延期交房业主有什么问题

[律师回复] 延期审理，是指在特定情形下，人民法院把已经确定的审理期日或正在进行的审理顺延至另一期日进行审理的制度。法律规定的“特定情形”有四种：第
一，必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的；第
二，当事人临时提出回避申请的；第
三，需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的；第
四，其他应当延期的情形。
具备上列情形之一者，可以延期审理。“可以”延期审理，是一授权性规范，它不同于“必须”和“应当”。鉴于民事案件本身的复杂性和开庭审理的差异性，是否“可以”延期审理由人民法院决定。
中止审理是人民法院在审判过程中，因出现使案件在较长时间内无法继续审理的情形，而决定中止审理。根据《最高人民法院关于执行lt;中华人民共和国刑事诉讼法gt;若干问题的解释（试行）》第182条的规定，遇到下列情形之
一，影响审判进行的，可以中止审理：
1. 自诉人、被告人患精神病或其他严重疾病。
2. 起诉后被告人逃脱，致使案件在较长时间内无法继续审理的。
3. 在审理期间发现不宜适用简易程序情形的。
4. 不可抗力。 中止审理的原因消失后应当恢复审理。中止审理的期间不计入审理期限。
第1 3 4种情况都是没有办法的 你只能等
如果是第二种情况 因为犯罪嫌疑人在法院没有判决之前不能认为其犯罪，因此不能要求公安机关进行缉拿。我国法律对于刑事案件没有缺席判决的规定，根据《刑事诉讼法》的有关规定，对于自诉案件，人民法院经审查发现当事人下落不明的，应当说服自诉人撤回起诉，或者裁定驳回起诉。
《刑法》86条规定：“在人民检察院、公安机关、国家安全机关立案侦察或者在人民法院受理案件以后，逃避侦察或者审判的，不受追诉时效的限制。被害人在追诉期限内提出控告，人民法院、人民检察院、公安机关应当立案而不予立案的，不受追诉期限的限制。”所以，只要司法机关立案受理，其追诉权将永久保存。今后不管何时，只要犯罪嫌疑人一出现，你就有权向法院提出控告。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百五十八条 法庭审理过程中，合议庭对证据有疑问的，可以宣布休庭，对证据进行调查核实。
人民法院调查核实证据，可以进行勘验、检查、扣押、鉴定和查询、冻结。
第一百五十九条 法庭审理过程中，当事人和辩护人、诉讼代理人有权申请通知新的证人到庭，调取新的物证，申请重新鉴定或者勘验。

[律师回复] 主合同与续签合同不符,担保需要经过担保人的同意，否则，担保人不予承担担保责任。
担保合同无效的情形有：
（1）主体违法。当事人是无行为能力人或限制行为能力人；保证人资格不合法；法律规定的其它情况。
（2）客体违法。抵押财产是担保法禁止的;抵押或质押财产是赃物或遗失物。
（3）内容违法。如债权人以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危而使人在违背真实意思的情况下扣担保的无效

[律师回复] 积极协商吧

[律师回复]
一、房屋延期交付业主能获赔偿吗延期交房是指房屋买卖合同中，开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。如果开发商没有按照购房协议书上约定的房屋交付时间按期交房，业主可根据购房协议书上规定的延期交付赔偿责任向开发商进行索赔，如果购房协议书上没有明确延期交房责任认定，就要依据建设部颁布的《商品房买卖管理办法》上的规定要求开发商赔付。
二、延期交房如何计算赔偿此类问题购房人须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿是否具有的明确条款，其次购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的，包括银行贷款按揭部分，同样条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的。合同有约定时，按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条发现如下解释：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”没有约定时，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。同时，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。但应当注意，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

[律师回复] 法庭宣布延期审理后,人民检察院应当在补充侦查的期限内提请人民法院恢复法庭审理或者撤回起诉。
公诉人在法庭审理过程中建议延期审理的次数不得超过两次,每次不得超过一个月。关于延期审理可以延期几次的解答如上。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 拖延办证怎么算违约金 合同是双方的合意，所以如果合同中对违约金的计算方式(包括起算日期、日利息、总数额等)已经做了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究发展商的违约责任。不过，如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。 计算违约金的起算日期分三种情况： 第一，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; 第二，若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; 第三，若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 从该三种期限届满起计算违约金。法律依据是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条。至于违约利息如何计算，18条也做了规定：按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。即按房款总额的逾期贷款利率(每天万分之二点 一，年利率为7。665%)计算违约金。

