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房子已过户给买家,银行不放款怎么处理
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2024-05-21
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王淳律师
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专家导读
房产过户手续已办妥，但银行贷款尚未到位。在此情况下，建议您耐心等待贷款审批流程，因为贷款发放通常需要一定时间。如遇银行利率政策调整，您应审慎考虑是否接受新利率。若银行拒绝贷款申请，您可积极寻求其他银行支持，尝试重新申请贷款。在整个过程中，请保持冷静，灵活应对各种情况，以确保您的利益最大化。
房产已经完成过户手续，然而银行却尚未发放贷款，对此情况，建议您：
在审批流程中，请保持耐心等待，因为贷款的发放往往需要一定的时间；当出现银行贷款利率政策重新进行调整的情况时，您应当仔细权衡并决定是否愿意接受新的贷款利率；如果银行撤销了您的贷款申请，那么您应该积极寻求其他银行的帮助，尝试再次申请贷款。
《贷款通则》第二十八条
贷款人应当建立审贷分离，分级审批的贷款管理制度。
审查人员应当对调查人员提供的资料进行核实、评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限报批。
第三十条
贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。
贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。
借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。
二、房子已过户买方是否还能反悔
办理房子过户后不得反悔。
房屋既已办理了过户手续，说明合同的出卖人和买受人已达成合意，签订了房屋买卖合同，并且各方已经办理了过户登记，从法律上讲，合同已履行完毕。如果一方要反悔，则需另行达成协议。
《民法典》第五百四十三条
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房子已过户给买家,银行不放款怎么处理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
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如当事人提交请求材料完全审批约莫15个任务日左右，由于中间涉及评价、办理登记抵押等环节，每一个人的状况会有差别。贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，请当事人直接联系经办银行网点或贷款客户经理确认。
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公积金已放款，银行什么时候放款
[律师回复] 对于公积金已放款，银行什么时候放款这个问题，解答如下, 一个月左右
公积金贷款条件：
1.具有合法有效的身份证件
2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》
5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30的首期付款
6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30的前期费用
7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件
8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件
9.能够提供管理中心认可的有效担保
10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。
公积金贷款条件：
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2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用
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5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30的首期付款
6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30的前期费用
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公积金贷款已放款，银行多久放款
[律师回复] 公积金贷款银行放款时间一般需要３到４个月的时间。银行按公积金审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金复核，公积金核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
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我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着二手房过户后银行多久放款给卖家,银行放款流程是什么的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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公积金贷款已和银行签订放款，未到帐前可撒回借贷合同吗？也就是不想借贷，可撒回？怎么办理
[律师回复] 购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续。一般备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。所以此时在收房前，先核实您的合同是否已经备案，如果已经备案，而款项是否仅仅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。
但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。所以此时在收房前，先核实您的合同是否已经备案，如果已经备案，而款项是否仅仅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。
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房子已经过户银行不放款怎么办
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 银行没有履行合同放款给房东，购房人要联系房东，一起去找银行解决。
除非双方的买卖合同上写明了全款时间，不按时全款要取消交易。并且通过法律手段来解决。
根据《合同法》规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
除非双方的买卖合同上写明了全款时间，不按时全款要取消交易。并且通过法律手段来解决。
根据《合同法》规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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房子已过户，银行迟迟不放款，怎么办
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 银行没有履行合同放款给房东，购房人要联系房东，一起去找银行解决。
除非双方的买卖合同上写明了全款时间，不按时全款要取消交易。并且通过法律手段来解决。
根据《合同法》规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
除非双方的买卖合同上写明了全款时间，不按时全款要取消交易。并且通过法律手段来解决。
根据《合同法》规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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银行卡冻结了 但是已经刑满释放了
[律师回复] 法院发现有可供执行的财产，可以随时采取强制措施。《刑法》第五十三条规定：“罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。如果由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的，可以酌情减少或者免除。”《最高人民法院关于财产刑执行问题的若干规定》第三条规定：“ 对罚金的执行，被执行人在判决、裁定确定的期限内未足额缴纳的，人民法院应当在期满后强制缴纳。扩展资料《最高人民法院关于财产刑执行问题的若干规定》第九条具有下列情形之一的，人民法院应当裁定终结执行：
(一)据以执行的刑事判决、裁定被撤销的；
(二)被执行人死亡或者被执行死刑，且无财产可供执行的；
(三)被判处罚金的单位终止，且无财产可供执行的；
(四)依照刑法第五十三条规定免除罚金的；
(五)其他应当终结执行的情形。人民法院裁定终结执行后，发现被执行人有隐匿、转移财产情形的，应当追缴。第十条财产刑全部或者部分被撤销的，已经执行的财产应当全部或者部分返还被执行人；无法返还的，应予赔偿。第十一条因遭遇不能抗拒的灾祸缴纳罚金确有困难，被执行人向执行法院申请减少或者免除的，执行法院经审查认为符合法定减免条件的，应当在收到申请后一个月内依法作出裁定准予减免；认为不符合法定减免条件的，裁定驳回申请。第十二条人民法院办理财产刑执行案件，本规定没有规定的，参照适用民事执行的有关规定。
