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退购房定金需要哪些手续
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2024-05-23
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包敬立律师
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专家导读
商品房买卖交易中退订购金，需先审阅合同中的退款条款，再向售房方或开发商提交退款申请和证明文件。协商无果可考虑申请仲裁或调解，若仍失败，可选择提起诉讼。建议咨询专业律师以获取法律指导。
一、退购房定金需要哪些手续
商品房买卖交易中退订购金的一般程序大致如下所述：首先，需认真审阅购房合同中的相关条款及条件，明确了解其中对于退款事项的具体约定，包括退款触发条件、需提前多长时间做出通知、以及承担何种相应责任及履行哪些义务等方面的内容；其次，向售房方或者开发商提交正式的退款申请，同时附加必要的相关证明文件，如付款收据、书面沟通记录等，务必保证在申请中明确阐述您的诉求及其理由；接下来，应积极与售房方或者开发商进行协商，就退款事宜展开深入讨论。
双方可采取召开会议、拨打电话或发送电子邮件等多种方式进行沟通，并尝试寻找共同解决问题的最佳途径；若经过努力仍未能与售房方或者开发商就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。
这些机构将会依据合同约定及相关法律法规来妥善处理争议，并全力推进退款事宜的落实；最后，若以上所有措施均告失败，作为最终的救济手段，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨订购金。
在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律指导。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、退房需要哪些手续
1、定金阶段
当购房者已经交定金，但还没签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了定金，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
如果卖方所售项目有《预销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。
2、已做预售登记阶段
买卖双方已经到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。
如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除。
对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
3、入住阶段
在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。
这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。
如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。
购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。
如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
4、房产证办理完毕阶段
房产证办理完毕之后，房屋的所有权已经完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。
如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。
这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。
对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“退购房定金需要哪些手续”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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购房定金退款需要什么手续
要退还购房定金，需提交书面申请、合同复印件和缴费凭证。依据法律，定金是履约的担保。若买方违约，无权要回定金；若卖方违约，则要还两倍定金。确保合同条款清晰，以保障双方权益。
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房产纠纷
安置房购买的手续手续
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、要先签订房地产的买卖合同，在合同里面应该要写清楚双方的约定情况，怎么付款，分几次付款，都是需要注意的问题。
2、一般来说，签了买卖合同首付以后，再付三成的手续费就可以了。接着要去房地产的交易中心进行过户，过户当日应该付六成的资金，拿到房产证以后可以再加付1成的资金。过户的手续一般不会太复杂，双方的身份证原件以及复印件，户口本，结婚证，税费缴纳凭证，合同还有相关的房产证都需要准备好。准备完毕后就可以进行过户了。
