买二手房要交土地转让费吗

最新修订 | 2024-05-20
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王淳律师
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专家导读 购买二手房一般不需要支付土地转让费用,因为开发商在土地流转时已支付土地出让金。但对于超过70年使用期限的经营性物业,如投资者想继续使用,需缴纳土地出让金。具体情况请咨询当地相关部门。
买二手房要交土地转让费吗

一、买二手房要交土地转让费吗

通常状况下,房地产开发企业在办理土地流转手续时需一次性支付完毕土地出让金,这笔金额并不会转嫁给房产购买者承担。

然而针对部分经过长时间发展所形成的超过70年使用期限的经营性物业,若该等投资者仍欲继续行使其使用权,则须履行缴纳土地出让金之义务。

《土地管理法》第五十五条

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。

自本法施行之日起,新增建设用地的土地有偿使用费,百分之三十上缴中央财政,百分之七十留给有关地方人民政府。

具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定,并报国务院批准。

二、买二手房要支付定金

买二手房要不要交定金购房者与买房者之间的约定,如果双方约定支付定金的,则需要支付定金;如果没有约定的,则不需要支付定金。

定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。

民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“买二手房要交土地转让费吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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