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住宅楼延期交房怎么办理
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2024-05-23
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王淳律师
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专家导读
面临逾期交房，业主可采取两种策略：一是向开发商发催告通知书，敦促其履行交房义务并赔偿经济损失；二是若开发商多次催促后仍未交房且无解决方案，业主有权解除购房合同，追究违约责任并要求支付违约金。
一、住宅楼延期交房怎么办理
关于延期交付房产的问题解决方案如下：首先，业主有权向开发商发送书面的催告通知，明确表达期望其尽快交付房产并宣布对逾期产生的损失进行赔偿的要求；其次，若在经历了业主的催告之后，开发商仍然未能在三个月内如期交付房产并且无法提供合理的解释和理由，那么业主便有权利解除与开发商之间的合同关系，同时还可以通过法律诉讼途径，向开发商提出违约赔偿的请求。
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、开发商延期交房怎么办
延期交房的，业主的救济有：
广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。
二、业主有权解除合同。
法律，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“住宅楼延期交房怎么办理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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住宅楼延期交房怎么办理
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住宅延期交房怎么办
（1）根据合同，双方当事人有权利通过协商来解决可能出现的任何问题。 （2）另一种维权措施则是直接诉诸于法律途径。当与开发商的协商结果未能如愿时，当事人有权选择向法院提交诉讼申请，并要求开发商承担相应的赔偿责任。在此过程中，当事人需提供有效的购房合同以及相关票据等作为证据支持。
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房产纠纷
住宅楼和商住楼区别
[律师回复] 1.土地性质及产权年限不同：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地；商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。土地的使用性质为住宅性质；住宅用地的使用权年限为70年。
2.用途不同：商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
2.用途不同：商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
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快速解决“房产纠纷”问题
住宅楼和商住楼区别
[律师回复] 1.土地性质及产权年限不同：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地；商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。土地的使用性质为住宅性质；住宅用地的使用权年限为70年。
2.用途不同：商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
2.用途不同：商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
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如何区分商住楼和住宅楼
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合土地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。住宅楼是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。第39条：中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。住宅楼的土地使用权限为70年。
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一楼是店面，二楼到七楼是住宅，这样的住宅楼产权几年
[律师回复] 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定：居住用地的土地使用权出让最高年限是七十年；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限四十年；综合或者其他用地的土地使用权出让最高年限五十年
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住宅房延期交房怎么办
购房者在购房合同中通常享有一定的退房权利，尤其是在开发商逾期交房且超过法定催告期限的情况下。具体的退房条件和期限因地区而异，但一般在30至90日之间。若开发商未能履行合同约定，购房者可以要求解除合同并获得相应的赔偿，包括双倍返还定金或支付房款利息。
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房产纠纷
商住楼和住宅楼有什么区别
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合土地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。住宅楼是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。第39条：中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。住宅楼的土地使用权限为70年。
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快速解决“房产纠纷”问题
我住宅楼一楼住户将私宅改为家庭麻将馆。从下午1点左右营业到晚上12点左右，再打扫卫生，到半夜1点左右才结束，严重影响我家正常生活。我多次和他协商，也找过工商，街道，社区，110,派出所等部门，都未果。我想问:我起诉他（现在只有我一户报警），胜算多大?不起诉，又要怎样解决?
