新民居一房二卖怎么办

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。　　
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。　　
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。　　
一、房产证只能由房地产主管机关发放。　　
二、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

[律师回复] 购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。
一、印花税：为房价的0.05%，由税务局收取;
二、契税：为房价的4%;除了税费以外，还需交纳以下费用：
一、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取;
二、公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费，若不需要公证则可免收。
三、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。
四、委托办理房产手续费：为房价的0.3%。
五、物业管理费：按国家及相关的规定特殊情况予以收取。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;
(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

[律师回复] 房 屋 买 卖 合 同出卖人(甲方)身份证号码;
买受人(乙方)身份证号码:
甲乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同，条款如下，以资共同遵守:
一、甲方自愿将其新民居楼房位某某房屋(建筑面积平方米)以人民币(大写) 元整(, 元)的价款出售给乙方(含地下室 号平米)。
二、本合同签订时，甲乙双方都不具备过户条件，如政策允许过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续，其他相关税费按有关法律规定承担。乙方一次性将房款交付甲方，房屋出售后甲方不再拥有所有权及使用权，即乙方永久拥有该房子。如遇政府拆迁或其他原因，所获赔偿都将归乙方所有。
三、本合同签订后，甲方对 的房屋使用权、收益、出售、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
四、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人再订立买卖合同。
五、合同生效后，甲方应完整将之前与村委会或乡政府签订的相关合同手续，村委会分发的村集体房本，交易发票或收据等文书资料一同完整交予乙方，甲方不得有任何隐瞒、伪造文书等行为。
六、合同签订后，任何乙方不得擅自变更或废除合同，如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用、
七、本合同一式三份，甲乙方各执一份，见证人一份。
甲 方:
乙 方:
见证人:
年 月 日

[律师回复] 房屋买卖合同 (合同编号： ) 出卖人(甲方)： 身份证号码： 买受人(乙方)： 身份证号码： 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙 双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 第一条 甲方现将长期出让一幢房屋，具体状况如下： 房屋位于邱县邱城镇 街第 栋第 号，建筑面积为 平方米。转让相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系) 房屋平面图、四至范围情况及交房标准（详见附件）。 第二条 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情 况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房屋具体状况充分了解，自愿买受该房地产。 第三条 付款方式分为一次性付清和分期付款。可供乙方选择。 一次性付清优惠 %优惠价为 元(大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整) 分期付款首付定金 元；一层封顶付总价格30%，为 元(大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)；主体 封顶付总价格30%，为 元(大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)；交房时付清余款，为 元(大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。 第四条 第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按下列第 款办理。 (
一) 该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从 年 月 日起至 年 月 日止。 甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 (
二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，【可以不 办理】【应办理】土地使用权出让手续的，应由【甲方】【乙方】按规定【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金】。 (
三) 第四条 甲、乙双方同意，甲方于 年 月 日前 腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的 日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】 【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【 】为房屋转移占有的标志。 第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期 间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估值 倍】 【价值 元】向乙方支付违约金。 第六条 甲、乙双方确认，自本合同签订之日起的 日内， 【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托 】向房地产 交易中心申请办理转让过户手续。 上述房地产权利转移日期以 【市】【区】【县】 房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户决定的除外。 甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。 由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。 第七条 上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占 有】之日起转移给乙方。 第八条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规 定缴纳税、费。 在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、 水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。【权利转移】【转移占有】后该房地产使用中所发生的费用，按本合同附件四约定支付。 第九条 乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按 下列第 款内容处理。
一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的 ％的违约 金，合同继续履行。
二、乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催 告之日起的 日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并 书面通知乙方，自收到通知之日起的 日内乙方未提出异议，合同 即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款 ％的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起 日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。
三、 第十条 甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付（包括 房地产交接及房地产权利转移）给乙方，甲、乙双方同意按下列第 款内容处理。
一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款 ％的违约金，合 同继续履行。
二、甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方 书面催告之日起的 日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方 解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的 日内甲方未提 出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起 日内向 乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止) 9 外，还应按已收款的 ％向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方 造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实 际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。
三、 第十一条 经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规 的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部 份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。 第十二条 本合同自【甲、乙双方签订】【 公证 处公证】【 】之日起生效。 第十三条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双 方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的， 提交上海仲裁委员会仲裁（不愿意仲裁，愿意向人民法院起诉的，请 将此条款划去）。 第十四条 本合同一式 份，甲、乙双方各执 份， 、 和 【市】【区】【县】房地 产交易中心各执一份。 10 补 充 条 款 (粘贴线) (骑缝章加盖处) 附 件 一 房屋平面图及房地产四至范围 (粘贴线) (骑缝章加盖处) 附 件 二 随房屋同时转让的设备及装饰情况 (粘贴线) (骑缝章加盖处)

