开发商延期交房也没有钱怎么办

最新修订 | 2024-05-23
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 开发商在商品房开发过程中因资金链断裂可能引发破产,影响其按合同履约能力。权益受损方可通过诉讼途径,请求法院强制执行开发商资产以获得赔偿;同时,也有权申请启动开发商破产程序,在破产清算后分配相应赔偿款项。
开发商延期交房也没有钱怎么办

一、开发商延期交房也没有钱怎么办

根据我们国家现行法律法规的严格要求,房地产开发商在进行商品房开发过程中所投入的资金规模相当庞大,若开发商出现严重的资金链断裂问题,这将导致其面临破产境地。

对于因开发商未能如约履行购房合同导致无法获得补偿的情况,当事人有权依法向法院提起诉讼,请求法院对开发商的财产采取强制执行措施以实现损失赔偿;或者,他们还可以向法院提出申请,启动开发商的破产程序,并进行破产清算工作。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条

适用范围民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。

《中华人民共和国企业破产法》第二条

企业法人不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的,依照本法规定清理债务。

企业法人有前款规定情形,或者有明显丧失清偿能力可能的,可以依照本法规定进行重整。

第七条

债务人有本法第二条规定的情形,可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。

债务人不能清偿到期债务,债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。

企业法人已解散但未清算或者未清算完毕,资产不足以清偿债务的,依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。