[律师回复] 三、工商行政管理机关作为市场主体从事经营活动的登记主管部门，主要职责：一是依法对符合登记要求的经营主体进行核准登记；二是依法对无照从事经营活动的做法进行查处取缔。
四、由于麻将馆在经营经过中，存在大小不一的博弈做法，而工商行政管理机关对此类做法可否隶属赌博做法，不具有法定认定资格，不能进行管理，所以工商行政管理机关一直未将麻将馆经营纳入工商登记范围。
五、若在居民楼、住宅小区开设茶馆、棋牌室等经营，需解决《营业执照》。将住宅作为住所（经营场所）从事经营活动，在解决注册登记时，应提交业主委员会或居民委员会出具的认可将住宅改为经营性用房的证明手续。并作出“环保答允书”。
六、开设茶馆、棋牌室等经营，实行“先照后证”，在先解决《营业执照》后，再到相关部门解决《许可证》。如开设茶馆、棋牌室经营，在解决了《营业执照》后，还需到卫生管理部门解决《公共场所卫生许可证》。
七、关于在住宅小区内开设麻将馆噪音扰民的问题，建议向环保部门投诉、投诉，由其予以调查处置。
八、关于在住宅小区内开设麻将馆涉嫌赌博的问题，建议向公安机关投诉、投诉，由其予以调查处置。
四、由于麻将馆在经营经过中，存在大小不一的博弈做法，而工商行政管理机关对此类做法可否隶属赌博做法，不具有法定认定资格，不能进行管理，所以工商行政管理机关一直未将麻将馆经营纳入工商登记范围。
五、若在居民楼、住宅小区开设茶馆、棋牌室等经营，需解决《营业执照》。将住宅作为住所（经营场所）从事经营活动，在解决注册登记时，应提交业主委员会或居民委员会出具的认可将住宅改为经营性用房的证明手续。并作出“环保答允书”。
六、开设茶馆、棋牌室等经营，实行“先照后证”，在先解决《营业执照》后，再到相关部门解决《许可证》。如开设茶馆、棋牌室经营，在解决了《营业执照》后，还需到卫生管理部门解决《公共场所卫生许可证》。
七、关于在住宅小区内开设麻将馆噪音扰民的问题，建议向环保部门投诉、投诉，由其予以调查处置。
八、关于在住宅小区内开设麻将馆涉嫌赌博的问题，建议向公安机关投诉、投诉，由其予以调查处置。
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你好，我是小区住宅楼开店，在住宅楼里开店取暖费要按民用住宅楼交还是商用取暖费交呀？
[律师回复] 您好，根据您的叙述，按照《哈尔滨市供热管理办法》 第三十六条居民用户和非居民用户热价应当分别核定。 住宅、居民自用车库、社区公益用房、老年人社会福利机构用房执行居民热价。 除本条第二款规定外的非住宅及利用住宅从事经营活动的，执行非居民热价。第三十七条市、县（市）供热行政主管部门和价格主管部门应当分别对热电联产、区域锅炉、分散锅炉供热的社会平均成本进行监审您的情况不是社区公益用房、老年人社会福利机构，还是按商服收取，如需法律帮助，可以电话联系我们。
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住宅楼下一楼有车库吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、住宅楼可以开公司吗：
要看该房屋产权证上登记的房屋用途是什么。
若为居住用房，则不得用做商业用途，不能开公司。
若是商业用房或混用房，则可以。
不同用途之间的房屋可变更(房屋用途)，由当地房屋土地管理部门主管。
如果明确是居住用房，正常情况下工商是不予注册的，所以你家9楼的可能是无照的，可向工商举报。
其他途径，如投诉到物业公司、房管部门也是好的方法，还有求助媒体也可以，当然你先要把该“公司”的性质打听清楚。
二、法律依据：
《物权法》第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
一、住宅楼可以开公司吗：
要看该房屋产权证上登记的房屋用途是什么。
若为居住用房，则不得用做商业用途，不能开公司。
若是商业用房或混用房，则可以。
不同用途之间的房屋可变更(房屋用途)，由当地房屋土地管理部门主管。
如果明确是居住用房，正常情况下工商是不予注册的，所以你家9楼的可能是无照的，可向工商举报。
其他途径，如投诉到物业公司、房管部门也是好的方法，还有求助媒体也可以，当然你先要把该“公司”的性质打听清楚。
二、法律依据：
《物权法》第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
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住宅楼交土地使用税吗？
