夫妻共同还贷房产分割计算公式是什么

最新修订 | 2024-05-21
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专家导读 夫妻共同偿还房屋贷款后的房产分割计算,可采用以下公式:附加贡献度=共同还款部分/总房价×市场价值。共同还款部分=夫妻关系存续期间还款部分/实际支付总房费×市场价值。通过这两个公式,可计算出双方在离婚时房产的分割比例。
夫妻共同还贷房产分割计算公式是什么

一、夫妻共同还贷房产分割计算公式是什么

现行的离婚房产分割计算公式如下:

其附加贡献度=配偶双方共同偿还贷款部分除以总房价,再乘以在离婚程序中所认可的房产市场价值;而配偶双方共同还款部分或该附加贡献度可进一步转化为:

夫妻关系存续期间所偿还贷款部分除以实际支付的总房费,再乘以离婚程序中所认可的房产市场价值,最后得出共同还款部分。

《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、夫妻共同还贷的财产如何分割

夫妻共同还贷的财产一般是夫妻共同财产。

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“夫妻共同还贷房产分割计算公式是什么”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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20浏览 2024-04-20
我和媳妇要离婚了,开始计算这个财产分割了,大家知道夫妻共同财产房产分割计算公式是什么吗?
[律师回复] 1 婚前购房 双方(包含双方父母)共同出资,落在一人名下 <br/>1、如果在同居期间,那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的,作为共同共有处理,通常不作为按份共有处理。<br/>2 <br/>2、如果不是同居期间购房,按共同财产处理还是按借款或赠与处理,不确定,法官会综合购房背景、出资数额,尤其是公平角度来判定,没有统一定论。<br/>3 双方出资,落在二人名下 不考虑出资情况,一概平分<br/>4 一方出资,落在对方一人名下 通常是出资方不具备购房条件的,才以对方名义购房,按共同共有处理。如果没有特殊情形,多会视为以结婚为目的的赠与,按登记方个人财产处理。<br/>5 一方出资,落在自己名下 个人财产。婚后共同还贷的,给对方补偿款即可<br/>6 婚后购房 一方父母出资的,房子在自己子女名下; 如果是全部房款或者是全部首付款,视为对自己子女的赠与,适用解释三。共同还贷的部分,核算后给对方一半的补偿。<br/>7 如果是部分首付款,那适用解释二,视为对双方的赠与。<br/>8 一方父母出资的,房子在对方或双方名下; 对双方赠与,共同共有。<br/>9 双方父母出资的,房子在出资方子女一人名下的; <br/>1、双方父母共同支付了首付款,由子女还贷的,按解释二,共同共有,这样更公平,依据明确;<br/>10 <br/>2、双方父母出全资的,按份共有,适用解释三。这完全符合解释三的立法本意。<br/>11 <br/>3、与子女婚后财产共同出资构成的首付款,那父母出资视为对方的赠与,适用解释二,房子为夫妻共同共有。<br/>12 双方父母出资,房子在子女双方名下的 即便出资额不等,也是平分。<br/>13 一方用婚前个人财产出资的; 房子在自己名下的,如果支付的是全部首付款,先按份处理后再按共同共有处理;如果支付的是全部房款,按个人财产处理<br/>14 如果房子在双方或对方名下,那个人财产出资行为视为对对方的赠与,整个房子按共同共有处理。<br/>15 婚后双方共同借了全部或部分购房款的 共同房产,共同债务<br/>16 婚后一方借了全部购房款的或全部首付款的; 双方认可且共同还款的,共同房产,共同债务<br/>17 如果一方私自借款,对方事后认可并共同还贷的,共同房产,共同债务。<br/>18 极端情况是一方私自借款,房子在借款方名下,由借款方父母还借款的,如果没有其他因素,那就是个人财产了。<br/>19 离婚时房产不予处理的情形 <br/>1、没有取得房产证且双方协商不了的 取得房本后另诉<br/>以上就是不同情况下夫妻共同财产房产分割计算公式。
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