3、双方当事人一定都要到场，签字的，一方不去的话，要委托公证处作证。买卖安置房需要一些申办材料。这些材料包括开发商名下房产证原件，开发商法人的委托书。如果被拆迁人不小心死亡了的话，应该要提供相关的死亡证明还有代理人的证明书，代理人的身份证复印件也是非常重要的。
4、购买拆迁安置房需要办理的手续是一样的，但是拆迁安置房一般不可以获得土地证。一般的拆迁安置房的划拨土地是由国家决定的，但是也要向国家交纳一定的土地出让金进行出售。安置房买卖需要办理的手续还要经过国家的认证，这样才不会损害自身的利益。
(1)、开发商名下的房产证原件。
(2)、开发商的法人委托书。
(3)、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
(4)、被安置人身份证复印件。
(5)、拆迁安置协议。
(6)、房屋移转过户申请书。
(7)、房屋权属登记申请书。
(8)、测量分户平面图。
(9)、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
注：提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。
1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前该房屋具备产权证，只是没有及时办理，那就可以日后再办理，但是如果房屋本身并不具备产权证，，那就最好不要购买。
2、安置房买卖一定要办理公证手续，这样才有法律保障，以免日后出现纠纷。
1、要先签订房地产的买卖合同，在合同里面应该要写清楚双方的约定情况，怎么付款，分几次付款，都是需要注意的问题。
2、一般来说，签了买卖合同首付以后，再付三成的手续费就可以了。接着要去房地产的交易中心进行过户，过户当日应该付六成的资金，拿到房产证以后可以再加付1成的资金。过户的手续一般不会太复杂，双方的身份证原件以及复印件，户口本，结婚证，税费缴纳凭证，合同还有相关的房产证都需要准备好。准备完毕后就可以进行过户了。
3、双方当事人一定都要到场，签字的，一方不去的话，要委托公证处作证。买卖安置房需要一些申办材料。这些材料包括开发商名下房产证原件，开发商法人的委托书。如果被拆迁人不小心死亡了的话，应该要提供相关的死亡证明还有代理人的证明书，代理人的身份证复印件也是非常重要的。
4、购买拆迁安置房需要办理的手续是一样的，但是拆迁安置房一般不可以获得土地证。一般的拆迁安置房的划拨土地是由国家决定的，但是也要向国家交纳一定的土地出让金进行出售。安置房买卖需要办理的手续还要经过国家的认证，这样才不会损害自身的利益。
(1)、开发商名下的房产证原件。
(2)、开发商的法人委托书。
(3)、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
(4)、被安置人身份证复印件。
(5)、拆迁安置协议。
(6)、房屋移转过户申请书。
(7)、房屋权属登记申请书。
(8)、测量分户平面图。
(9)、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
注：提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。
1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前该房屋具备产权证，只是没有及时办理，那就可以日后再办理，但是如果房屋本身并不具备产权证，，那就最好不要购买。
2、安置房买卖一定要办理公证手续，这样才有法律保障，以免日后出现纠纷。
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快速解决“损害赔偿”问题
公司收购转让手续
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 公司收购程序
1、收购方的内部决策程序
公司章程是公司存续期间的纲领性文件，是约束公司及股东的基本依据，对外投资既涉及到公司的利益，也涉及到公司股东的利益，公司法对公司对外投资没有强制性的规定，授权公司按公司章程执行。因此，把握收购方主体权限的合法性，重点应审查收购方的公司章程。
其
一，内部决策程序是否合法，是否经过董事会或者股东会、股东大会决议;
其
二，对外投资额是否有限额，如有，是否超过对外投资的限额。
2、出售方的内部决策程序及其他股东的意见
出售方转让目标公司的股权，实质是收回其对外投资，这既涉及出售方的利益，也涉及到目标公司其他股东的利益，因此，出售方转让其股权，必须经过两个程序。其
一，按照出售方公司章程的规定，应获得出售方董事会或者股东会、股东大会决议。其二;依据公司法的规定，应取得目标公司其他股东过半数同意。
程序上，出售方经本公司内部决策后，应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。
由于有限责任公司是人合性较强的公司，为保护其他股东的利益，公司法对有限责任公司股权转让作了相应的限制，赋予了其他股东一定的权利。具体表现为：
第一;其他股东同意转让股权的，其他股东有优先购买权。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
第二;其他股东不同意转让股权的，符合《公司法》第74条规定的情形之一：
(一)公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的;
(二)公司合并、分立、转让主要财产的;