住宅楼不需要交土地使用税，因为实际上目前我们国家已经对个人所居住的房屋的房产税和土地使用税是暂时免于征收，但是如果房屋是属于一种商业用途的情况之下，也是需要缴纳房产税和土地使用税的。
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我们家住的是一二楼连体商业楼，三楼四楼是住宅楼，我一楼租出去了，二楼自己住的了，我对门一楼二楼是开熟食店的，他们家一天到晚的开着门，楼道里臭的不能开门，不能开窗户，我们跟三楼的住户都找过他，可他们还骂我们，还往我们家的门上吐痰，我们该怎么办
[律师回复] 上述问题可以找一下房管局。如果房管局也不管用，可以向法院起诉。rn按照法律规定，房屋楼宇的建筑结构是不允许随意改变的。rn若要改变，必须经过资质机构认定并且经过房屋主管机构审批。
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快速解决“房产纠纷”问题
我在我们小区的一楼住，其实我也喜欢在一楼，比较方便一些，咨询下住宅的一楼产权的相关事项
[律师回复] 房屋产权性质决定了使用性质；
原则上说（原则）
1-住宅只是作为居住功能来使用的，不允许作为经营场所；
2-一楼的住宅，在《商品房买卖合同》中的附件，户型附件中是否有门，就是合同上的户型和实际是否一致（这个需要关注，但不绝对，擅自改动是不允许的）
3-接着第一条来说，不允许作为商业经营的话，就注册不了工商等手续；
上述所说都是原则上的，有的城市管理没有这么严格，默许窗改门的住宅进行经营；但不管怎么说，水电费、煤气暖气等生活费用是可以按照住宅费用走的。住宅的一楼产权 的相关政策如上所述，望采纳哦。
原则上说（原则）
1-住宅只是作为居住功能来使用的，不允许作为经营场所；
2-一楼的住宅，在《商品房买卖合同》中的附件，户型附件中是否有门，就是合同上的户型和实际是否一致（这个需要关注，但不绝对，擅自改动是不允许的）
3-接着第一条来说，不允许作为商业经营的话，就注册不了工商等手续；
上述所说都是原则上的，有的城市管理没有这么严格，默许窗改门的住宅进行经营；但不管怎么说，水电费、煤气暖气等生活费用是可以按照住宅费用走的。住宅的一楼产权 的相关政策如上所述，望采纳哦。
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商品住宅延期交房怎样赔偿
延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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我家楼房是住宅，在住宅开了幼儿园，取暖费他们按商服收取，合理吗
[律师回复] 凡具有本市城镇居民户口的居民，在本市的住宅没有集中供暖设施且采用清洁能源分户自采暖方式的，凭《职工住宅清洁能源分户自采暖核对证明》都可享受居民住宅清洁能源分户自采暖补贴。 标准：有工作单位的自采暖居民住户可凭本市城镇居民户口、房屋所有权证或房屋租赁证，每年到所属自采暖居民住宅管理单位领取经确认的《核对证明》，再凭借《核对证明》，按照60平方米的住房建筑面积补贴标准，按15元/平方米·183;采暖季·183;人从本单位领取。 持有《城市居民最低生活保障金领取证》的家庭，分户自采暖补贴标准为30元/平方米·183;采暖季·183;户，城镇登记失业人员为12元/平方米·183;采暖季·183;人，其余特殊群体自采暖补贴标准为15元/平方米·183;采暖季·183;人。 特殊群体中，优抚家庭按居住建筑面积80平方米标准补贴，小于80平方米的按实际居住建筑面积补贴，超过80平方米的按80平方米补贴，超出部分由个人负担。 去世离休干部无工作配偶，住房补贴标准按离休干部生前级别应享受的住房面积标准补贴。其余特殊群体按居住建筑面积60平方米标准补贴，小于60平方米的按实际居住建筑面积补贴，超过60平方米的，按60平方米补贴，超出部分由个人承担。
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快速解决“房产纠纷”问题
非法侵入住宅罪的认定？？我在二楼住的，一楼就不叫住宅了吗
[律师回复] 罪与非罪
区分本罪与非罪的界限，关键看情节是否严重。即只有对严重妨碍了他人居住安全与生活安宁的非法侵入住宅行为，才能以犯罪论处。
