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西安故意延期交房怎么处理
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2024-05-22
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王淳律师
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专家导读
关于逾期交付问题的有效解决策略是由购房者与开发方共同探讨、寻求调解方案或者通过法律诉讼途径加以解决。倘若存在违反合同约定及侵权行为，购房者有权要求开发商承担相应的违约责任并对由此产生的经济损失进行合理的赔偿。若情况严重，导致合同所设定的主要目标无法达成，那么作为买方，您有权提出解除合同的请求。
对于逾期交付的问题，通常采取的处理途径包括但不限于购房者与开发商之间进行协商、达成调解协议或者通过法律诉讼途径加以解决。
若开发商在履行合同过程中出现违约行为且给购房者带来了实质性的损害，那么购房者有权主张开发商承担相应的违约责任，寻求对其所遭受损失的赔偿。
倘若开发商的严重违约行为已严重影响到购房者对房屋交付的期待以及合同的根本利益，购房者亦可根据实际情况，决定是否诉求解除双方所签订的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
二、拆迁安置房延迟交房怎么处理
拆迁安置房延迟交房的处理方式有：
1、购房者可以要求解除商品房买卖合同。
2、购房者可以要求开发商支付违约金或者赔偿相应的损失。
延迟交房的情形有：
1、正常的延期交房，也就是因为一些客观的情形导致不能如期交房。
2、非正常延期交房，主要指由于出卖人经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致出卖人不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“西安故意延期交房怎么处理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
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西安故意延期交房怎么处理
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西安故意延期交房怎么办
1、确定诉讼案件的管辖法院。依据相关法律法规，应于开发商所在地法院或合同明确规定的履行场所地法院提起诉讼。
2、向法院提交立案所需资料：①详细撰写的起诉书（需包含原被告双方的基本信息；若起诉对象为企业，则需提供其工商登记信息等。
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房产纠纷
陕西西安的车牌可以过户到陕西延安吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 车牌是西安的车辆办理过户，必须到西安才可以办理车辆过户手续。再到延安办理车辆落户上牌手续。 办理车辆过户手续，需车辆之前违章处理完毕，车检合格。 由买卖双方持有各自身份证和车辆手续（机动车登记证书，机动车行驶证等），双方一起到车辆登记的车管所咨询办理车辆过户手续。 车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。 《机动车登记规定》： 第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。 机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。 第十九条申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：
（一）现机动车所有人的身份证明；
（二）机动车所有权转移的证明、凭证；
（三）机动车登记证书；
（四）机动车行驶证；
（五）属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明；
（六）属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。 现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。 现机动车所有人住所不在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当按照本规定第十三条的规定办理。 第六十四条本规定下列用语的含义：
（四）身份证明是指： 3.居民的身份证明，是《居民身份证》或者《临时居民身份证》。在暂住地居住的内地居民，其身份证明是《居民身份证》或者《临时居民身份证》，以及公安机关核发的居住、暂住证明。
（一）现机动车所有人的身份证明；
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西安车牌延安能过户吗？
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西安车牌延安能过户不?
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户口在延安能在西安办离婚吗