二、开发商延期交房的怎么办

开发商延期交房,业主可以发出书面的催告,与开发商约定合同最终履行期限,在催告达到三个月以上时,业主可以行使解除权,由开发商承担违约责任、支付相应的损失赔偿。

赔偿过高,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。

赔偿过低,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。

不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“开发商延期交房也没有钱怎么办”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.2k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6945位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商延期交房也没有钱怎么办
一键咨询
  • 135****4534用户1分钟前提交了咨询
    173****0284用户4分钟前提交了咨询
    144****6730用户2分钟前提交了咨询
    148****8123用户2分钟前提交了咨询
    131****1123用户2分钟前提交了咨询
    155****8038用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    171****5564用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    147****6147用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
  • 141****6561用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    165****4705用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    165****3121用户3分钟前提交了咨询
    167****6710用户3分钟前提交了咨询
    174****1681用户1分钟前提交了咨询
    164****1305用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    173****7112用户1分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
扬州180****1561用户4分钟前已获取解答
淮安188****7831用户2分钟前已获取解答
沭阳156****5389用户2分钟前已获取解答
开发商延期交房也不退钱怎么办
如因房屋交付延迟导致您决定取消该项交易,然而开发商却拒绝您的退房要求,若您与开发商经过多次商洽依然无法达成共识,此时,您可考虑将此争议诉诸于人民法院进行民事诉讼。根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条之规定,任何一方欲提起诉讼,均需向人民法院提交书面起诉状。
10w+浏览
房产纠纷
开发商延期交房也没有钱怎么办
开发商在商品房开发过程中因资金链断裂可能引发破产,影响其按合同履约能力。权益受损方可通过诉讼途径,请求法院强制执行开发商资产以获得赔偿;同时,也有权申请启动开发商破产程序,在破产清算后分配相应赔偿款项。
15浏览 2024-04-30
开发商延期交房也没有钱怎么办
10w+浏览2024-07-26
开发商没延期交房怎么办
购房者在开发商逾期未按约定时间交付房屋时,可通过发送书面催告通知书敦促履行并索赔经济损失。若三个月后开发商仍未交付,且无合理解释,购房人有权依法终止合同,索回全部房款及利息,并追究开发商的违约责任。
10w+浏览
房产纠纷
开发商延期一年也没交房怎么办
按照法规,买方有权对开发商因未能充分或无法履行合同职责,要求其依据规定承担违约责任,这可能包括但不限于继续履行、补救损失以及赔偿实际的经济损失。值得注意的是,若买方与开发商有生效的购房合同,买方则依据此合同享有法定权利,追究开发商的违约责任。
24浏览 2024-05-07
开发商延期一年也没交房怎么办
10w+浏览2024-07-27
开发商延期没交房能起诉吗
若遭遇房产交付延误,选择向法院提起诉讼的流程可概括为以下几个步骤:(1)首先需要明确与房产交易相关的法律纠纷的专属管辖法院;(2)随后着手撰写正式的诉讼状,并提交各类证据材料作为支持,这些材料可能包含了房屋买卖协议以及能够直接证实对方存在违约行为的各种证据材料;(3)当人民法院接收到符合其受理条件的起诉请求后,必须依法予以受理。
10w+浏览
房产纠纷
开发商延期交房开发商没钱怎么办
买房者与开发商就延期交房问题进行协商不成导致退房的情况下,双方均可先尝试通过积极的沟通协商解决问题。若开发商经过合理催告后,仍然未能在规定时间内完成相应交付义务并且无正当理由进行解释,购房者则有权依据相关法律法规向法庭提起诉讼来解除合约,由此所产生的所有经济损失应由开发商全权承担。
43浏览 2024-04-26
开发商没钱起诉也没用吗
9.3w浏览2024-08-23
开发商延期交房有没有责任
开发商延期交房须依法承担违约责任:首先,按合同约定支付违约金,若合同无明确标准则视具体情况决定;其次,经催告后合理期限内仍未交房,买方有权解除合同、要求退还款项及赔偿损失。
10w+浏览
房产纠纷
开发商延期交房也不退钱怎么办
如因房屋交付延迟导致您决定取消该项交易,然而开发商却拒绝您的退房要求,若您与开发商经过多次商洽依然无法达成共识,此时,您可考虑将此争议诉诸于人民法院进行民事诉讼。根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条之规定,任何一方欲提起诉讼,均需向人民法院提交书面起诉状。
22浏览 2024-04-22
开发商延期开发商延期交房怎么办
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 开发商交房延期业主应该怎么办 如果遭遇逾期交房,购房者也不应以开发商没有承担责任为由,拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利,除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。 另一方面,如果是开发商方面逾期交房且不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。 如果遭遇逾期交房,购房者也不应以开发商没有承担责任为由,拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。 按照合同约定,开发商一般会在交房前十几天用挂号信、电话等方式通知业主交房,告知具体交房的时间及须带齐的资料。而开发商约定的交房时限一般在交房通知单寄出30天内,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家则从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任。
453浏览
开发商没网签也不备案
10w+浏览2024-02-18
开发商没交房延期了怎么办
关于延期交付房产之合法权益保护途径:买方可通过催促卖方在合乎理性的时限内履行交付房屋的义务;若卖方未按照约定履行该项职责且逾期未交房,买方有权依法解除合同,并依法追究卖方的违约责任;如双方就此问题未能达成共识,买方可选择向法院提起诉讼以维护自身合法权益。
10w+浏览
房产纠纷
开发商延期几年没交房
若房地产开发商逾期交房超过了两年之久,仍然具备提起诉讼的资格及权力。根据我国相关法律法规的要求,当事人在遭受民事权益损失后的三年内,有权通过司法途径寻求法律救济。具体而言,诉讼时效是从当事人意识到或应当意识到自身权益受损且了解到责任方存在之日开始起算。
34浏览 2024-05-11
逾期暂时还不上,跟平台协商延期也不同意
[律师回复] 应尽快还,实在无力偿还,主动跟平台客服协商延缓一下还款日期吧,<br/>首先逾期的话会根据时间长短对您的征信有影响严重逾期(超过90天)征信就是黑户,在逾期还清前是无法再申请任何贷款业务的,<br/>其次逾期会产生违约金,逾期利息等额外费用,长期逾期<br/>最后利息大于本金的事情也不是什么新鲜事,还请谨慎对待。<br/>网贷不还的后果<br/>一、承担高额逾期费用。<br/>对于逾期费用,不同网贷平台的名称不同,收费标准也不同。不管是叫逾期罚息、逾期管理还是其它五花八门的名字,收费标准都非常高。因此,有能力按时还款的,千万不要逾期。<br/>二、承受平台花式催收。<br/>催收一般分为三个阶段:<br/>第一个阶段,刚逾期几天,平台客服MM轻声细语、温馨提醒,告诉您已经逾期,请按时还款<br/>第二阶段,逾期较长时间,平台客服严肃警告,威胁再逾期不还将面临严重后果<br/>第三阶段,逾期很长时间,平台不再好言相劝,开始展开实际行动。  <br/>三、面临全国信任危机。<br/>现在网贷平台都建立了黑名单制度,黑名单各平台之间已开始互通。在一家平台借款逾期不还,在其他平台再借就十分困难。除此之外,网贷平台会将黑名单通过自身微信、微博等网络渠道,甚至火车站、飞机场大屏幕公示出去。让全国人民都知道,这些“老赖”借钱不还!当然,除了恶意欠款的人,一般借款人不会走到这一步。<br/>四、人行征信产生污点。<br/>目前,大部分网贷平台还没有接入人行的征信系统,但接入人行征信已经成为一个必然趋势。以后网贷平台借贷逾期不还,将会和银行贷款、信用卡逾期一样被记录到人行的征信系统中,产生信用污点。如果说之前的后果,仅仅是颜面扫地的话,那么征信产生污点后将会影响到实际生活,想买房没办法贷款,想买车没办法按揭等等。<br/>五、被告上法庭。<br/>借贷之后长时间逾期或者说故意不还,额度超过2000之后,就已经可以构成诈骗犯罪,有被网贷平台告上法庭的危险。一旦法院判决网贷平台胜诉,那么借款人除了要支付需要还的款项外,还要支付双方诉讼费用和巨额罚款,甚至面临牢狱之灾。
446浏览
起诉开发商也没用因为开发商没钱了怎么办
10w+浏览2024-08-26
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 开发商延期交房也没有钱怎么办
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

淮安177****8697用户4分钟前已提交咨询
常州152****4336用户4分钟前已获取解答
沭阳181****7411用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换