房顶漏水怎么索赔

一、房顶漏水怎么索赔

在着手解决房屋漏水问题时，我们建议您先寻求房屋质量检测机构对于房屋漏水成因以及修复方法的专业鉴定意见。

根据鉴定结果，如发现是由于邻近房屋所致，即可以此份鉴定报告为依据，强烈要求相邻方立刻进行修缮。

同时，您也有权针对修缮期间由此产生的损害，提出赔偿要求。

若经多次协商未果且相邻方不配合，您有权诉诸法律途径以维护权益。

所谓不动产之相邻各方应遵循有利于生产，便利生活，团结互助，公平合理之原则对待截水、排水、通行、通风、采光等各类相邻关系，对于已带来的妨害及损失，应有义务停止侵害行为，消除危害因素，并承担相应赔偿责任。

若经法院裁决而邻居仍不履行相关义务，您有权利自主聘请施工队伍从楼下开始进行维修工作，并可就发生的费用向上楼住户提起诉讼要求其支付。

如若上楼住户无理拒绝，您还有权向法院提出强制执行申请。

《商品房买卖合同司法解释》

第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、房顶漏水怎么承担维修

1、如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失。

2、如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。

按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。如果小区已收取维修基金的，则从基金中支出。

《民法典》第二百八十一条

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。

经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房顶漏水怎么索赔”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。