老人死了房子归谁

一、老人死了房子归谁

关于老人离世后房产权属问题，需要根据实际情形进行判断，具体内容如下所述：

首先，若该房地产属于夫妻双方共有的财产，那么被继承人的那部分份额将由其配偶获得，余下的部分则作为被继承人的遗产；

其次，倘若这处房地产完全属于老年人的个人财产，则按照法律规定的继承方式进行处置，遗产的各组成部分在继承顺序上的排列依次如下：

首先依据婚姻关系确定配偶享有优先继承权，然后是子女与父母，接着是兄弟姐妹及祖父母、外祖父母，但需要注意的是，父母排在子女之前并不能自然排在其兄弟姐妹之后，同时，在下一顺位继承人中，兄弟姐妹的排名在伯伯、叔叔和姑姑之后，但在其侄子或侄女的同辈兄弟姐妹之前。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条

【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：

(一)第一顺序：

配偶、子女、父母;

(二)第二顺序：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

二、老人死了房子怎么过户

律师解答老人死了，需要先办理继承手续，确权后，由死者合法继承人得到住房产权，在拿到房主死亡证明以及该公证书之后，可以携带相关资料，前往房屋所在地的不动产登记中心申请办理过户手续。

申请办理继承房产过户手续的子女，还需要取得被继承人的死亡证明，以及自己的继承人证明。

《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

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