(三)公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的，股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权。自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与公司不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民提讼。
3、国有资产及外资的报批程序
收购国有控股公司，按企业国有产权转让管理的有关规定向控股股东或国有资产监督管理机构履行报批手续。
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二手房的购买手续
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 第一环节：着手准备
买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。
第三环节：实地看房
这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。
第四项环节：谈判签定买卖合同
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节：办理贷款
目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
第六环节：办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
房屋未住满五年的与住满五年所交纳的税和税率是不一样的，主要包括交纳契税、个人所得税等。
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怎样办理购房手续
[律师回复] 1、与开发商签订了购房合同。
此时需要注意审查开发商是不是具有“五证”：《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《商品房的销售(预售)许可证》。
2、缴付首付款，注意保存首付款的收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款的申请表》。
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
6、开立账户。
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7、支用贷款。
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8、按约还款。
借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。
办理购房贷款需要购房人有稳定的收入，信用良好，而且购房者需要提供自己的资金流水等相关证件到贷款银行进行办理。经银行审查通过以后就可以支付贷款了。如果购房人不能还款的话，银行可以将抵押的房屋进行拍卖。
此时需要注意审查开发商是不是具有“五证”：《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《商品房的销售(预售)许可证》。
2、缴付首付款，注意保存首付款的收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款的申请表》。
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
6、开立账户。
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7、支用贷款。
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8、按约还款。
借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。
办理购房贷款需要购房人有稳定的收入，信用良好，而且购房者需要提供自己的资金流水等相关证件到贷款银行进行办理。经银行审查通过以后就可以支付贷款了。如果购房人不能还款的话，银行可以将抵押的房屋进行拍卖。
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退购房定金要什么手续
撤销购房定金的关键在于读懂购房合同里的退款规定，明白自己的退款资格和需要承担的责任。然后，你得向开发商或卖房方递退款申请，并附上相关证明材料。如果双方协商不成，可以申请仲裁或调解。要是这都解决不了问题，最后的办法就是提起诉讼。在这个过程中，找个专业律师咨询一下，会很有帮助。
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房产纠纷
怎样办理购房手续
[律师回复] 1、与开发商签订了购房合同。
此时需要注意审查开发商是不是具有“五证”：《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《商品房的销售(预售)许可证》。
2、缴付首付款，注意保存首付款的收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款的申请表》。
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
6、开立账户。
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7、支用贷款。
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8、按约还款。