[律师回复] 逾期多长时间可以终止或解除合同，你可以看看合同有没有相应的约定，如果也没有约定，合同对你也太不公平了，你可以催告施工方限期完工，如果还不能完工，可以要求解除合同。

[律师回复] 合同乃双方自由意志的前提下签署的，理应按照合同的约定履行。对方若的后期行为明显构成违约，可以向提讼以维护自身权益。
根据《合同法》第八条规定依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护；第107条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 确认的递延所得税就不会计入所得税费用，而计入其他综合收益。类似的，自行研究开发形成的无形资产，计税基础是账面价值的150%。比如坏账准备的计提，会计计入资产减值损失，计入利润表，所以该项暂时性差异确认的递延所得税会计入所得税费用。对于不影响会计损益的暂时性差异，比如可供出售金融资产公允价值变动（计入其他综合收益），并没有引起会计要素的变化产生暂时性差异的事项影响会计损益，但是计税基础和账面价值的差异是因为企业所得税法的税收优惠造成的，确认的递延所得税就会计入所得税费用，因此不会确认递延所得税

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 承诺如果没能在有效内送达，便使承诺成为迟延承诺或逾期承诺。迟延承诺有两种情况，其法律约束力不同，对其处理应区别对待： 一种情况是，一般迟延承诺。这种承诺不能视为有效承诺，而是一项新要约，需经原要约人不迟延地用口头或书面确认后，才能成立一项合同。 另一种情况是，受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但因其它原因如自然灾害、意外事故等，承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外，该承诺有效。如果因此而引起纠纷，承诺人应对没有收到要约人的通知负有举证责任;要约人应对业已履行通知义务负有举证责任。

[律师回复] 你好，起诉流程
一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。
诉讼立案流程
二、根据谁主张谁举证原则，原告向法院起诉应提交下列材料：
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。
三、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案。
四、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续;对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。
五、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。
六、立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。

[律师回复] 你好：
需要结合具体的房屋买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析 起诉；
我长期代理房屋买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。

[律师回复] 确认的递延所得税就不会计入所得税费用，而计入其他综合收益。类似的，自行研究开发形成的无形资产，计税基础是账面价值的150%。比如坏账准备的计提，会计计入资产减值损失，计入利润表，所以该项暂时性差异确认的递延所得税会计入所得税费用。对于不影响会计损益的暂时性差异，比如可供出售金融资产公允价值变动（计入其他综合收益），并没有引起会计要素的变化产生暂时性差异的事项影响会计损益，但是计税基础和账面价值的差异是因为企业所得税法的税收优惠造成的，确认的递延所得税就会计入所得税费用，因此不会确认递延所得税

[律师回复]
一、房屋延期交付业主能获赔偿吗延期交房是指房屋买卖合同中，开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。如果开发商没有按照购房协议书上约定的房屋交付时间按期交房，业主可根据购房协议书上规定的延期交付赔偿责任向开发商进行索赔，如果购房协议书上没有明确延期交房责任认定，就要依据建设部颁布的《商品房买卖管理办法》上的规定要求开发商赔付。
二、延期交房如何计算赔偿此类问题购房人须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿是否具有的明确条款，其次购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的，包括银行贷款按揭部分，同样条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的。合同有约定时，按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条发现如下解释：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”没有约定时，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。同时，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。但应当注意，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

