老人死了房子归谁

最新修订 | 2024-05-20
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专家导读 老人离世后房产权属需视情况而定。如房产为夫妻共有,配偶继承其份额,余下部分按遗产处理。若房产属老人个人所有,则按法定继承顺序分配:配偶优先,子女与父母次之,再为兄弟姐妹及祖父母、外祖父母。注意,父母虽在子女前,但不一定在兄弟姐妹后。在下一顺位中,兄弟姐妹位于伯伯、叔叔和姑姑之后,但在侄子侄女同辈前。
老人死了房子归谁

一、老人死了房子归谁

关于老人离世后房产权属问题,需要根据实际情形进行判断,具体内容如下所述:

首先,若该房地产属于夫妻双方共有的财产,那么被继承人的那部分份额将由其配偶获得,余下的部分则作为被继承人的遗产;

其次,倘若这处房地产完全属于老年人的个人财产,则按照法律规定的继承方式进行处置,遗产的各组成部分在继承顺序上的排列依次如下:

首先依据婚姻关系确定配偶享有优先继承权,然后是子女与父母,接着是兄弟姐妹及祖父母、外祖父母,但需要注意的是,父母排在子女之前并不能自然排在其兄弟姐妹之后,同时,在下一顺位继承人中,兄弟姐妹的排名在伯伯、叔叔和姑姑之后,但在其侄子或侄女的同辈兄弟姐妹之前。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条

法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承:

(一)第一顺序:

配偶、子女、父母;

(二)第二顺序:

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

二、老人死了房子怎么过户

律师解答老人死了,需要先办理继承手续,确权后,由死者合法继承人得到住房产权,在拿到房主死亡证明以及该公证书之后,可以携带相关资料,前往房屋所在地的不动产登记中心申请办理过户手续。

申请办理继承房产过户手续的子女,还需要取得被继承人的死亡证明,以及自己的继承人证明。

《不动产登记暂行条例》第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

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