购房定金交了两万如何退

一、购房定金交了两万如何退

关于房地产交易过程中退还订金的操作程序如下所述：倘若在认购书或购房合同中存在关于退还订金事宜的具体规定，且买方所处状况恰巧符合这些条款的要求，那么他/她便有权根据认购书或购房合同中的约定向卖方申请退还订金。

然而，需要注意的是，许多购房者可能会在住房市场调控措施实施之后丧失购房资格，面对此类情形，建议在合同中进行特别规制，明确此类情形属于楼市调控行为，构成了不可抗力的因素。

在大多数房屋买卖合同中，通常会将一些政府政策作为不可抗力的因素予以明确列出。

因此，若因上述原因导致合同无法继续履行，双方当事人可通过友好协商解除合同，并承诺互不负有任何形式的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、买房定金交了如何退?

交了购房定金想退房可以与出卖方协商。

如果是因为购房者个人的原因不想要房子了，是不可以申请退还定金的，除非双方有合同约定。

法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金交了两万如何退”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。