延期交房开发商不给赔偿合法吗

最新修订 | 2024-05-23
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包敬立律师
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专家导读 开发商逾期交房且未支付违约金属于合同违约,购房者有权向法院起诉。逾期超过催告期三个月仍未补救,购房者有权解除合同。合同未约定违约金或损失赔偿计算方式时,可依据主管部门数据或房地产评估机构评估确定。
延期交房开发商不给赔偿合法吗

一、延期交房开发商不给赔偿合法吗

若开发商无法按时交房且未能承担相应的违约金,那么这便是一起典型的合同违约纠纷案件,此时购房者可依法向法院提起诉讼,维护自身合法权益。

当开发商逾期交付房屋达至法律规定的催告期后,如在三个月的合理期限内仍未采取实质性的补救措施,那么购房者便享有请求解除合同的权利。

倘若《商品房买卖合同》未对违约金的具体数额或损失赔偿的计算方式做出明确的约定,那么逾期交付使用房屋所产生的违约金或损失赔偿金额便可依据逾期交付使用房屋期间相关主管部门对外公布的数据;或者是由具备资质的房地产评估机构根据同地段、同类房屋的租金水平进行评估和确定。

民法典》第五百六十三条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的,解除权消灭。

二、延期交房开发商怎么赔偿违约金

开发商延期交房,签订的合同对延期交房违约金作出约定的,一般可以按照约定计算。

签订的合同对延期交房违约金没有约定的,一般可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“延期交房开发商不给赔偿合法吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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申请续展注册商标有两条途径:
(一)委托商标局备案的商标代理机构办理。
(二)申请人直接到商标局的商标注册大厅来办理。
根据我国现行《商标法》第四十条规定:“注册商标有效期满,需要继续使用的,商标注册人应当在期满前十二个月内按照规定办理续展手续;在此期间未能办理的,可以给予六个月的宽展期。每次续展注册的有效期为十年,自该商标上一届有效期满次日起计算。期满未办理续展手续的,注销其注册商标。“
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根据《中华人民共和国商标法》第三十九条规定,注册商标的有效期为十年,自核准注册之日起计算。
第四十条规定,注册商标有效期满,需要继续使用的,商标注册人应当在期满前十二个月内按照规定办理续展手续;在此期间未能办理的,可以给予六个月的宽展期。每次续展注册的有效期为十年,自该商标上一届有效期满次日起计算。期满未办理续展手续的,注销其注册商标。
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《中华人民共和国商标法》第三十九条
注册商标的有效期为十年,自核准注册之日起计算。
第四十条
注册商标有效期满,需要继续使用的,商标注册人应当在期满前十二个月内按照规定办理续展手续;在此期间未能办理的,可以给予六个月的宽展期。每次续展注册的有效期为十年,自该商标上一届有效期满次日起计算。期满未办理续展手续的,注销其注册商标。
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