义乌购房如何退定金不退

[律师回复] 根据北海关于进一步加强房地产市场调控工作的补充通知，外地人在北海买房条件为：<br/>一、新购买第二套商品住房需取得不动产权属证书满两年后方可转让，新购买第三套及以上商品住房需取得不动产权属证书满五年后方可转让。<br/>二、非本市户籍的居民，限制在北海市辖区（不含合浦县、铁山港区）范围内购买第二套商品住房（包括新建商品住房和存量住房）。<br/>三、加大房地产市场检查整治的工作力度，住建会同物价、工商部门组成联合检查组持续开展房地产销售市场、中介服务市场的检查整治工作，严厉打击炒房、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。

[律师回复] 义乌二手房买卖流程如下第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备当地政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。 第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。 第三步：买卖双方须提供的相关资料。 购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。 以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。 售房人须提供的资料有： 身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。 第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。 第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。 第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。 第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。 第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

[律师回复] 解答如下, 二手车上牌需要以下手续：<br/>一、卖方需要准备的手续：<br/>1、原车主(或代理人)身份证原件及复印件各1张(若是公户，则为单位组织机构代码原件及复印件)<br/>2、登记证原件及复印件各1张<br/>3、行驶证原件及复印件各1张<br/>4、原始购车发票(或上次过户发票)原件及复印件各1张<br/>5、购置税完税证明<br/>二、买方需要准备的手续：<br/>1、新车主身份证原件1张、复印件3张或代理人身份证原件及复印件各一张(若是公户，则为单位组织机构代码原件及复印件)<br/>2、机动车注册、转移、注销登记表转入申请表<br/>3、限购地区还需准备个人小客车配置指标原件一张，复印件3张<br/>4、如果买方是外地户口上当地牌照，另需提供有效期内居住证<br/>三、在以上手续准备好之后，前往当地的车辆管理所进行上牌办理。

[律师回复] 的，对于孩子父母双方的社保缴交年限有一定的要求。社保证明是很重要的材料之一，而当地的教育资源有限，为了充分利用当地教育资源，子女要上公立学校，父母双方需有一方社保缴交年限在一年以上。<br/>二、买房入户——现下的房产调控可见一斑，对于买房入户一族而言。以杭州为例，对于社保也是有要求的。同样以杭州为例，买房社保缴交年限需缴交一年以上。<br/>三、养老和一些转接——这点应该都要有一个比较直观的认识。希望退休后能正常领取养老金对于社保，尤其是养老保险的年限要求，现下最低要求15年，像是子女教育、养老和一些转接等都需要这么一份证明，具体而言用途可分为以下几类：<br/>一、子女教育——现在各大城市外来人口增多，为了确保是在当地长期发展而非投资类买房

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】<br/>　　迁户口改名字，需要先办理户口迁移以后，再带上有新的户口簿原件到新的户籍地申请办理名字更改的。　　户口迁移办理流程　　<br/>1、申请迁入。到迁入地公安机关户政窗口申请。　　<br/>2、审核审批。公安机关在15个工作日内进行审核、审批后作出批准或不批准的决定。作出批准决定的，同时签发《准予迁入证明》，不批准的，同时通知申请人。　　<br/>3、办理迁出。申请人凭《准予迁入证明》到原户籍地公安机关办理户口迁出，领取《户口迁移证》。　　<br/>公民申请变更姓名，需持下列证明材料 　<br/>　<br/>1、 申请人的书面申请（16岁以下的，由其监护人提出申请）；　<br/>　<br/>2、 父母离异变更16岁以下人员姓氏的，需提供离婚证明手续，并经父、母双方写出协议书签字同意。　　<br/>3、 户口簿、居民身份证；　　<br/>4、属机关、团体、学校、企事业单位工作人员的，须提交单位、学校人事部门准予变更证明，属在校学生的，应提交所在学校准予变更证明，无单位的需由户口所在地居（村）委会出具证明，然后由户籍所在地责任区民警在证明上签署意见，派出所主管所长同意后打印变更更正表（16岁以下人员变更名字，不需打印变更更正表，由主管所长审批后直接在派出所户籍室办理）报分局户办大厅审核批准。　　<br/>《中华人民共和国户口登记条例》　　<br/>第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。 <br/> 公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。 <br/>公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。 <br/> 第十三条 公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。 <br/> 没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记： <br/>上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。