厦门购房定金如何退回房子

[律师回复] 厦门购房合同范本如下： 甲方(售房人)： 　　乙方(买房人)： 　　见证人: 　　第一条 　　甲方自愿将其房屋*给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： 　　
(一)座落于________，建筑面积为__________平方米(此面积不含地下室面积); 　　
(二)*房屋的所有权证证号为_________ 　　　　　　　　 ; 　　
(三)房屋平面图及其四至见房产证; 　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 　　第二条购房合同范本甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。 　　第三条 　　乙方在_______前付给甲方定金(*币)，(大写)_______________元，(小写)___________元。 　　上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在___________时由甲方退还乙方。 　　第四条 　　该房屋协议价格为(*币)(大写)_________元，(小写)___________元。 　　房价款的支付方式和支付时间为:_____________________ 　　第五条 　　
1、甲、乙双方定于__________时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 　　
2、双方定于__________前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 　　
4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 　　第六条 　　甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋*给乙方。 　　第七条 　　甲、乙双方同意，在本契约生效后__________日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 　　该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理： 　　
a、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 　　
b、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由 □甲方承担 □乙方承担 。(自行选择) 　　
c、除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 □甲、乙双方按*规定各自承担 □甲方承担 □乙方承担 。(自行选择) 　　第八条 　　甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。 　　第九条 　　该房屋毁损、灭失的风险自 　　
a、房屋正式交付之日
b、权利转移之日 起转移给乙方。(自行选择) 　　第十条 　　该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 　　(可双方自行约定) 　　第十一条 　　本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。 　　第十二条 　　本契约
a、自甲乙双方签订之日　
b、自_________之日起生效。(空白处可自行约定) 　　第十三条 　　甲、乙双方约定补充条款如下：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 　　甲方(签章)：　　　　　　　　　　　　　乙方(签章)： 　　地　址：　　　　　　　　　　　　　 　 地　址：

[律师回复] 购房落户
①在本市购买或以按揭方式购买商品房、安居工程房或优惠房,建筑面积在五十平方米以上的,可解决房主本人及配偶和未成年子女落户。凭房主申请报告、房主及直系亲属原户口所在地派出所的户籍证明,房屋产权证、房主及其直系亲属户口本、身份证、结婚证办理。如购两套成套商品房的面积可相加计算。
②建筑面积不到五十平方米需落户的,必须要有稳定的职业或生活来源,在市区居住满五年以上,年龄不满50周岁。申请人应提供单位证明或工商部门核发的营业执照,或县以上劳动人事部门签证一年期以上的录(聘)用合同,或街办以上行政单位出具的从事第三产业工作满一年的证明

[律师回复] 一般情况下，只有购房合同是不可以办理落户的，通常必须通过房产证才可以迁入户口，购房合同无法办理入户的。
1、如果需要迁入的房产证上已经着落了产权人的户口，现在需要迁入户口的人与房产证已经落户的产权人是允许随迁户口的亲属关系或配偶关系，那么房产证上的名字和迁户口人的名字可
2、如果需要迁入的房产证上没有着落了产权人的户口，那么房产证上的名字和迁户口人的名字就必须是同一个

[律师回复] 房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。
关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
(一)买房人应缴纳税费：
1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

[律师回复] 二手房购房合同范本 甲方(出卖人): 身份证件号码: 乙方(买受人): 身份证件号码: 甲乙双方经过有好协商,就房屋买卖一事,在平等、自愿、诚实信用的前提下,达成如下协议: 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:
(一)座落于 ,建筑面积为 平方米;套内建筑面积_______ ___平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米;
(二)出售房屋的所有权证证号为 ;
(三)房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。 第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。 第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米____________元,总金额人民币 元整;房价款的支付方式、支付时间为: 乙方在 年 月 日前付给甲方定金(人民币),(大写) 元,(小写) 元。该定金条款的约定,受《中华人民共和国合同法》条款的调整。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方: 第一期:在年月日,付人民币 万元; 第二期:在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款 万元。 ; 第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民币 万元。 每期付款,甲方收到后出具收据。 第五条
1、甲、乙双方定于 年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
3、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
4、甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任: 第六条 甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依 法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第七条 甲、乙双方同意,双方应于本合同生效之日起 日内到房地产主管部门办理过户手续。 在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记,乙方有权解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款外,并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理: 该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由 甲方承担乙方承担 。 除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由 甲、乙双方按国家规定各自承担 。 第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋,每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期 超过3个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。 第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时,甲方有权解除本合同。 第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。 第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。 第十二条 该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理: 第十三条 本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。 第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,由房屋所在地人民法院起诉管辖 。 第十五条 本合同一式 份。其中甲方留执 份,乙方留执 份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。 第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自 之日起生效。 甲方(签章): 乙方(签章): 地 址: 地 址: 现住址: 现住址: 联系电话: 联系电话: 签约日期: 签约日期: 以上为二手房购房合同范本内容。