借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。
办理购房贷款需要购房人有稳定的收入，信用良好，而且购房者需要提供自己的资金流水等相关证件到贷款银行进行办理。经银行审查通过以后就可以支付贷款了。如果购房人不能还款的话，银行可以将抵押的房屋进行拍卖。
此时需要注意审查开发商是不是具有“五证”：《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《商品房的销售(预售)许可证》。
2、缴付首付款，注意保存首付款的收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款的申请表》。
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
6、开立账户。
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7、支用贷款。
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8、按约还款。
借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。
办理购房贷款需要购房人有稳定的收入，信用良好，而且购房者需要提供自己的资金流水等相关证件到贷款银行进行办理。经银行审查通过以后就可以支付贷款了。如果购房人不能还款的话，银行可以将抵押的房屋进行拍卖。
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快速解决“房产纠纷”问题
公司购买股权手续
[律师回复] 1、对于购买方，属于股权投资，而相反，出售股权一方属于股权融资。
对于股权投资，需要对拟投资的公司(即融资方)的经营情况、账务状况、涉诉情况、社会声誉等等进行全方面的调查了解，对收购股权的可行性进行研究分析。进而，聘请专业律师进行尽职调查。调查结束以后，投资方、融资方进行实质性的协商和谈判。
2、若是国有、集体企业的，需要向上级主管部门提出股权(购买)转让申请，并经上级主管部门批准。若出让的股权属于国有企业或国有独资有限公司的，还需到国有资产办进行立项、确认，然后再到资产评估事务所进行评估。也可以根据公司的性质等具体情况进行协商确定股权转让价格。
3、等待出让方公司召开职工大会或股东大会。集体企业性质的企业需召开职工大会或职工代表大会，按《工会法》条例形成职代会决议。有限公司需召开股东(大)会，并形成有效股东会决议。
签订股权转让合同或股权转让协议，并及时到各有关部门办理变更、登记等手续。
4、《中华人民共和国工会法》第三十六条
集体企业的工会委员会，应当支持和组织职工参加民主管理和民主监督，维护职工选举和罢免管理人员、决定经营管理的重大问题的权力。
对于股权投资，需要对拟投资的公司(即融资方)的经营情况、账务状况、涉诉情况、社会声誉等等进行全方面的调查了解，对收购股权的可行性进行研究分析。进而，聘请专业律师进行尽职调查。调查结束以后，投资方、融资方进行实质性的协商和谈判。
2、若是国有、集体企业的，需要向上级主管部门提出股权(购买)转让申请，并经上级主管部门批准。若出让的股权属于国有企业或国有独资有限公司的，还需到国有资产办进行立项、确认，然后再到资产评估事务所进行评估。也可以根据公司的性质等具体情况进行协商确定股权转让价格。
3、等待出让方公司召开职工大会或股东大会。集体企业性质的企业需召开职工大会或职工代表大会，按《工会法》条例形成职代会决议。有限公司需召开股东(大)会，并形成有效股东会决议。
签订股权转让合同或股权转让协议，并及时到各有关部门办理变更、登记等手续。
4、《中华人民共和国工会法》第三十六条
集体企业的工会委员会，应当支持和组织职工参加民主管理和民主监督，维护职工选举和罢免管理人员、决定经营管理的重大问题的权力。
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近期家兄准备购买一套回迁房，想了解购买回迁房手续有哪些？和普通的商业性住房一样吗？谢谢！
[律师回复] 关于回迁房手续可以参考下列回迁房的详细介绍：
回迁房，是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是回迁房范围。
第
一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。
第
二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。
第
三、必须约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
第
四、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧
回迁房，是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是回迁房范围。
第
一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。
第
二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。
第
三、必须约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
第
四、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧
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收购公司的后续变更手续是什么