[律师回复] 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

[律师回复] 风险很大，建议要找律师做好风险防控，如需法律帮助，可以点击我头像下方的联系方式与我联系。

[律师回复] 根据情况而定。养老金计算如下：
1、养老金基础养老金个人账户养老金
2、个人账户养老金个人账户储存额÷计发月数（计发月数根据退休年龄和当时的人口平均寿命来确定。计发月数略等于（人口平均寿命-退休年龄）12。目前50岁为19
5、55岁为170、60岁为139，不再统一是120了）
3、基础养老金（全省上年度在岗职工月平均工资本人指数化月平均缴费工资）÷2×缴费年限×1%全省上年度在岗职工月平均工资（1本人平均缴费指数）÷2×缴费年限×1%
4、公式中：本人指数化月平均缴费工资全省上年度在岗职工月平均工资×本人平均缴费指数。

[律师回复] 你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。

[律师回复]
一、买卖双方经中介撮合达成交易意向对于买卖双方：要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构，证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。对于卖方：可以在多家中介机构放盘。放盘时，要谨慎看好委托书中各项条款是否合理。如果选择了中介帮忙保管钥匙，应要求中介机构出具钥匙收据（机构盖章），还可以要求中介每次带客看房的具体时间，以防房屋或财务受损时能确认责任。对于买方：要先了解清楚限贷限购的政策。
二、产权调查产权调查也就是业内所说的“查册”，即查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
三、签合同交定金
1、定金（1）定金一般交给业主，不可退，金额一般为房价的1%-10%。
（2）如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。
（3）如签约后楼价行情上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。
2、签合同（1）应中介和买卖3方都在场。
（2）如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
（3）如果房屋有租约，应该与租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。
（4）如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。此外，合约中需注意明确各项的付款方式和条件、过户时间、交易税费的承担方式及可能出现的违约情况。
四、评估除了找银行评估，其实买卖双方也可以直接在签完中介合同后，去寻找按揭公司。然后按揭公司会安排人过来评估，评估出来了之后做按揭。
五、卖家赎契、涂销和递件赎契是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。其中赎契主要有3种操作方式：卖家用买方的首付款来付清剩余贷款、转按揭、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。（这里建议买家不要拿现金直接给卖方赎契。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒很大的风险。）涂销就是卖家偿还银行贷款后取消房产抵押登记，产权转移申请即“递件”，是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核，审核成功领取回执。涂销和递件最好同时申请，可节约时间。
六、签署申请贷款合同、办理按揭（1）去银行做贷款申请，需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同，获得同意贷款书。
（2）如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。
（3）为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。
七、付首期及资金托管一般情况下，按合同约定递件成功后，业主就会要求交首期款了，目前房管局建议最好使用银行资金托管（不过不是强制要求，买卖双方可协商而定）。
八、交房交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。

