夫妻共同还贷房产分割计算公式是什么

[律师回复] 1 婚前购房 双方（包含双方父母）共同出资,落在一人名下 <br/>1、如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。<br/>2 <br/>2、如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。<br/>3 双方出资，落在二人名下 不考虑出资情况，一概平分<br/>4 一方出资，落在对方一人名下 通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。<br/>5 一方出资，落在自己名下 个人财产。婚后共同还贷的，给对方补偿款即可<br/>6 婚后购房 一方父母出资的，房子在自己子女名下； 如果是全部房款或者是全部首付款，视为对自己子女的赠与，适用解释三。共同还贷的部分，核算后给对方一半的补偿。<br/>7 如果是部分首付款，那适用解释二，视为对双方的赠与。<br/>8 一方父母出资的，房子在对方或双方名下； 对双方赠与，共同共有。<br/>9 双方父母出资的，房子在出资方子女一人名下的； <br/>1、双方父母共同支付了首付款，由子女还贷的，按解释二，共同共有，这样更公平，依据明确；<br/>10 <br/>2、双方父母出全资的，按份共有，适用解释三。这完全符合解释三的立法本意。<br/>11 <br/>3、与子女婚后财产共同出资构成的首付款，那父母出资视为对方的赠与，适用解释二，房子为夫妻共同共有。<br/>12 双方父母出资，房子在子女双方名下的 即便出资额不等，也是平分。<br/>13 一方用婚前个人财产出资的； 房子在自己名下的，如果支付的是全部首付款，先按份处理后再按共同共有处理；如果支付的是全部房款，按个人财产处理<br/>14 如果房子在双方或对方名下，那个人财产出资行为视为对对方的赠与，整个房子按共同共有处理。<br/>15 婚后双方共同借了全部或部分购房款的 共同房产，共同债务<br/>16 婚后一方借了全部购房款的或全部首付款的； 双方认可且共同还款的，共同房产，共同债务<br/>17 如果一方私自借款，对方事后认可并共同还贷的，共同房产，共同债务。<br/>18 极端情况是一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母还借款的，如果没有其他因素，那就是个人财产了。<br/>19 离婚时房产不予处理的情形 <br/>1、没有取得房产证且双方协商不了的 取得房本后另诉<br/>以上就是不同情况下夫妻共同财产房产分割计算公式。

[律师回复] 财产分割方式如果是夫妻共同财产，原则上应当均分。在实践中，分割夫妻共同财产一般采用如下方法：<br/>(1)实物分割。即财物可以分割的情况下，在不影响其财产的使用和用途的前提下，对财产进行分割，双方各自根据其分割的份额取得应得的财产。<br/>(2)价金分割，即将共有物变卖或者拍卖，夫妻双方就变卖、拍卖取得的价金进行分割。<br/>(3)作价补偿。即由夫妻一方取得财物，根据财物的价值给予另一方相应的补偿。

[律师回复] <br/>1、各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，其差额部分，由多得一方以货币的形式给予补偿。<br/>　　<br/>2、已登记结婚，但尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时，应考虑财产来源、数量等情况合理分割。<br/>　　<br/>3、一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙财产可归一方所有。分得入伙财产的一方应给予另一方相当于入伙财产一半价值的补偿。<br/>　　<br/>4、属于夫妻共同所有的生产资料，可分给有经营条件和能力的一方。分得该生产资料的一方对另一方应给予相当于该生产资料一半价值的补偿。<br/>　　<br/>5、对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理的角度考虑，予以合理分割或折价处理。<br/>　　<br/>6、离婚时一方尚未取得经济利益的知识产权，归一方所有。在分割夫妻共同财产时，可根据具体情况，对另一方予以适当的照顾。<br/>　　<br/>7、以一方名义在有限责任公司的出资额，另一方不是该公司股东的，按以下情形分别处理：<br/>　　<br/>(1)夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可以成为该公司股东;<br/>　　<br/>(2)夫妻双方就出资额转让份额和转让价格等事项协商一致后，过半数股东不同意转让，但愿意以同等价格购买该出资额的，人民法院可以对转让出资所得财产进行分割。过半数股东不同意转让，也不愿意以同等价格购买该出资额的，视为其同意转让，该股东的配偶可以成为该公司股东。<br/>　　<br/>8、夫妻以一方名义投资设立独资企业的，应按照以下情形分别处理：<br/>　　<br/>(1)一方主张经营该企业的，对企业资产进行评估后，由取得企业一方给予另一方相应的补偿;<br/>　　<br/>(2)双方均主张经营该企业的，在双方竞价基础上，由取得企业的一方给予另一方相应的补偿;<br/>　　<br/>(3)双方均不愿意经营该企业的，按照《中华人民共和国个人独资企业法》等有关规定办理

[律师回复] <br/>一、夫妻共同财产的分割有哪些方式根据法律规定，夫妻共同财产分割原则上平均分配，但因特殊情况会有所不同。在分割方式上，一般由以下几种：<br/>1、实物分割。所谓实物分割，不是将所有的实物财产都均等分割，而应该是在不影响共同财产的使用价值的前提下，对财产进行实际分割，如粮食、现金等财产的分割；<br/>2、价金分割。所谓价金分割，指的是将不可用实物分割的财产变卖，并将变卖取得的价金予以分割。比如一辆车、一幅画等。<br/>3、价格补偿。对于不能用实物分割的共同财产，而夫妻一方想要取得该共同财产的，该方可以将共有物作价，并将作价的一半付给另外一方作为补偿，从而使得其获得该财产的方法为价格补偿。比如，唯一的不动产等。<br/>二、夫妻共同财产分割需要考虑哪些因素人民在对夫妻离婚时财产分割的时候，一般会考虑以下因素：<br/>1、考虑当事人学习和工作的需要。如果夫妻双方对共同财产的某一部分有特别需要，比如双方购买的钢琴，而其中一方是钢琴老师，这个时候往往会考虑到实际情况而将钢琴判给此方。<br/>2、考虑财产的经济价值以及使用价值。在夫妻共同财产中，有一些财产是无法分割的，如果强加分割则会损害其经济价值或使用价值。这个时候，会采用价格补偿或者价金分割等方法来对财产进行分割。<br/>3、考虑财产的来源。比如继承而来的且对其中一方具有个人纪念意义的东西，这个时候一般会判给该方。<br/>4、考虑生活方便或便利。比如唯一的居所离一方较为方便，会判给该方。比如一方需要交通工具，而此时恰好好有一辆轿车，则或可能将这个因素考虑进去。<br/>5、合理分割及合理作价。在对夫妻共同财产进行分割的时候，会秉持合理公平的态度，对财产进行合理作价，合理分割。不能用离谱超出个人意料的方式或价格对财产进行分割，争取得到双方的认同和信服。

[律师回复] 对于夫妻共有房屋分割的方式有什么这个问题，解答如下, 夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释<br/>(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：<br/>1、方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;<br/>2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；<br/>3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。结婚的时候，如果房子的首付是由男方支付的，