[律师回复] 股权收购不同于一般的买卖，必然涉及股东变更、法人变更、修改公司章程等问题，对于上述变更及办理登记手续，目标公司及其股东必须履行相应的协助义务；因此建议股权转让款的支付应拉长支付时间，预留部分保证金待上述程序办理完毕时支付。
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退购房定金要哪些手续
购房遇纠纷，退款需谨慎。先细阅协议条款，明退款条件；再提书面申请，附上证据。如协商未果，可求助仲裁或法院，确保权益不受侵。在整个过程中，专业法律意见不可少，助你维权路更顺畅。
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房产纠纷
我最近计划跟女朋友求婚，想买房子，可是自己付不了全款也不懂怎么向银行办理房贷，请问下贷款购房手续需要哪些呢？
[律师回复]
一、无论是一次付清还是贷款买房都需要:身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)。
二、而如果是贷款买房的话,则还需要一个收入证明。(这个证明就是一张纸,在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况,他会把这张纸给你的,填好之后让单位盖章就可以了)。
三、证件准备齐全之后,直接去找售楼小姐,她会告诉你之后的一切程序,你不用费心。
四、你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。
举个例子,你贷10万,5年还清,那么每月所还贷款为1700左右,那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。一般开发商都会找好银行之后再卖楼花的,并且都是工行、农行等大型银行,所以你不用自己去找银行。以上是贷款购房手续所有的资料。希望对你有帮助。
一、无论是一次付清还是贷款买房都需要:身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)。
二、而如果是贷款买房的话,则还需要一个收入证明。(这个证明就是一张纸,在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况,他会把这张纸给你的,填好之后让单位盖章就可以了)。
三、证件准备齐全之后,直接去找售楼小姐,她会告诉你之后的一切程序,你不用费心。
四、你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。
举个例子,你贷10万,5年还清,那么每月所还贷款为1700左右,那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。一般开发商都会找好银行之后再卖楼花的,并且都是工行、农行等大型银行,所以你不用自己去找银行。以上是贷款购房手续所有的资料。希望对你有帮助。
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快速解决“债权债务”问题
上市公司收购的手续
[律师回复] 对于上市公司收购的手续这个问题，解答如下, 我是一家上市公司的股东，但是我所掌握的股份很少。最近，公司做出一个很重要的决定，打算收购一家非上市的公司。请问上市公司收购非上市公司有哪些程序呢
【律师解答】
根据所述收购情况，应遵循以下程序：
1.意向书。这是一个有用但不是必需的一个步骤，它能表达双方的诚意，并在以后的谈判中相互信任，以便节约时间和金钱。采取这种方式，卖主能使他准备透露给买主的机密不至于被外人所知。
2.调查。收购方常派一名注册会计师进行调查，这能使收购方得到一个专家作出的对被收购方财务、商业和行政事务的评价。同时，收购方律师应当对目标公司的账册和地方特许权作一次特别调查，并且检查所有的原始合同、保证书和许可证等。收购方律师还希望调查卖方雇员的雇佣条件、工会的意见、工厂惯例和退休金安排等。
3.董事会批准。如果一项收购由一家公司或由一家企业集团的核心公司实施，通常在签订法律上不可变更的协议之前，需要得到董事会全体成员的批准。如果收购方或被收购方是企业集团的附属公司，在签订合同前，需要准备一份项目报告，取得母公司董事会的许可。
4.政府部门的批准。一般地，各国都有反垄断法，故大型收购往往需要一定的政府部门的批准。
5.谈判。显然，谈判主要涉及交易的方式、补偿的方式和数额。一般地，谈判应紧扣一个经过仔细计划过的时间表。
6.收购决议。收购决议要根据谈判达成的原则制定且要经过收购公司董事会的同意。
7.交换合同。在交换合同时，收购双方都必须作出承诺，从无条件交换合同之时起，购买方就成为公司的受益所有者。
8.声明。在交换合同时，收购双方通常会向新闻界发表声明，以把收购信息告之雇员和主要的客户与供应商。
9.核准。合同交换后购买方律师一般会提出调查被购买方土地的产权，或者被购买方律师主动提供这方面的证明。同时，所有合同中所要求的特别许可或权威机构许可，都是在这一阶段申请的。
10.特别股东大会。当需要股东核准时，收购方将举行特别股东大会以进行投票表决。
1
1.董事会改组。这一步常是被收购公司召开董事会会议，通过即将离任的董事辞职和任命收购方提名的人员以改组董事会。股权证和过户表格将经过被收购公司董事会的重新登记和盖章。
1
2.正式手续。改组后，应在限定时期内到政府部门登记。
1
3.重整。收购完毕后，收购方将向被收购公司的全体高级管理人员解释收购方目前的扣算和管理企业的常用方法，向谁报告工作等。一般收购方会计人员会解释收购方将来所需的财务报告要求。在完成了这些步骤后，一体化的工作才正式开始。
【律师解答】