[律师回复] 要看厦门政府和公安局是否有购房迁户口的政策、如有政策：在知买房人的户口原道籍开具无证明和户口本、房产证或购房合同 及开发商或售楼处开具迁入证明到买房的派出所办理迁入手续、再去户口原专籍村委会开具迁出证明、到派出所办理迁出手续、回到买房处的派出所办理落户手属续。

[律师回复]
1、医保账户分为个人账户和健康账户。“健康账户余额”可用于药店购药或医院使用。“医疗保险个人账户余额”只能在医院使用，支付范围为医保范围内的项目。若属于非医保范围的项目，可由健康账户支付，若健康账户余额为零，则需支付现金。年度结转时，医保账户余额可累计，不会清零。
2、请问您是指健康账户划拨吗若是，厦门市人员健康账户按年划拨，划拨标准：600元/年。外来户籍人员健康账户按月划拨，划拨标准：16.67元/年。

[律师回复] 客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房，待购房合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右（视不同银行工作情况而定）。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。

[律师回复] 必须的，如果你想买房子你在签订购房合同的时候是必须要出示身份证原件的，否则是无法进行签约的。

[律师回复] 《劳动合同法》第五十条明确规定，用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。
实际操作中，用人单位经常会把转出与封存、终止等概念混淆，而三者在内涵、操作结果上都有很大的区别：
封存是用人单位为职工办理暂时中止缴纳社会保险费的手续，如职工被司法机关拘留、逮捕后的审查期间或失踪期间，用人单位可按相关规定为其申报封存。而终止则是指因职工死亡或者出国定居，用人单位为其办理个人养老保险帐户终止的手续。

[律师回复] (一)不涉及财产关系的：2000元- 30000元/件。
上下浮动幅度：20%
但收费额不足2000元的按2000元收取。
(二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费：
标的额 　费率
10万元以下的部分(含10万元) 6%
10-50万元的部分 (含50万元) 5%
50-100万元的部分(含100万元) 4%
100-500万元的部分 (含500万元) 3 %
500-1000万元的部分(含1000万元) 2 %
1000-5000万元的部分(含5000万元) 1 %
5000万元以上的部分 0.5 %
上下浮动幅度：20%
但累计收费额不足2000元的按2000元收取。
(三)计时收费
1、收费标准：每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。
2、上下浮动幅度：20%
(四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。
(五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。
(六)风险代理收费
最高代理费金额不得高于合同约定标的额的2574%，但实行市场调节价的法律服务除外。

[律师回复] 户口挂靠，首先你要符合厦门人才引进的条件或者其他落户条件，而自己又没有住宅性质的房产（店面，商住，写字楼不能落户）。第二，亲友家同意你挂靠，并愿意到户口本、身份证、房产证去户口所在地的派出所签定同意挂靠协议。第三，将户口挂在亲友的户口本上。但是，有些性质的落户是不能挂靠的，比如社保+暂住证这种落户形式，一定要自有房产。还有骨干员工落户，也必须要有自己的房产。补充：2016年1月1日起厦门已经取消购房落户，不管买什么性质的房子，不管多大面积的房子均不能落户。

[律师回复] 　　　
首先，没有任何规定，双方在离婚后，一方的户口必须迁出或者分户，因为是否进行户籍迁转属于公民自由选择的权力范围。同时，关于双方离婚后的户口问题，没有细化的规定。　　
其次，公安机关作为户籍的管理机关，当事人有权直接到公安机关了解户籍政策，公安机关有告知的义务。根据《户口登记条例》第三条规定，户口登记工作，由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区;乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。