[律师回复] 您好，关于户口在延安能在西安办离婚吗这个问题，我的解答如下, 办协议离婚，只能到男女一方户口所在地的民政局去办，不能异地办。但如果是到离婚，2人都离开户口地，被告在你说的异地居住超过一年的，可以在异地办离婚。其他情况不能异地办理。协议离婚，必须回协议离婚双方当事人中的某一方的户口所在地的婚姻登记机关办理离婚手续，不能在外地办理离婚手续。诉讼离婚可以在被告长期居住一年以上的地方 。原则上应到被告住所地。但是被告离开住所地超过1年的，那么要到原告住所地人民。如果双方离开住所地超过1年的，就要到被告经常居住地人民。没有经常居住地的要到原告时居住地的人民才行。扩展资料：按《婚姻法》规定：“双方都同意离婚，并且对子女抚养、财产处理达成一致协议的，可以到一方户口所在地的婚姻登记机关办理离婚手续”。婚姻登记机关，在农村的一般是乡镇人民政府，在城市一般是县一级民政局。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第12条的有关规定：
①夫妻一方离开住所地超过一年，另一方离婚的案件，由原告住所地人民管辖
②夫妻双方离开住所地超过一年，一方离婚的案件，由被告经常居住地人民管辖没有经常居住地的，由原告时居住地的人民管辖。《民法通则》规定住所，是指公民的户籍所在地，而经常居住地，是指公民离开住所地至时已连续居住一年以上的地方，但公民住院就医的地方除外。
③双方均离开住所地超过一年，现在提起离婚诉讼，原则上应当适用上述第12条的规定，但应当区分以下两种情况：其
一，如果一方已在现居住地住满一年以上，则另一方应当在一方经常居住地的人民离婚其
二，另一方提起离婚诉讼，应向另一方所经常居住地的人民。
①夫妻一方离开住所地超过一年，另一方离婚的案件，由原告住所地人民管辖
②夫妻双方离开住所地超过一年，一方离婚的案件，由被告经常居住地人民管辖没有经常居住地的，由原告时居住地的人民管辖。《民法通则》规定住所，是指公民的户籍所在地，而经常居住地，是指公民离开住所地至时已连续居住一年以上的地方，但公民住院就医的地方除外。
③双方均离开住所地超过一年，现在提起离婚诉讼，原则上应当适用上述第12条的规定，但应当区分以下两种情况：其
一，如果一方已在现居住地住满一年以上，则另一方应当在一方经常居住地的人民离婚其
二，另一方提起离婚诉讼，应向另一方所经常居住地的人民。
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陕西延安车牌能过户吗？
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女方户口在西安，男方户口在延安，结婚证在延安办的，离婚证可以在西安办理吗安办理吗？
[律师回复] 离婚登记手续：
（1）男女双方自愿离婚，并对子女抚养和财产处理达成协议的，必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关离婚登记。申请时，应持居民身份或户籍证明和《结婚证》。婚姻登记机关查明情况属实，准予登记，发给《离婚证》，收回《结婚证》。
（2）男女一方要求离婚，或双方要求离婚但对于子女抚养和财产处理未达成协议的，婚姻登记机关不予受理。西安和济南都可以办理
（1）男女双方自愿离婚，并对子女抚养和财产处理达成协议的，必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关离婚登记。申请时，应持居民身份或户籍证明和《结婚证》。婚姻登记机关查明情况属实，准予登记，发给《离婚证》，收回《结婚证》。
（2）男女一方要求离婚，或双方要求离婚但对于子女抚养和财产处理未达成协议的，婚姻登记机关不予受理。西安和济南都可以办理
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西安延期交房怎么赔偿
如若交房期限延迟并出现逾期情况，应当依照购房合同中的相关约定比例进行补偿，其具体金额可参照房款总额的万分之一至万分之五之间进行计算；或者也可以以天数作为基准，按照已付款项的利息，自合同规定的交房日期直至实际交付之日起进行计算并支付。
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房产纠纷
陕西延安车牌号能过户吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 车牌是西安的车辆办理过户，必须到西安才可以办理车辆过户手续。再到延安办理车辆落户上牌手续。 办理车辆过户手续，需车辆之前违章处理完毕，车检合格。 由买卖双方持有各自身份证和车辆手续（机动车登记证书，机动车行驶证等），双方一起到车辆登记的车管所咨询办理车辆过户手续。 车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。 《机动车登记规定》： 第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。 机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。 第十九条申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：
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车是延安的在西安有违章怎么处理
[律师回复] 您好，关于车是延安的在西安有违章怎么处理这个问题，我的解答如下, 车主驾照吊销车辆违章扣分就不能处理。驾驶证的违法证记录未处理则不能办理驾驶证的一切相关业务，办理相关业务时驾驶证必须要保持正常状态下方能办理。驾驶证如被现场处罚（开了罚单）的，需要带上罚单到违法行为地交警队指定的收款处交纳罚款即是；如果是非现场处罚（拍照）的，使用驾驶证（有地方交警队要提供违法车辆行驶证）到违法行为地交警队开具罚单后，到指定收款处交纳罚款。在开具罚单之前不会产生任何滞纳金。关于滞纳金、驾驶证记分、驾驶证吊销：当场开罚单的，十五日后未交罚款的按罚金的总额每日加收3的滞纳金；如果违法行为没有触犯记分违法条款的，则只交纳罚款而驾驶证不会记分；只因违法罚款未交而被吊销驾驶证，交通法规暂无此项规定。