[律师回复]
一、开发商怎样才算完成交房对于房屋的交付，最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”故原则上，交房仅仅意味着对房屋的移转占有。由于不动产所有权的移转以产权过户登记为要件，与动产所有权的移转以标的物交付行为的完成即意味着标的物所有权的移转完全不同。因此，房屋的交付只是房屋买卖合同履行行为的一部分，完整的履行行为应当包括出卖人交付房屋于买受人并使其取得该物所有权的行为。房屋交付与房屋所有权移转是两种不同性质的履行行为，应当予以区分。当然，按照上条规定，如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要移转房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。在此约定下，出卖人不仅应当在合同约定的期限内将房屋移转给买受人占用，而且还应当将房屋的所有权移转于买受人，否则应承担违约责任。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，出卖人只要在约定的期限内将房屋移转给买受人占用，即“交钥匙”，就应认定出卖人按期履行了“房屋交付使用”的义务。交房必须达到法定的以及约定的交付使用条件交房，并不能简单地从字面理解出卖人在约定的时间将房屋转移于买受人占有。交房必须达到交付使用条件。交付使用条件，指的是房屋具备了按照房屋的性质、用途使用的完整功能。在非商品房买卖情况下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具备了一般的交付使用条件，所以其交付使用条件的具备，主要看当事人是否对房屋的交付使用条件有特殊的约定。在商品房买卖情况下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具备按照房屋的性质、用途使用的完整的功能常常需要一个过程，因此，应主要考察房屋是否具备了完整的使用功能。一般来说，新建商品房具备完整使用功能需要两个要件：房屋已经完工。主体结构已封顶、完工，房屋的外装修已完成；房屋的基本配套设施，如水、电、暖气、电梯等已经可以使用。出卖人就出售房屋已取得政府有关部门的竣工验收手续，并能在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。
二、出卖人延期交房的法律后果延期交房的法律后果：（
1）、买受人的合同解除权出卖人延期交房，属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定，当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；延期不行使的，解除权消灭。（
2）、出卖人支付违约金或者赔偿损失。按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失；商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定该解释虽然只适用于商品房买卖合同纠纷的处理，但其对于交房问题的规定，对非商品房的买卖合同纠纷的处理，也可以比照适用。根据我国《合同法》规定，确定违约金主要是补偿性质，即补偿违约造成的损失，这种损失分两个方面，一是实际损失，二是可得利益损失。即使合同明确约定了违约金比例，但业主实际遭受的损失在远远超过补偿的情况下，也应被视为不平等条款，业主可要求额外补偿。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 不可以，没有房产证，不能称为业主——起码在法律层面上是如此。只能算为购房人、房屋使用人。购房人办房产证，在时间上没有法律约束，但产权不受法律保护。购房人缴纳契税是有时间限定的（见契税条例）。逾期，税务官有权向你征收滞纳金。从购房人自我保护权益角度看，迟迟不办会损害自身利益，只是你想不到罢。例如家人出国，有的国家签证官要看申请人的私有财产证明，例如房产证、存款等；有时个人办消费贷款，房产证也是很重要的材料。还有，若开发商跑路了，到时你想办都没法办——因为产证办理是要双方共同申请的，开发商要提供资料、表格盖章。希望对你有所帮助

[律师回复]
一、房屋延期交付业主能获赔偿吗延期交房是指房屋买卖合同中，开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。如果开发商没有按照购房协议书上约定的房屋交付时间按期交房，业主可根据购房协议书上规定的延期交付赔偿责任向开发商进行索赔，如果购房协议书上没有明确延期交房责任认定，就要依据建设部颁布的《商品房买卖管理办法》上的规定要求开发商赔付。
二、延期交房如何计算赔偿此类问题购房人须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿是否具有的明确条款，其次购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的，包括银行贷款按揭部分，同样条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的。合同有约定时，按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条发现如下解释：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”没有约定时，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。同时，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。但应当注意，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

[律师回复] 当然是业主的责任

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 初次申请机动车驾驶证或者申请增加准驾车型的，科目一考试合格后，车辆管理所应当在一日内核发学习驾驶证明。申请人在场地和道路上学习驾驶，应当按规定取得学习驾驶证明。学习驾驶证明的有效期为三年，申请人应当在有效期内完成科目二和科目三考试。未在有效期内完成考试的，已考试合格的科目成绩作废。这个学习驾驶证明是不能延期的，必须在三年内完成考试才能拿到驾驶证，否则已通过的成绩就作废。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 按借款金额0.05‰贴花(缴纳印花税) ，在次月申报地税综合申报表时一并申报纳税。 《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条　下列凭证为应纳税凭证：购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证根据《中华人民共和国印花税暂行条例》印花税税目税率表的规定，借款合同是银行及其它金融组织和借款人(不包括银行同业拆借)所签订的借款合同，按借款金额万分之零点五贴花。 《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》第十条“印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其它凭证征税”规定，印花税的征税对象采取的是正列举的方式，只对列举出来的凭证征税，未列举的一律不征税。