(一)据以执行的刑事判决、裁定被撤销的；
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二手房过户后银行多久放款给卖家？
二手房交易过户后，银行放款给卖方的时间因申请资料完备性和审批耗时而异，初步估计约15个工作日。若涉及评估、抵押等，则视具体情况而定。具体贷款发放日期、审核进度及撤销事宜，请直接与经办银行或贷款客户经理确认。
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我要买房子去银行办理贷款签了合同，现在我想咨询一下律师办理银行贷款已签合同就等放款了吗
[律师回复] 如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
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公积金放款已经半个月了 银行还没放款 这是怎么回事
[律师回复] 职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。
（一）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；
（二）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；
（三）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；
（四）退休的，提供退休证明；
（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；
（六）与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；
（七）出境定居的，提供出境定居证明；
（八）户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；
（九）偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；
（十）支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；（十一）进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；（十二）住房公积金管理中心规定提取的其他情形。
（一）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；
（二）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；
（三）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；
（四）退休的，提供退休证明；
（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；
（六）与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；
（七）出境定居的，提供出境定居证明；
（八）户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；
（九）偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；
（十）支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；（十一）进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；（十二）住房公积金管理中心规定提取的其他情形。
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请问一下银行贷款已经审批通过了，就剩下放款了，放款需要银行行长签字吗？
[律师回复] 是银行放款，如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任，实践中由于银行贷款的发放受央行政策的调整，因此都不会向购房者承诺具体的放款时间，所以需要购房者自己应对政策因素。银行放贷相关的审核环节：审核房产价值：
首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的；审核借款人能力：
其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束；二手房需要担保公司担保：如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。
首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的；审核借款人能力：
其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束；二手房需要担保公司担保：如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。
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二手房过户后银行多久放款给卖家
二手房过户后需要10天左右的时间放款。提交资料后需要7天审批，审批通过后过户交易，过户交易完成后7-10天放款、3天左右到账，有时可能会延长，具体依据贷款人与借款人的约定予以确定。更多关于二手房过户后银行多久放款给卖家的问题，可以从下方文章中了解。
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你好，我买了一个二手房，按揭的，现在银行已经审批通过了，也已经过户了，但是还没放款我借了一万多网贷，会影响银行放尾款吗？
[律师回复] 银行借贷没下来，开发商会不会交房按照购房合同处置。 现在有部分按揭因为客户原由不能解决的情况发生，比如资信程度不够，需要提高首付或改为一次性付款，而导致交易不能达到的情况比较多。很多开发商在拟定合同条款时均对此进行了商定，如果你和开发商订立的合同无相关条款，那么在按揭尚未解决的情况下，交易做法并无真正完成，因此这种情况下开发商不交房的做法是合情的，关键看你们按揭手续迟迟无解决可否开发商拖延导致，你能够向银行方面询问，如是由于开发商拖延，你能够去向开发商提议要求赔偿要求。
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我买的二手房，原房主已收到银行放的余款，钥匙也交给了我，但是交钥匙的时候对方以有急事为由未交接物业，说他有时间了再来给交接，但是后来我再打电话的时候他就不接电话了，已经近1个月不接电话了，我该怎么办
[律师回复] 可以诉讼
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二手房过户后银行多久放款给卖家？
若当事人提交完整申请材料至审批程序，整个流程需耗时大约15个工作日以作全面审理和评估。鉴于其间涉及到诸多评估环节及法定手续办理，例如登记和抵押手续等，因此每位申请者所面临的情况可能有所不同。针对关于贷款实际发放日期、审核进程以及办理进度等具体事宜，建议当事人主动与业务受理银行机构或者其指定的贷款客户经理进行确认并获取最新的信息。
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买房合同已经备案了，银行还需要再去银行办理放款业务吗
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 是的，备案以后才会放款。
一、商品房按揭贷款的基本条件借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；开发商的收款帐号1份。
三、业务一般规定贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
一、商品房按揭贷款的基本条件借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；开发商的收款帐号1份。
三、业务一般规定贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
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快速解决“房产纠纷”问题
二手房买卖，银行贷款已经审批，未放款，房产证已经过户，并且已经到手，买卖合同中著过户日起交房，那么现在方便所有权归属买房还是卖方？合同写着银行贷款16万，最后审批了12万，除了银行贷款部分，余下的款项已经全付了
[律师回复] 房产证过户了就属于受过户方了。房产过户手续的程序
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。
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房子已经过户银行的一切抵押手续都已办妥，但是银行迟迟不放款，房子属于谁
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根据《合同法》规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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根据《合同法》规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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