法律风险主要有：
1.股权交易的程序性风险。有限公司的股东向股东以外的人交易其出资时，必须经全体股东过半数同意，经股东同意交易的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。未经上述程序而签订的股权交易合同会因程序的瑕疵被认定为无效或者撤销。
2.股权交易合同签订后股东人数限制风险。《公司法》规定有限公司股东为2个以上50个以下的股东，也就是说，有限公司股东人数不得突破2个的下限或者50个的上限。
3.股权交易合同履行风险。在合同履行中。可能面临目标公司怠于或者拒绝履行义务使受让方不能正常取得股东身份或行使股东权利，同时目标公司的其他股东或董事也可能不尽配合、协助的义务。因此在签订股权交易合同前在对目标公司进行调查时受让方应与目标公司的其他股东以及董事、公司管理层进行较为充分的沟通，为自己行使股东权利做出一个前期的基础。

[律师回复] 有下列风险：
1.如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他她一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。
2.卖房人并非房屋的产权所有者。
3.房屋为2人或多人共有，其他共有人不同意出售房屋。卖家要卖房，需要征得其共有人的同意才行，最简单的就是看房产证上有几个人的名字。二手房大多是夫妻或家庭成员共同财产，购买未取得共有人同意出售的二手房会惹上麻烦。
【法律依据】

[律师回复] 有下列风险：
1.如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他/她一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。
2.卖房人并非房屋的产权所有者。
3.房屋为2人或多人共有，其他共有人不同意出售房屋。卖家要卖房，需要征得其共有人的同意才行，最简单的就是看房产证上有几个人的名字。二手房大多是夫妻或家庭成员共同财产，购买未取得共有人同意出售的二手房会惹上麻烦。
【法律依据】

[律师回复] 二手房房价稍做低些问题不大，双方可以合理避税。但如做太低，可能会影响贷款成数，且今后出售时差价会更高些。

[律师回复] 对于二手房交易卖方风险这个问题，解答如下, 在目前房地产市场情况下，卖方一般在交易中处于优势地位，但卖方有话语权，并不代表在房屋交易中就不存在风险，以下几个方面的风险需要注意：
第一是买方迟延付款的风险，从卖方的角度主要是通过让渡房屋所有权，转移对房屋的占有，从而获取房屋的价款，但是买方如果没有按时付款，卖方一般有权以不交付房屋、不转移房屋占有作为抗辩，当然具体得需要通过合同履行节点的设计来安排进行防范。
第二是买方不能足额付款的风险，二手房交易时，卖方通常会在买卖合同中约定买方支付一定金额的款项以后，双方才开始办理房屋产权过户登记手续，尤其目前多采用资金监管方式完成购房款支付，不能足额付款倒不会导致卖方在未收款之前即失去房屋所有权，但会因合同未能顺畅履行导致纠纷，提前针对这种情形设计相应合同解除条款，或者违约责任条款，是非常重要的。
第三是房产市场下行时买方毁约的风险；当房产市场下行时，受买跌心理预期的影响，在利益因素的驱动下，买方反悔的可能性会加大，对此类风险，在拟定合同时设计相应违约责任条款，则是法律层面主要的防范手段了。

[律师回复]
1，二手房的实际销售价与评估价，可以说100%不会一样。
2，银行为了规避风险，加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求等问题，使得评估价几乎都比实际销售价低。
3，由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。

[律师回复] 一些房地产中介公司向交易双方建议的逃税策略有签“阴阳合同”，交易不过户、只公证、只租不售等。专家指出，这些逃税策略对交易双方都存在一定的安全隐患。专家指出，针对签订两份合同逃税的做法，卖方的风险是，如果过户前买方只付部分房款，等过户后坚持以申报的合同价为准，剩下的差价不予给付，此时卖方若想讨回房款，就会发生经济纠纷。买方的隐患是，如果未来买方将房屋再次出售，那么房价会以提交房产交易中心的合同标价为准，其再次出售的价格与真实价格差额加大，其缴纳的个人所得税也会增大。另外，订立虚假合同逃税是一种违法行为，一旦被发现将受到税务部门处罚。针对以租代售逃税的做法，专家说，《合同法》规定，恶意串通、损害国家、集体、第三者利益的合同属无效合同。所以，如果租房期间双方因为房价等因素发生分歧，一方的利益将受到侵害。先公证后过户的做法让买方承担风险。即便进行了公证，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖方。在此期间，若卖方反悔或私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化。即使买方保管了房产证，卖方仍可通过办理遗失手续取得新的房产证。

[律师回复] 一些房地产中介公司向交易双方建议的逃税策略有签“阴阳合同”，交易不过户、只公证、只租不售等。专家指出，这些逃税策略对交易双方都存在一定的安全隐患。专家指出，针对签订两份合同逃税的做法，卖方的风险是，如果过户前买方只付部分房款，等过户后坚持以申报的合同价为准，剩下的差价不予给付，此时卖方若想讨回房款，就会发生经济纠纷。买方的隐患是，如果未来买方将房屋再次出售，那么房价会以提交房产交易中心的合同标价为准，其再次出售的价格与真实价格差额加大，其缴纳的个人所得税也会增大。另外，订立虚假合同逃税是一种违法行为，一旦被发现将受到税务部门处罚。针对以租代售逃税的做法，专家说，《合同法》规定，恶意串通、损害国家、集体、第三者利益的合同属无效合同。所以，如果租房期间双方因为房价等因素发生分歧，一方的利益将受到侵害。先公证后过户的做法让买方承担风险。即便进行了公证，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖方。在此期间，若卖方反悔或私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化。即使买方保管了房产证，卖方仍可通过办理遗失手续取得新的房产证。