根据所述收购情况，应遵循以下程序：
1.意向书。这是一个有用但不是必需的一个步骤，它能表达双方的诚意，并在以后的谈判中相互信任，以便节约时间和金钱。采取这种方式，卖主能使他准备透露给买主的机密不至于被外人所知。
2.调查。收购方常派一名注册会计师进行调查，这能使收购方得到一个专家作出的对被收购方财务、商业和行政事务的评价。同时，收购方律师应当对目标公司的账册和地方特许权作一次特别调查，并且检查所有的原始合同、保证书和许可证等。收购方律师还希望调查卖方雇员的雇佣条件、工会的意见、工厂惯例和退休金安排等。
3.董事会批准。如果一项收购由一家公司或由一家企业集团的核心公司实施，通常在签订法律上不可变更的协议之前，需要得到董事会全体成员的批准。如果收购方或被收购方是企业集团的附属公司，在签订合同前，需要准备一份项目报告，取得母公司董事会的许可。
4.政府部门的批准。一般地，各国都有反垄断法，故大型收购往往需要一定的政府部门的批准。
5.谈判。显然，谈判主要涉及交易的方式、补偿的方式和数额。一般地，谈判应紧扣一个经过仔细计划过的时间表。
6.收购决议。收购决议要根据谈判达成的原则制定且要经过收购公司董事会的同意。
7.交换合同。在交换合同时，收购双方都必须作出承诺，从无条件交换合同之时起，购买方就成为公司的受益所有者。
8.声明。在交换合同时，收购双方通常会向新闻界发表声明，以把收购信息告之雇员和主要的客户与供应商。
9.核准。合同交换后购买方律师一般会提出调查被购买方土地的产权，或者被购买方律师主动提供这方面的证明。同时，所有合同中所要求的特别许可或权威机构许可，都是在这一阶段申请的。
10.特别股东大会。当需要股东核准时，收购方将举行特别股东大会以进行投票表决。
1
1.董事会改组。这一步常是被收购公司召开董事会会议，通过即将离任的董事辞职和任命收购方提名的人员以改组董事会。股权证和过户表格将经过被收购公司董事会的重新登记和盖章。
1
2.正式手续。改组后，应在限定时期内到政府部门登记。
1
3.重整。收购完毕后，收购方将向被收购公司的全体高级管理人员解释收购方目前的扣算和管理企业的常用方法，向谁报告工作等。一般收购方会计人员会解释收购方将来所需的财务报告要求。在完成了这些步骤后，一体化的工作才正式开始。
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购买婚房有什么手续
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 婚房购买流程的注意事项
1、双方到场
在申请房贷时，多数会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
2、双方证件不可少
夫妻共同买房，需要提供的证件较个人买房更多，婚后共同买房所需提供的证件要多一些，除了身份证、户口簿等证件外，还要提供结婚证等。
在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
3、主次贷综合考量
夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时要综合考量。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
此外，对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。
4、婚前购房需确认产权归属
对于即将结婚、但尚未领取结婚证的的准夫妻，要重视房产登记对于产权确认的重要性。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。
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购买二手车交易手续
[律师回复] 您好，关于购买二手车交易手续这个问题，我的解答如下, 购买二手车交易流程：
(1)现机动车所有人填写《机动车过户、转出、转入登记申请表》并按规定签章。
(2)交验《机动车行驶证》和《机动车登记证书》（未领取过《机动车登记证书》的，原机动车所有人须填写《补领、换领机动车牌证申请表》并按规定签章）。
(3)提交双方机动车所有人的身份证明原件及代理人的身份证明（汽车过户的，应先经所在地县〈市、区〉车管所〈组〉审核签章）。
(4)交验机动车辆后到交易市场进行交易并按规定办理其他相关手续。
(5)交回《机动车行驶证》(须换发号牌的,同时交回原机动车号牌)。
(6)微机公开选号、领取机动车号牌(在同一辖区内,双方车主均为单位或均为个人,且使用性质不变的,原号牌不变)。
(7)安装号牌、拍摄车辆照片、领证。
(1)现机动车所有人填写《机动车过户、转出、转入登记申请表》并按规定签章。
(2)交验《机动车行驶证》和《机动车登记证书》（未领取过《机动车登记证书》的，原机动车所有人须填写《补领、换领机动车牌证申请表》并按规定签章）。
(3)提交双方机动车所有人的身份证明原件及代理人的身份证明（汽车过户的，应先经所在地县〈市、区〉车管所〈组〉审核签章）。
(4)交验机动车辆后到交易市场进行交易并按规定办理其他相关手续。
(5)交回《机动车行驶证》(须换发号牌的,同时交回原机动车号牌)。
(6)微机公开选号、领取机动车号牌(在同一辖区内,双方车主均为单位或均为个人,且使用性质不变的,原号牌不变)。
(7)安装号牌、拍摄车辆照片、领证。
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退购房定金有什么手续