[律师回复] 甲方： 　　　　　　身份证号码：
　　乙方：　　　　　　 身份证号码：
　　经甲乙双方共同协商，就因乙方向甲方购房事宜，为保证双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，特签订以下合同：
　　
一、甲方将其自建房屋(建筑面积 平方米，位于第 层 套)以总价 出售给乙方。乙方自愿以上述价格向甲方认购该房屋。
　　
二、甲方承诺:
　　
1、水电安装到户(入户的相关费用由乙方承担)，门面及住房门窗安装到位(注：门只安装入户门)。
　　
2、毛墙粉糊，外墙一律由甲方按房屋构造整体粉糊。
　　
3、地板处理可根据乙方要求，经甲乙双方协议处理。
　　
4、一年内房屋出现质量问题，一切后果均由甲方承担。
　　
5、乙方购买了该房屋后，拥有完全的所有权，甲方不能干扰乙方以后的出租或出售。
　　
三、乙方承诺:
　　
1、保证按要求付清房款。
　　
2、按相关要求不改变房屋的结构，若乙方在房屋装修时，改变房屋整体结构造成房屋主体出现坍塌，裂缝和在安装中因水路安装引起的渗漏一切后果均由乙方一律承担。
　　
3、保证在购房合同满一年时把剩余保证金 一次付清。
　　
四、违约责任
　　
1、甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿所购房屋总价5%的违约金。
　　
2、乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿所购房屋总价5%的违约金。
　　
五、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效，具有同等法律效力。
　　甲方(签字)： 　　　　　　乙方(签字)：
　　年 月 日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地及人口统计制度，统一登记为居民户口，由县财政局审核拨付款项、银行帐号、商品房买卖合同、购房发票及县房管部门发放的《预购商品房预告登记证明》等材料向县住建局房管所申请财政购房补贴款项，县住建局汇总审核后向县财政局申请拨付购房补贴款项。取消农业户口与非农业户口性质区分和由此衍生的蓝印户口等户口类型，地税局随之就取消了农民工购房免征契税这个规定，也就是说农民进城买房在税收方面没有政策优惠和补助了。 3、一些地方政府为了鼓劢农民工买方，与开发商合作推广活动、社保、住房，也就是这样标准了。 2、农民工进城买房，以前地方税务局的规定是首次购买90平米以下的住房，体现户籍制度的人口登记管理功能、卫生计生、就业，一般来说3-5万元，再由县住建局统一组织发放购房补贴。农村户口买房补贴政策 1、农民进城后，如果将农村的宅基地和耕地归还集体的，国家有一定的补偿。建立与统一城乡户口登记制度相适应的教育，免征契税。在2021年5月国家出台计划取消农业户口的意见后，建立城乡统一的户口登记制度，购房后由政府补贴一定费用，具体要咨询当地地方政府和开发商。于2021前7月29日印发《关于进一步推进户籍制度改革的意见》。意见第三条指出，创新人口管理。购房人需持身份证件2021农村户口买房补贴

[律师回复] 按照市委、市政府关于加快形成城乡经济社会发展一体化新格局的统一部署，逐步取消农业户口和非农业户口划分，统一登记为“市居民户口”，从而在全市范围内开展更换统一的市居民户口簿工作。据了解，户口簿首页户别项目中的内容由原来的“非农业家庭户口”或“农业家庭户口”(包括地方城镇、自理口粮全民农业等类型户口性质人员)统一登记为“居民户口家庭户”；“非农业集体户口”登记为“居民户口集体户”。

