买房定金可以退吗

一、买房定金可以退吗

在购买房屋时，支付的定金具有可返还性，

然而，确实需要考虑具体的情形进行分析和判断。

一般来说，假如购房者希望取回已经付出的定金，通常会在如下几种特定的状况中，购房者有权要求地产商将定金归还给自己：

首先，假设开发商并未获得《房地产预售许可证》，即其并不符合商品预售所需具备的法律规定的所有条件。

在此种情况下，双方所缔结的相关购房定金协议是无效的。

根据我国《民法典》关于无效合同的处理原则，无论双方是否签署了《认购协议》，亦或是双方是否在协议中明确提及定金的后续处置事宜，开发商均有义务无任何条件地将定金退回给购房者；

其次，若开发商虽然未能获取《房地产预售许可证》，但还是有意向购房者隐瞒了这一重要事实，或提供了虚假的情形以掩盖事实真相，且声称已经拿到《房地产预售许可证》，那么该开发商就必须为其行为负起相应的缔约过失法律责任。

这种情况下，除了需全额退还购房者的定金之外，开发商还应当赔偿购房者因资金占用而产生的利息损失以及其他与财产有关的损失。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房定金可以退吗

买房定金是否能退，需根据具体情况分析处理：

一、出于购房者自身原因，定金不能退

1、签了认购书反悔，定金不能退。购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。

2、因个人征信贷不了款，购房定金不退由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。

二、可以退还购房定金的情况

1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。

2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。

3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。

4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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