夫妻离婚房产过户需要什么手续和费用

最新修订 | 2024-05-20
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王淳律师
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专家导读 夫妻离婚后办理房产过户,需准备离婚判决书、协议或离婚证、房产证等材料,前往不动产管理机关办理。流程包括产权公证、递交费用、房屋绘图备案、减免契税申请、财产分割登记等,最后领取新房产证。费用包括契税、印花税、注册登记费、交易手续费和工本费等,具体金额根据房产价格和过户程序而定。
夫妻离婚房产过户需要什么手续和费用

一、夫妻离婚房产过户需要什么手续和费用

关于离婚后如何办理房产过户,具体的操作流程如下所示:

第一步,我们需要准备相关的材料。

这些材料包括但是不限于离婚判决书离婚协议或者离婚证的原件与复印件房产证;申请人的身份证原件以及复印件;房产登记申请书;若由他人代理过户,还需提供授权委托书及其代理人的身份证明文件。

第二步,是进行过户程序的办理。

当申请人准备充足的申请材料后,即可前往不动产管理机关办理离婚房产过户手续

整个流程大致包括以下几个步骤:

首先在公证机构进行产权公证,若已取得离婚判决书,此环节可省略;

其次是递交产权公证费;接下来是到房地产交易中心进行房屋转变地段的绘图和备案工作;

然后向政府行政单位提交减免契税的申请;紧接着办理财产分割登记手续并缴纳相关登记费;

最后领取新的房产证书。

在办理房产过户过程中,涉及的一些相关费用包括但不仅限于税费和其他手续费等。

税费主要由两部分组成:

其一为按照房产价格的2%收取的契税,其二为按照房产价格的万分之五或者交易总价的千分之五收取的印花税

除此之外,其他的申请费用也需要注意,例如注册登记费、交易手续费(以房产价格为基准)以及工本费。

主要的花费总额将根据房产的价格和过户所需的程序而定。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、夫妻离婚房产分割基本原则有什么

离婚房产分割的基本原则如下:

1、男女平等原则。夫妻共同财产,原则上均等分割。

2、保护妇女、儿童的合法权益原则。

3、照顾无过错一方原则。

4、尊重当事人意愿原则。对夫妻双方有约定,且约定合法的,按约定处理。约定规避法律或者无效的,按共同财产处理。

5、有利生产、方便生活等原则处理。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“夫妻离婚房产过户需要什么手续和费用”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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2,办理过户前一定要清理掉所涉车辆的违章记录。
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构成重婚有两类人:
第一类是有配偶的人,又与他人登记结婚,或者与他人以夫妻名义共同生活的;
第二类是明知他人已有配偶的人,又与之登记结婚,或者以夫妻名义共同生活的。“明知他人已有配偶”——事先知道,或者事后知道而继续保持婚姻关系,则属于“明知”。反之,不知道、受欺骗,则不构成重婚。
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2.审查
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登记是离婚登记工作的最后环节。婚姻登记机关只有在查明双方确实在自愿并对子女和财产问题已有适当处理时,才能发给《离婚证》,收回《结婚证》,作为婚姻关系已经合法解除的根据。如果查明离婚并非出自于双方自愿,或在子女和财产问题还有争执,无法达成协议时,应当不予办理离婚登记,同时告知当事人可向人民提出诉讼。
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7、因感情不和分居已满2年,确无和好可能的,或者经人民判决不准离婚后又分居满1年,互不履行夫妻义务的。
8、一方与他人通奸、非法同居,经教育仍无悔改表现,无过错一方离婚,或者过错方离婚,对方不同意离婚,经批评教育,处分,或在人民判决不准离婚后,过错方又离婚,确无和好可能的。
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1
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夫妻更名需要什么手续?
[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
夫妻离婚,一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式,其办理房地产更名手续如下:
一、协议离婚方式下的房产证更名手续
协议离婚(离婚双方协商一致)的,要办理离婚后房产证更名,需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理:
1、身份证(及复印件)
2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章)
3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料
4、房屋产权变更登记申请表
5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理此外,如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间,还须提供原结婚证明。
二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续
诉讼离婚(通过判决离婚)的,单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续:
1、身份证(及复印件)
2、生效的判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料
3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。
三、上述两种情况,如果产权设定抵押的,须提供银行同意函如果原权证上的产权人姓名有错误,须补充提供公安部门出具的相关证明资料。
四、离婚后更改房屋产权归属的征税标准
根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的,只需夫妻二人签订协议,明确房子以后归其中一方所有,也不用缴契税。
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