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西安市区的车牌能不能在延安过户
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 车牌是西安的车辆办理过户，必须到西安才可以办理车辆过户手续。再到延安办理车辆落户上牌手续。 办理车辆过户手续，需车辆之前违章处理完毕，车检合格。 由买卖双方持有各自身份证和车辆手续（机动车登记证书，机动车行驶证等），双方一起到车辆登记的车管所咨询办理车辆过户手续。 车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。 《机动车登记规定》： 第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。 机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。 第十九条申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：
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（三）机动车登记证书；
（四）机动车行驶证；
（五）属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明；
（六）属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。 现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。 现机动车所有人住所不在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当按照本规定第十三条的规定办理。 第六十四条本规定下列用语的含义：
（四）身份证明是指： 3.居民的身份证明，是《居民身份证》或者《临时居民身份证》。在暂住地居住的内地居民，其身份证明是《居民身份证》或者《临时居民身份证》，以及公安机关核发的居住、暂住证明。
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延安的违章西安可以处理不？多谢了
[律师回复] 首先，要明白处理违章的时候要将车辆违章分为两类，一类是需要扣分的，一类只需要罚款不需要扣分的。
一、扣分类违章处理
这类违章处理途径比较多，大家可就近选择交警大队警务大厅处理，也可选择社区服务站处理。交警大队警务大厅处理的流程很简单，西安每个交警大队去队都有违章处理大厅,去违章处理大厅出示行驶证和驾照就可以处理！小编整理出西安所有的交警队地址，供大家就近选择！
西安各交警支队地址用电话:
西安交管支队 西安市环城西路230号 029-88632021
西安交管一大队 西安市乐市居厂正街131号 029-82223119
西安交管二大队 西安市友谊西路12号 029-87800039
西安交管三大队 西安市太阳庙门50号 029-87613045
西安交管四大队 西安市西四路13号 029-87418702
西安交管五大队 西安市青年路81号 029-87314345
西安交管六大队 西安市团结西路22号 029-84260020
西安交管七大队 西安市幸福路6号 029-82162300
西安交管八大队 西安市北二环西段2号 029-86253791
西安交管九大队 西安市兴中路3号 029-86262445
西安交管十大队 西安市电厂西路南段 029-83519924
西安交管十一大队 西安市西影路605号 029-85536586
西安交管支队特勤处 西安市丰庆路3号 029-84204778
西安交管支队秩序处 西安市环城西路230号 029-88649760
西安交管支队事故处 西安市劳动南路138号 029-84260808
二、只需罚款类违章处理
以工行ATM机处理流程举例。工行ATM机处理流程整体分为两步，第一步查询并记录罚单号，第二步去ATM缴纳罚款。
罚单号怎么查
①登陆西安交管网，点击交通违法自助网上缴费系统
②选择自助处理
③输入需要填写的信息
④选择一条无异议的违章并点击下
⑤输入所需要信
⑥记录罚单号和违章时间（重要！！！违章时间很重要，因为工行缴费时需要输入违章
工行ATM缴纳罚款流程是怎么样的？
①插入工行卡
②点击更过业务
③选择便民服务
④选择缴费业
⑤选择缴纳西安交警
⑥输入违章时间（格式如：20140920）、选择类别、填写处罚决定书号
⑦点击“确定”，并核对违章车牌号，
一、扣分类违章处理
这类违章处理途径比较多，大家可就近选择交警大队警务大厅处理，也可选择社区服务站处理。交警大队警务大厅处理的流程很简单，西安每个交警大队去队都有违章处理大厅,去违章处理大厅出示行驶证和驾照就可以处理！小编整理出西安所有的交警队地址，供大家就近选择！
西安各交警支队地址用电话:
西安交管支队 西安市环城西路230号 029-88632021
西安交管一大队 西安市乐市居厂正街131号 029-82223119
西安交管二大队 西安市友谊西路12号 029-87800039
西安交管三大队 西安市太阳庙门50号 029-87613045
西安交管四大队 西安市西四路13号 029-87418702
西安交管五大队 西安市青年路81号 029-87314345
西安交管六大队 西安市团结西路22号 029-84260020
西安交管七大队 西安市幸福路6号 029-82162300
西安交管八大队 西安市北二环西段2号 029-86253791
西安交管九大队 西安市兴中路3号 029-86262445
西安交管十大队 西安市电厂西路南段 029-83519924
西安交管十一大队 西安市西影路605号 029-85536586
西安交管支队特勤处 西安市丰庆路3号 029-84204778