一、本罪与非法搜查罪的界限。非法搜查罪的对象也包括他人的住宅，当行为人非法搜查他人住宅时，和非法侵人住宅罪一样，也侵犯了他人的居住安全权利。但两罪不同的是，非法搜查罪也可以是对人身的搜查，非法侵入住宅则不直接侵犯人身自由非法搜查罪只能以作为形式构成，非法侵入住宅罪则既可由作为形式构|成，也可以以“拒不退出”即不作为的形式构成。实践中应当注意，如果行为未经同意强行进人他人住宅进行非法搜查的，对行为人应以其目的行为即非法搜查罪定罪处罚。
二、本罪与其他犯罪的罪数闯题。非法侵入住宅的行为往往与其他犯罪行为结合在一起，如人室盗窃、抢劫、强奸、杀人等。对这种情况，应以行为人实施的目的行为定性，而不另定非法侵入住宅罪实行数罪并罚。
区分本罪与非罪的界限，关键看情节是否严重。即只有对严重妨碍了他人居住安全与生活安宁的非法侵入住宅行为，才能以犯罪论处。
一、本罪与非法搜查罪的界限。非法搜查罪的对象也包括他人的住宅，当行为人非法搜查他人住宅时，和非法侵人住宅罪一样，也侵犯了他人的居住安全权利。但两罪不同的是，非法搜查罪也可以是对人身的搜查，非法侵入住宅则不直接侵犯人身自由非法搜查罪只能以作为形式构成，非法侵入住宅罪则既可由作为形式构|成，也可以以“拒不退出”即不作为的形式构成。实践中应当注意，如果行为未经同意强行进人他人住宅进行非法搜查的，对行为人应以其目的行为即非法搜查罪定罪处罚。
二、本罪与其他犯罪的罪数闯题。非法侵入住宅的行为往往与其他犯罪行为结合在一起，如人室盗窃、抢劫、强奸、杀人等。对这种情况，应以行为人实施的目的行为定性，而不另定非法侵入住宅罪实行数罪并罚。
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你好！我家住在3楼，一楼是商业房，二楼是住宅，可是二楼从一开始就是开的饭店，现在又改成火锅店了，每天那个火锅味飘的我们满屋都是，都不敢开窗户，给物业说了几次，他们说不归他管，这个情况应该投诉到哪个单位呢？
[律师回复] 本人的风水观就是前十二个字：实用、方便、舒服、安全、卫生、美观就是好风水，这是风水总纲，最基本的总原则，是基础，在此基础上才可以进一步探讨更深层次的风水。
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商品住宅延期交房怎样赔偿
延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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房产纠纷
你好，我是租的小区住宅楼开店，在住宅楼里开店取暖费要按民用住宅楼交还是商用取暖费交呀？
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快速解决“房产纠纷”问题
我家住宅楼为五层，我家住二楼。一楼为邻街门市。楼下未经得左右上下住户同意，擅自开饭店，招致蟑繁衍滋生，窜致楼上。另外造成噪音，影响正常休息。第三，开饭店油烟熏至我家厨房。第四，饭店后窗的油烟，使得饭店后窗下面不能停车。严重影响了我们小区居民的正常利益。我们该求助哪些法律？该怎办？
[律师回复] 你好，这是相邻权纠纷，楼下酒店的噪音对你们楼上住户休息造成严重影响，可以保存好酒店噪音证据到法院起诉，要求酒店进行整改，停止侵害，造成你们损失的，还可以要求损害赔偿
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高层住宅楼与普通住宅房的间距多少米
[律师回复] 楼间距国家标准规定：可以用：楼高：楼间距＝1：1.2的比值计算。按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距：用建筑物室外坪至房屋檐口的高度÷
()是各地在冬至日正午时的太阳高度角。按建设部制定楼间距国家标准，住宅室内空间的高度应不低于2．40米，各楼栋之间的距离应不小于楼房高度乘以0．70这一系数值，如果小于系数值，就会影响室内的采光、通风，造成居民之间的生活互相干扰等问题。
1、楼距：楼高的0.7倍，此为南北朝向排列的楼房间距，若东西向则为0.5倍。如前排房屋的高度为20米，那么后排房屋距离前排房屋要有14米才符合要求。
2、采光权：指不动产的所有人或使用人享有从室外获取适度光源的权利，是人们生活不可或缺的基本权利。
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