购房者不想买房怎么退定金

最新修订 | 2024-05-23
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 购房者在特定情况下有权要求开发商退还购房定金,包括开发商将房产转售第三方、合同内容分歧与房屋销售无关、合同关键条款不明确或双方无法达成一致。在这些情况下,开发商应退还或双倍赔偿定金。
购房者不想买房怎么退定金

一、购房者不想买房怎么退定金

在以下特定情况下,消费者购买房屋所支付的定金是可以得到退还的:首先,如卖方未经消费者同意擅自将其已经预订的房产转售给他人,由此引发了双方未能成功签订正式合同的问题。

在此种情况下,卖方需要向消费者双倍返还定金;其次,若双方仅因为在正式合同或相关补充协议中的具体条款上无法达成共识,但这并不影响到整个房屋买卖合同的内容,从而导致合同无法顺利签订,那么双方均无违约行为,卖方需全额退还消费者所支付的定金;最后,若房屋买卖合同中对于价格、面积以及数量等关键性条款并未作出明确规定或者表述模糊不清,且双方就此问题无法达成一致意见,最终导致正式合同无法顺利签署,此时卖方也应该将消费者所支付的定金予以退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、认购合同不想买了怎么退定金

1.首先确定合同是不是正式合同,如果不是正式合同可以通过协商或者起诉要回定金,这个问题就解决了。

2.如果签的是认购合同是具有法律效益的,可以双方协商解决,大家需要尽量争取自己的利益,能不能退定金只能看双方的协商成果了。

3.原则上大家需要按照合同办事,可以根据签订合同违约的条款进行赔付,解决此事,能不能拿到定金,会不会还有赔款需要看合同条款,当然条款也需要合理合法。

4.如果双方协商不一致,就可以直接去起诉了,法院会根据法律法规进行判决,一般也是按照合同来判决。

5.如果不想买房了,且卖房的有违约的地方,比如房屋质量问题、未按照合同规定的时间、地点等进行签约等,这时收集好证据可以协商或者起诉不买房,也是可以退会定金的。

6.正常情况下如果签订了购房合同也生效了,买房不想卖,卖方一般不愿意退定金,一般协议也会写明不退,想退不容易。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“购房者不想买房怎么退定金”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.8k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3868位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房者不想买房怎么退定金
一键咨询
  • 148****0311用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    133****1877用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    155****7204用户4分钟前提交了咨询
    168****3105用户2分钟前提交了咨询
    174****7858用户1分钟前提交了咨询
    167****0663用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    154****7876用户2分钟前提交了咨询
    156****0170用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
  • 152****0417用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    166****6227用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    164****1130用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    145****5558用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    137****0252用户1分钟前提交了咨询
    168****7178用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    155****6284用户3分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
沭阳177****2840用户1分钟前已获取解答
连云港134****2452用户1分钟前已获取解答
常州181****5569用户2分钟前已获取解答
购房者买了期房想退房怎么办
1、看自己是否符合退房条件:根据《合同法》的相关规定:退房条件主要包括约定条件与法定条件。2、协商不成再诉讼。3、索要违约金及相关税费。
10w+浏览
房产纠纷
购房者不想买房怎么退定金
购房者在特定情况下有权要求开发商退还购房定金,包括开发商将房产转售第三方、合同内容分歧与房屋销售无关、合同关键条款不明确或双方无法达成一致。在这些情况下,开发商应退还或双倍赔偿定金。
38浏览 2024-04-30
购房者不想买房怎么退定金
10w+浏览2024-07-26
新房购买的想退房怎么办?
新房购买的想退房是可以和对方协商一致之后,要求退房的。因为双方当事人在协商一致的情况之下,是可以解除购房的合同的。否则的话是需要支付违约金的。新房购买的想退房怎么办,这个问题可以参考本文内容。
10w+浏览
房产纠纷
购买房子想退房么办
购房者可依法退房的情形包括:面积误差超3%、开发商逾期交房、擅自变更规划设计、无证预售、严重质量问题、无法办理过户、贷款或付款方式协商不一致,以及合同约定的其他情形。在这些情况下,购房者有权选择退房,以维护自身合法权益不受损害。
45浏览 2024-04-02
交定金后购房者不想买房了定金能退吗
10w+浏览2023-09-22
购房者想退房要支付违约金吗
不一定的,退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约,也没有采取不当行为,而购房者执意要求退房且开发拒绝就退房达成协议。如果购房者希望退房但是又不想支付违约金,那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。
10w+浏览
房产纠纷
交定金后购房者不想买房了定金能退吗
定金交后不想买房了一般不能退定金。因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的;或者卖方违约的也应当退还定金,其他情况一般不退定金。
49浏览 2025-01-22
房产团购费,购房者如何收取