西安交管支队秩序处 西安市环城西路230号 029-88649760
西安交管支队事故处 西安市劳动南路138号 029-84260808
二、只需罚款类违章处理
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罚单号怎么查
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②选择自助处理
③输入需要填写的信息
④选择一条无异议的违章并点击下
⑤输入所需要信
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工行ATM缴纳罚款流程是怎么样的？
①插入工行卡
②点击更过业务
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④选择缴费业
⑤选择缴纳西安交警
⑥输入违章时间（格式如：20140920）、选择类别、填写处罚决定书号
⑦点击“确定”，并核对违章车牌号，
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西安交房延期怎么维权
关于房产延期交付所引发的权益保护问题，买家可采取以下措施：首先，发送正式书面催促通知给开发商，明确约定合同的最终履行日期；其次，若催促通知经采用后超过三个月仍未得到妥善解决，买家有权依据合约规定行使合同解除权，进而实现退房诉求，并要求开发商对此承担相应的违约赔偿责任。
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房产纠纷
你好我昨天在西安过户二手车临时牌照在延安可以用吗？上写的是陕西西安
[律师回复] 如果机动车所有人想保留原有车辆的号牌，必须符合他原来的车辆在他的名下3年以上。满足这个条件以后，要把它转移登记，就是过户到给其他人，或者报废之后，要在6个月之内申请重新启用原号牌。而且另外一个条件就是原车辆涉及的交通违法行为，还有道路交通事故要处理完毕。另外提示大家一下，如果启用原号牌，号牌必须装在机动车所有人新购的机动车上，就是新车注册登记，买二手车这个保留的车牌是不能使用的。
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快速解决“房产纠纷”问题
问题紧急？在线问律师 >
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西安房产延期交房怎么办
关于逾期交房之问题，购房者可采取下列措施进行应对：购房者有权敦促出卖方尽快履行房屋交付义务；若经过多次有效催告后，出卖方仍然未能于法定三个月的合理期限内完成房屋交付，则在排除合同双方另行达成协议的情况下，购房者有权依法向当地人民法院提交购房合同解除申请。
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房产纠纷
我是延安的，在西安看病，医保报销怎么算
[律师回复] 西安生育保险报销流程：只需要携带所需材料，到医疗生育待遇审核部门办理(社保局)符合条件即可办理，然后拿着办理凭证到银行领取即可。
西安生育保险报销材料如下：
1.《西安市职工生育保险待遇支付申请表》；
2.婴儿准生证明；
3.职工身份证复印件、婚姻证明复印件；
4.相关医药费用票据；
5.门诊病历、住院病案首页复印件、长期和临时医嘱复印件、医疗费用明细单。
西安生育保险报销条件如下：
1.符合国家计划生育政策生育或者实施计划生育手术；
2.所在单位按照规定参加生育保险并为该职工连续足额缴费一年以上；
3.在定点医疗机构分娩、施行人工终止妊娠手术，以及在定点计划生育技术服务机构施行计划生育手术。
西安生育保险报销材料如下：
1.《西安市职工生育保险待遇支付申请表》；
2.婴儿准生证明；
3.职工身份证复印件、婚姻证明复印件；
4.相关医药费用票据；
5.门诊病历、住院病案首页复印件、长期和临时医嘱复印件、医疗费用明细单。
西安生育保险报销条件如下：
1.符合国家计划生育政策生育或者实施计划生育手术；
2.所在单位按照规定参加生育保险并为该职工连续足额缴费一年以上；
3.在定点医疗机构分娩、施行人工终止妊娠手术，以及在定点计划生育技术服务机构施行计划生育手术。
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快速解决“劳动纠纷”问题
你好，周律师我是陕西延安，去年，七月份天灾下了一场冰雹，政府部门给我们免费发的农药。派的技术人员现场示范，还搞了示范园，苹果树涂抹农药导致果树死亡，现在政府部门一在不给我们一个说法，肯请周律师给我们解答
[律师回复] 通过诉讼途径解决要求补偿
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我在西安往延安拉了一车货，是信息部介绍的，那时候说货到付一千三百块，让货主确认无损坏不少货有货物单，回单寄回去给三百，一共一千八运费，可货卸了，说给往卡里打几天过去了还是不给，打电话一直说忙，一会就给打，没去拿合同拿过来就打，就以这样的借口已经过去十几天了，要怎样才能要回我的运费，求解决办法，谢谢了
[律师回复] 你好，可以通过信息部追回。
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我是延安的我媳妇是宝鸡的，能在西安离婚不
[律师回复] 根据婚姻法规定，离婚有两种方式，就财产分割、子女抚养协商一致双方可以协议离婚，协议离婚需要双方结婚证、身份证、户口本及离婚协议书，在一方户籍所在地办理；第二种诉讼离婚，诉讼离婚需要你的结婚证、身份证及民事起诉状，在对方住所地法院起诉，对方离开户籍所在地，可以在对方居住满一年的经常居住地法院立案起诉。
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