已签购房合同退定金需要多久

一、已签购房合同退定金需要多久

在通常情况下，您大概会在十五个工作日左右收到开发商同意退还的订金。

然而，实际上的款项到账日期必须要根据具体情况来进行判定，这是因为现行的法律条款只对订金应当予以退还的情况作出了明确规定，却并未涉及退款期限方面的内容。

所以说，通常情况下，购房者若想将其所支付的订金申请退还，大概需要耗时十五个工作日的时间。

不过，仍旧有必要结合实际情况，对具体的到账日期进行进一步的确认和核实。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、签了购房合同退房要多久

通常申请退房所需要的时间并不会太久，只是在申请退房之前需要跟开发商协商，这个过程就比较复杂了，如果开发商认为购房者的退房申请合理，那么办理退房手续就比较简单了。

一般来说，在买房人提出退房要求后15日内，接到退房申请的开发商按照规定应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。

合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。

对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

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