房产证减名字需要什么手续

[律师回复] 您好，关于房产证上减名字需要哪些手续这个问题，我的解答如下, <br/>1、<br/>第一类情况夫妻间加减名字<br/>(一)房子没有贷款这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。步骤：<br/>1.带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。<br/>2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。<br/>(二)房子有贷款这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。<br/>2、<br/>第二类情况直系血缘亲属间加减名字<br/>这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。

[律师回复] 您好，关于房产证上减名字需要什么手续这个问题，我的解答如下, <br/>1、<br/>第一类情况夫妻间加减名字<br/>(一)房子没有贷款这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。步骤：<br/>1.带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。<br/>2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。<br/>(二)房子有贷款这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。<br/>2、<br/>第二类情况直系血缘亲属间加减名字<br/>这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。<br/>2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加或是减去配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。<br/>3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。<br/>4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。怎么在房产证上加名字<br/>第一种情况：有房无贷办理流程是：<br/>1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。<br/>2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。<br/>3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。<br/>4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。<br/>第二种房产证上加名字情况：有房有贷办理流程是：<br/>1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。<br/>2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。<br/>3、其他步骤同“有房无贷”。<br/>第三种房产证上加名字情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。<br/>1、每平方米<br/>2.5元交易费。<br/>2、不满5年，<br/>5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。<br/>3、万分之5的印花税。<br/>4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)<br/>5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。<br/>6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。根据当事人的实际情况，对照以上三种指南，方可办理房产证上加名字。

[律师回复] 办房产证手续：<br/>(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。<br/>(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。<br/>(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。<br/>(四)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。<br/>(五)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。<br/>办理房产证材料：<br/>(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。<br/>(二)商品房销售统一发票原件。<br/>(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)<br/>(四)完税凭证(契税缴款书)<br/>(五)已婚的购房人：<br/>1、双方身份证复印件(原则上需校验原件)<br/>2、婚姻证明复印件(带原件校验)<br/>3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。<br/>(六)单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：<br/>1、身份证复印件(带原件校验)<br/>2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)<br/>3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。<br/>《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。<br/>房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。<br/>房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

[律师回复] 需要去房产交易管理中心办理相应手续