买房缴纳定金时，通常会被要求提交包括但不限于身份证件、户籍证明文件、婚姻状况证明以及房产所有权证书在内相关资料。而在支付定金额并准备进行过户手续时，还需承担以下各项税费与费用：1%个人所得税、3-5%契税、0.05%印花税、5.5%增值税、权属登记取证费、交易手续费、测量评估费等等。
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房产纠纷
收购站需要什么手续
[律师回复] 1、根据法律规定，从事再生资源回收经营活动，必须符合工商行政管理登记条件，领取营业执照后，方可从事经营活动。
从事再生资源回收经营活动，应当在取得营业执照后30日内，按属地管理原则，向登记注册地工商行政管理部门的同级商务主管部门或者其授权机构备案。
2、备案事项发生变更时，再生资源回收经营者应当自变更之日起30日内(属于工商登记事项的自工商登记变更之日起30日内)向商务主管部门办理变更手续。
3、回收生产性废旧金属的再生资源回收企业和回收非生产性废旧金属的再生资源回收经营者，除应当按照本办法第七条规定向商务主管部门备案外，还应当在取得营业执照后15日内，向所在地县级人民政府公安机关备案。
4、备案事项发生变更时，前款所列再生资源回收经营者应当自变更之日起15日内(属于工商登记事项的自工商登记变更之日起15日内)向县级人民政府公安机关办理变更手续。
从事再生资源回收经营活动，应当在取得营业执照后30日内，按属地管理原则，向登记注册地工商行政管理部门的同级商务主管部门或者其授权机构备案。
2、备案事项发生变更时，再生资源回收经营者应当自变更之日起30日内(属于工商登记事项的自工商登记变更之日起30日内)向商务主管部门办理变更手续。
3、回收生产性废旧金属的再生资源回收企业和回收非生产性废旧金属的再生资源回收经营者，除应当按照本办法第七条规定向商务主管部门备案外，还应当在取得营业执照后15日内，向所在地县级人民政府公安机关备案。
4、备案事项发生变更时，前款所列再生资源回收经营者应当自变更之日起15日内(属于工商登记事项的自工商登记变更之日起15日内)向县级人民政府公安机关办理变更手续。
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快速解决“公司经营”问题
有一个好朋友，他在外地上班的，打算在哪里买一个房子，可是出台了新的政策，限购后购房合同不能继续履行，如何处理
[律师回复]
一、住房限购政策不属于《合同法》规定的不可抗力，在合同签订后由于住房限购政策的实施致使购房人无法办理过户手续，属于因不可归责于双方当事人的原因导致买受人合同目的无法实现，当事人要求解除合同，除合同另有约定外，一般应予支持。出卖人应当退还购房人购房款或者定金，但是不适用违约责任和定金罚则。
二、如果房屋买卖合同依约定能够实际履行，因一方当事人的原因致使合同迟延履行，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，守约方有权要求解除合同，并要求违约方承担违约责任、承担损失。对于在住房限购政策实施后，一方隐瞒或者虚构相关事实，导致订立的房屋买卖合同违反住房限购政策而无法实际继续履行的，另一方当事人有权请求解除或者撤销合同，并要求对方当事人赔偿因此造成的损失。
一、住房限购政策不属于《合同法》规定的不可抗力，在合同签订后由于住房限购政策的实施致使购房人无法办理过户手续，属于因不可归责于双方当事人的原因导致买受人合同目的无法实现，当事人要求解除合同，除合同另有约定外，一般应予支持。出卖人应当退还购房人购房款或者定金，但是不适用违约责任和定金罚则。
二、如果房屋买卖合同依约定能够实际履行，因一方当事人的原因致使合同迟延履行，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，守约方有权要求解除合同，并要求违约方承担违约责任、承担损失。对于在住房限购政策实施后，一方隐瞒或者虚构相关事实，导致订立的房屋买卖合同违反住房限购政策而无法实际继续履行的，另一方当事人有权请求解除或者撤销合同，并要求对方当事人赔偿因此造成的损失。
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社保购买满15年是否还可以继续购买
[律师回复] 对于社保购买满15年是否还可以继续购买这个问题，解答如下, 【法律意见】
社保是不管个人还是单位买，只要满两年就可以买房,这是片面的；
首先社保如果是个人缴纳的话，只能在户籍所在地购买，你是户籍所在地的人，购买房子当然没有问题，像上海这样的城市，户籍所在地的人也只能每人购买两套房子，也是限购的；
另外如果你是外地户口，在本地缴纳社保，由单位缴纳，那么在北京这样的城市是需要缴纳满五年，还要看地区在哪里才能买房；上海就算你缴纳满两年，外地单身也是不能买房的；
另外如果四线一下的小城市，你想买多少套，跟社保也没有什么关系的。
社保是不管个人还是单位买，只要满两年就可以买房,这是片面的；
首先社保如果是个人缴纳的话，只能在户籍所在地购买，你是户籍所在地的人，购买房子当然没有问题，像上海这样的城市，户籍所在地的人也只能每人购买两套房子，也是限购的；
另外如果你是外地户口，在本地缴纳社保，由单位缴纳，那么在北京这样的城市是需要缴纳满五年，还要看地区在哪里才能买房；上海就算你缴纳满两年，外地单身也是不能买房的；
另外如果四线一下的小城市，你想买多少套，跟社保也没有什么关系的。
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领取失业保险后，可以续续购买社保吗？
[律师回复]
1、不可以：根据我国《社会保险法》第50条的规定：
(1)只有用人单位及时为失业人员出具终止或者解除劳动关系的证明；
(2)并将失业人员的名单自终止或者解除劳动关系之日起十五日内告知社会保险经办机构的，参保人才能办理社保关系转接，续缴社保。