[律师回复] 《劳动合同法》第五十条明确规定，用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。
实际操作中，用人单位经常会把转出与封存、终止等概念混淆，而三者在内涵、操作结果上都有很大的区别：
封存是用人单位为职工办理暂时中止缴纳社会保险费的手续，如职工被司法机关拘留、逮捕后的审查期间或失踪期间，用人单位可按相关规定为其申报封存。而终止则是指因职工死亡或者出国定居，用人单位为其办理个人养老保险帐户终止的手续。

[律师回复]
1、医保账户分为个人账户和健康账户。“健康账户余额”可用于药店购药或医院使用。“医疗保险个人账户余额”只能在医院使用，支付范围为医保范围内的项目。若属于非医保范围的项目，可由健康账户支付，若健康账户余额为零，则需支付现金。年度结转时，医保账户余额可累计，不会清零。
2、请问您是指健康账户划拨吗若是，厦门市人员健康账户按年划拨，划拨标准：600元/年。外来户籍人员健康账户按月划拨，划拨标准：16.67元/年。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 按照社会保险法相关规定，社保是指基本养老、基本医疗、失业保险、工伤保险和生育保险。沈阳地区实际缴纳是分为企业职工参保，一式个体灵活参保，有单位的按照企业职工参保，交五险。是按照工资为基数交的，个人参保可以交养老和医疗两险。是按照几个档选折基数来交的。
现在退休时按照养老保险累计缴费满15年，医疗保险累计满25年，打到法定退休年龄，可以办理退休并享受退休待遇。现在参保女职工是55岁退休，男职工60岁退休。你可根据自身情况参保。
贷款买房是社保，应该是缴纳满一年的社保，着急可以补缴一年的，在网上打印社保凭证就行。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 按照社会保险法相关规定，社保是指基本养老、基本医疗、失业保险、工伤保险和生育保险。沈阳地区实际缴纳是分为企业职工参保，一式个体灵活参保，有单位的按照企业职工参保，交五险。是按照工资为基数交的，个人参保可以交养老和医疗两险。是按照几个档选折基数来交的。
现在退休时按照养老保险累计缴费满15年，医疗保险累计满25年，打到法定退休年龄，可以办理退休并享受退休待遇。现在参保女职工是55岁退休，男职工60岁退休。你可根据自身情况参保。
贷款买房是社保，应该是缴纳满一年的社保，着急可以补缴一年的，在网上打印社保凭证就行。

[律师回复]
1、不可以，违章只能在违章地处理或者车辆号牌核发地处理。厦门的牌照，在厦门违章的，只能在厦门处理违章，不能到漳州处理。
2、根据公安部在2009年4月1日起施行的《道路交通安全违法行为处理程序规定》，
第四条 交通警察执勤执法中发现的违法行为由违法行为发生地的公安机关交通管理部门管辖。
第五条 交通技术监控资料记录的违法行为可以由违法行为发生地、发现地或者机动车登记地的公安机关交通管理部门管辖。

[律师回复] 【法律意见】
生育保险报销条件：用人单位为职工累计缴费满1年以上，并且继续为其缴费，符合国家和省人口与计划生育规定。 　　
【法律依据】
《女职工特殊保护规定》
第八条　女职工产假期间的生育津贴，对已经参加生育保险的，按照用人单位上年度职工月平均工资的标准由生育保险基金支付；对未参加生育保险的，按照女职工产假前工资的标准由用人单位支付。
女职工生育或者流产的医疗费用，按照生育保险规定的项目和标准，对已经参加生育保险的，由生育保险基金支付；对未参加生育保险的，由用人单位支付。

[律师回复] 厦门市户籍人员，达到法定退休年龄，在厦社保缴费记录累计满15年及以上，可在厦办理退休手续，享受退休待遇。厦门市户籍符合下列条件之一的，可申请将异地社保转入厦门合并：
（
1）正在厦参保或在厦保留有基本养老保险关系（包括视同缴费）的；
（
2）基本养老保险关系不在厦门，但到达法定退休年龄时各参保地的缴费年限（包括视同缴费）均不满10年的；
（
3）经厦门市组织部门、人力资源社会保障部门批准调动，且与调入单位建立劳动关系并缴纳基本养老保险费的。转入的年限及金额可合并计算（重复部分的个人账户储存额予以合并，个人缴费年限不重复计算。）