买房交了定金贷款没批下来能退吗

一、买房交了定金贷款没批下来能退吗

在购买房屋时，如果贷款无法顺利办理，定金能否予以退还，取决于实际情形。

具体而言：

首先，如果合同签署双方经过充分的协商并达成一致意见，明确同意若贷款未能成功办理，则定金可以退还，那么此时的定金便可以依法进行处理。

其次，如果付款方（即收取定金的一方）违背了承诺，导致交易无法执行，那么付款方就有责任全额退还已经收取的定金，同时还需额外承担双倍定金的赔偿责任。

最后，如果是收款方（即支付定金的一方）违反了合同约定，致使交易无法顺利进行，那么其支付的定金将不会得到退还。

另外，关于定金罚则的适用，我们需要关注以下几个方面：

1.当付款方（即给付定金的一方）发生根本性违约时，所交付的定金将无法予以返还；

2.同样地，若收款方（即接收定金的一方）出现根本性违约行为，其应当承担双倍返还定金的惩罚性法律责任；

3.若当事人能够按照事先约定严格履行合同义务，则定金可以被作为应付价款或得以原数收回。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、买房交了定金,没有签订主合同可以退吗

如果是开发商原因导致合同不能签订则可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是自身原因；

而开发商并没有相关的隐瞒等情形只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房交了定金贷款没批下来能退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。