[律师回复] 所谓购房团购,规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下,由选出的代表或者单位,与开发商多次协商,最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交,对客户而言主要是得到了实惠,属于一种双赢的营销模式。目前,房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。 由此可见,代理机构或者房地产公司虽然在此过程中有参与,但不是团购费的收取方,并不违反《商品房销售管理办法》的规定。苏州市昆山工商行政管理局和昆山市住房和城乡建设局联合发布的《关于开展房地产合同格式条款专项整治工作的实施意见》第六条第三项规定:“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。不得采取由第三方向买受方收取的团购费、网络费等各类相关费用。”但是该文件很快就被《苏州关于规范全市房地产团购销售行为的通知》所取代,其主要的要求为:“房地产开发企业不得将所有房源全部交给电商团购,只要楼盘存有未售房源,房地产开发企业必须确保不参加团购的购房者也可以在售楼处购到商品房。不得强迫购房者参加各类团购、网购活动。房地产电子商务企业开展商品房团购活动时,应根据房地产开发企业提供的房源,合理确定团购规模,不得无限制发展团购会员,以免造成市场混乱。”可见,在对房地产团购费的性质认识趋于一致的情况下,监管部门以规范性文件的性质最终承认了企业可以收取团购费,只是表明了不得因此损害消费者的权利。
458浏览
购房者交了定金但不想买了定金能退吗
10w+浏览2024-08-31
购房者买的期房可以退房吗
购买的期房在特定情况下是可以退房的,如,1、商品房买卖合同内容异于认购书内容。2、开发商未取得相应的批准、证件。3、开发商未取得相应的批准、证件。4、按揭未获批准。5、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖。6、面积误差。7、质量瑕疵。8、拆迁补偿安置房屋。
10w+浏览
房产纠纷
购买商铺想退房怎么退
根据法律规定,业主享有五项退房权利:一是开发商逾期交房超过合同约定期限;二是因开发商手续不全导致合同无效;三是未经业主同意擅自变更房屋设计;四是实测面积与合同面积误差超3%;五是房屋主体结构不合格或严重影响使用。满足任一条件,业主可申请退房。
14浏览 2024-06-26
购房者想要退还定金怎么办
10w+浏览2024-08-24
不想买房了购房定金能退吗
购房者如果交了定金,处于主观意思不想要房屋了,那么原因在与购房者自己,购房者交了购房定金之后一般都会跟开发商签订定金协议书,这对双方都是有约束的,归责于购房者的话,购房定金是不能退还的,按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买此房屋,那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。
10w+浏览
购买商品房后想退房怎么退
商品房退房程序:购房者发布退房声明后,开发商在15个工作日内全额退款,并协助处理与贷款银行的合同解除手续。未完成手续前,开发商代购房者支付贷款。最后,开发商将退款交付购房者。
41浏览 2024-05-24
购房者看购房广告应注意什么
[律师回复] 您好,针对您的购房者看购房广告应注意什么问题解答如下, <br/>一、购房者看购房广告应注意什么<br/>(一)购房者多留个心眼,并注意收集证据<br/>凡售楼广告中宣传小区外环境及配套设施是如何如何地好,购房者一定要多长个心眼,不要轻信广告内容,一定要实地核实。如广告内容与实际不符,购房者可在权衡后再决定是否购房。要学会在环境承诺、交房期承诺、用料承诺、设备承诺、公建承诺、收费承诺、物管承诺、增值保值承诺上和房地产发展商们斤斤计较,尽量将广告承诺内容要求将其载入商品房买卖合同中。如果怕开发商翻脸不认账,一定要从踏入售楼处的第一天起,就注意搜集各方面的证据,如楼书、复印的销售资料等。签合同时要尽可能地把所有的口头承诺落实到纸面上,重要问题要让销售经理签字。方便的话,对整个过程录音、录影,尽量让销售主管、经理级别的人物做出承诺。<br/>(二)购房者在浏览售楼广告时,应仔细查看广告上有无开发商免责约定<br/>现实中很多购房者不仔细查看几乎无法发现的小字“本售楼广告为要约邀请,具体以签订的商品房买卖合同约定及政府最后批准的法律文件为准”,如果发现广告上有开发商免责约定,购房者更应要求开发商将售楼广告中关于小区环境及配套设施具体、明确的内容载明商品房买卖合同中。如果开发商拒绝,多半表明售楼广告内容虚假,购房者应理智抉择是否购房。<br/>(三)在将售楼广告内容载入商品房买卖合同时,购房者应注意如下问题:<br/>1、小区绿化率、小区配套公共设施的名称、数量、面积、交付使用时间等的约定应具体、明确。如果约定不明确,一旦开发商违约,购房者将索赔无门,所以这里最好的办法就是约定高额的惩罚性的违约金,加大开发商违约的成本。<br/>2、应在合同中约定配套公共设施以及停车位的所有权或使用权归属。如果合同未作约定,在法律没有规定配套公共设施所有权、使用权属于业主的情况下,则其所有权、使用权属于开发商。刚刚生效的《物权法》虽然规定了建筑区划内的道路、绿地,以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房以等,属业主共有,但这里更多的是要业承担维护和修护的责任的,业主不得以放弃权利不履行义务。<br/>二、如何防范购房广告的陷阱<br/>一些开发商为了吸引购房者前来,以虚假内容为噱头,等购房者提出想看书面文件及资料时,销售人员又会谎称尚未印出来等,进行搪塞。空口无凭的承诺,为购房者埋下了隐患。<br/>在购房时要注意选择证件齐全的房地产企业开发的楼盘,不要轻信路边乱发的小广告上的消息。在进入售楼处后,应注意楼盘中是否展示了开发商的营业执照以及《国有土地使用权证》等。应注意其土地使用证上的使用年限,避免购买产权年限大幅缩水的楼盘。<br/>另外,在看房时,应保留楼盘的宣传广告单,作为日后收房后的证据。对于销售人员的口头承诺,最好能留下书面证据,或者进行录音,留作日后维权证据。
355浏览
购房定金不想买能退吗
10w+浏览2024-07-29
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 购房者不想买房怎么退定金
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

镇江181****9466用户2分钟前已提交咨询
淮安156****5332用户2分钟前已获取解答
南京178****2666用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换