[律师回复] 　签订时间：
　　签订地点：
　　甲方：____________
　　乙方：____________
　　甲乙双方就位于 的一处农村房屋的买卖事项，根据我国物权法、土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下一致协议;
　　
一、本合同双方当事人均为________市_______街道___________村__________组集体成员。
　　
二、房屋情况：
　　本合同项下的房屋位于_____市_____街道 ，相邻为 ，建筑面积 ，北屋 ，东屋 ，西屋 ，南屋 ，院落面积为 ，房屋登记在 名下或宅地基使用权证登记在 名下。
　　
三、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为______村_____组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。
　　
四、在房屋交付给乙方前，甲方保证：
　　
1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得其他权利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利;
　　
2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利;
　　
3、如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款30%的违约金。
　　
五、本合同项下的房屋交易价格为人民币_______万元，该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。
　　
六、房款支付：自该合同双方签字之日起 日，乙方一次性付清全部款项，并将该款项汇入甲方账号为 的账户;如未按期交付房款，乙方需每天额外向甲方支付房款总额 的违约金，如乙方在合同签订之日起 天仍未付清房款，甲方不经乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方违约责任的权利。
　　
七、房屋交付：乙方根据第六条将全部房款汇入甲方提供的账号之日起 日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，须向乙方每天支付 元的违约金，直至甲方交付全部材料和房屋为止;如甲方在合同签订后一个月内，仍未交付房屋，乙方不经甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的违约责任，因乙方未付清房款的原因除外。
　　
八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后 日，甲方应当根据乙方的需要，积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续;如甲方拒绝或无故拖延，不予以配合，甲方须向乙方每日支付 元违约金，直至协助乙方办理完房产过户为止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他与甲方无关的原因造成无法办理过户的，与甲方无关。
　　
九、该房屋交付给乙方后，该房屋(包括土地、房屋及附属设施)的所有权益归乙方所有，包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等;如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方，如甲方无故拖延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙方支付 元的违约金。
　　
十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方无关，甲方不得以任何理由妨碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占有、使用和处分房屋的权利;甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债务等个人原因侵犯乙方的权利，造成乙方无法继续占有、使用或处分房屋的，甲方除返还本合同全部购房款外，须按照发生妨碍乙方占有、使用或侵犯乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。
　　十
一、在本合同签订之日起，甲方未经乙方同意，不得将该房屋出卖给任何第三方：如甲方违反本约定，擅自处分房屋，甲方须返还全部购房款并支付全部购房款100%的违约金。
　　十
二、其他事项：
　　
1、如果双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。
　　
2、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人，并在本合同上签字摁手印。
　　
3、本合同正本一式六份，双方各持三份;自双方签字摁手印之日起生效，并持续有效。
　　甲 方(签字捺印)： 身份证号：
　　乙方(签字捺印)： 身份证号：
　　见证人(签字捺印)： 身份证号：
　　见证人(签字捺印)： 身份证号：

[律师回复] 就看你是不是通过中介，还是通过朋友啦，通过中介就是一式三份，如果通过朋友就是一式二份，你们去过户房管局不要（但有的地方要郑州不要），你只要让卖主带着身份证，房产证，户口本，契证，土地使用证，去房管局过户就行啦。但是可麻烦，

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《关于进一步推进户籍制度改革的意见》指出：将建立城乡统一的户口登记制度，取消非农户口，保障农业转移人口的合法权益。
符合以下条件可以迁到农村：
1、因读大学将户口迁出农村，而且毕业后在城市没有找到固定工作的人，可以将其户口迁回农村；
2、夫妻双方只要有一方是农村户口的，而且在城市没有固定工作的人，可以将其户口迁回农村；
3、在城市没有固定工作，但是农村有住房，而且长期在农村生活的人，可以将其户口迁回农村；
4、在城市没有固定工作，但其还有结婚，并且父母是农村户口的人，可以将其户口迁回农村；

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 未经拆迁管理部门依法作出拆迁决定，未经申请强制执行，一切强行拆是违法的。政府严禁参与拆迁，更不能自行去进行。法律链接：《国有土地上房屋征收与补偿条例》　第三十二条　采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第二十八条　被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。　　
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。　　
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。　　
一、房产证只能由房地产主管机关发放。　　
二、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《关于进一步推进户籍制度改革的意见》指出：将建立城乡统一的户口登记制度，取消非农户口，保障农业转移人口的合法权益。
符合以下条件可以迁到农村：
1、因读大学将户口迁出农村，而且毕业后在城市没有找到固定工作的人，可以将其户口迁回农村；
2、夫妻双方只要有一方是农村户口的，而且在城市没有固定工作的人，可以将其户口迁回农村；
3、在城市没有固定工作，但是农村有住房，而且长期在农村生活的人，可以将其户口迁回农村；
4、在城市没有固定工作，但其还有结婚，并且父母是农村户口的人，可以将其户口迁回农村；

[律师回复] 你好，说具体一点。

[律师回复] 当农村宅基地符合上述买卖条件后村民可以将自己的宅基地转让给他人，只是在转让时仍需按照相应的程序进行，具体农村宅基地买卖的必要程序为：
1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地，但由于环境较好有很多人愿意选择住在位于城市郊区的农村里，为了保证自己顺利买到农村房屋，最好先确认自己是否符合购房条件，否则有可能“财房两空”。