2、根据我国《劳动合同法》第36条、37条的规定，当事人自动离职的，应与用人单位的工作人员协商解决劳动合同解除书的出具问题；
3、只有用人单位根据本法第50条的规定，出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续的，当事人才能续缴社保；
1、不可以：根据我国《社会保险法》第50条的规定：
(1)只有用人单位及时为失业人员出具终止或者解除劳动关系的证明；
(2)并将失业人员的名单自终止或者解除劳动关系之日起十五日内告知社会保险经办机构的，参保人才能办理社保关系转接，续缴社保。
2、根据我国《劳动合同法》第36条、37条的规定，当事人自动离职的，应与用人单位的工作人员协商解决劳动合同解除书的出具问题；
3、只有用人单位根据本法第50条的规定，出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续的，当事人才能续缴社保；
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退购房定金要办手续吗
房屋退订定金处理应遵守合同约定。定金作为担保机制，其金额一般不超过合同总价的20%。支付定金方未履行合同义务则无权要求返还定金，而接受定金方未履行则须按法律规定赔付双倍定金作为赔偿。
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房产纠纷
公司收购手续是怎样的
[律师回复] 对于公司收购手续是怎样的这个问题，解答如下,
1、收购方的内部决策程序
公司章程是公司存续期间的纲领性文件，是约束公司及股东的基本依据，对外投资既涉及到公司的利益，也涉及到公司股东的利益，公司法对公司对外投资没有强制性的规定，授权公司按公司章程执行。因此，把握收购方主体权限的合法性，重点应审查收购方的公司章程。其
一，内部决策程序是否合法，是否经过董事会或者股东会、股东大会决议;其
二，对外投资额是否有限额，如有，是否超过对外投资的限额。
2、出售方的内部决策程序及其他股东的意见
出售方转让目标公司的股权，实质是收回其对外投资，这既涉及出售方的利益，也涉及到目标公司其他股东的利益，因此，出售方转让其股权，必须经过两个程序。其
一，按照出售方公司章程的规定，应获得出售方董事会或者股东会、股东大会决议。其二;依据公司法的规定，应取得目标公司其他股东过半数同意。
程序上，出售方经本公司内部决策后，应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。
由于有限责任公司是人合性较强的公司，为保护其他股东的利益，公司法对有限责任公司股权转让作了相应的限制，赋予了其他股东一定的权利。具体表现为：
第一;其他股东同意转让股权的，其他股东有优先购买权。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
第二;其他股东不同意转让股权的，符合《公司法》第74条规定的情形之一：
(一)公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的;
(二)公司合并、分立、转让主要财产的;
(三)公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的，股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权。自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与公司不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民提讼。
3、国有资产及外资的报批程序
收购国有控股公司，按企业国有产权转让管理的有关规定向控股股东或国有资产监督管理机构履行报批手续。
国有股权转让应当在依法设立的产权交易机构公开进行，并将股权转让公告委托交易机构刊登在省级以上公开发行的经济或者金融类报刊和产权交易机构的网站上，公开披露有关国有股权转让信息，广泛征集受让方。转让方式采取拍卖、招投标、协议转让等。
外国投资者并购境内企业，应符合中国法律、行政法规和规章及《外商投资产业指导目录》的要求。涉及企业国有产权转让和上市公司国有股权管理事宜的，应当遵守国有资产管理的相关规定。
外国投资者并购境内企业设立外商投资企业，应依照本规定经审批机关批准，向登记管理机关办理变更登记或设立登记。
4、以增资扩股方式进行公司收购的，目标公司应按照公司法的规定，由股东会决议，三分之二通过
1、收购方的内部决策程序
公司章程是公司存续期间的纲领性文件，是约束公司及股东的基本依据，对外投资既涉及到公司的利益，也涉及到公司股东的利益，公司法对公司对外投资没有强制性的规定，授权公司按公司章程执行。因此，把握收购方主体权限的合法性，重点应审查收购方的公司章程。其
一，内部决策程序是否合法，是否经过董事会或者股东会、股东大会决议;其
二，对外投资额是否有限额，如有，是否超过对外投资的限额。
2、出售方的内部决策程序及其他股东的意见
出售方转让目标公司的股权，实质是收回其对外投资，这既涉及出售方的利益，也涉及到目标公司其他股东的利益，因此，出售方转让其股权，必须经过两个程序。其
一，按照出售方公司章程的规定，应获得出售方董事会或者股东会、股东大会决议。其二;依据公司法的规定，应取得目标公司其他股东过半数同意。
程序上，出售方经本公司内部决策后，应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。
由于有限责任公司是人合性较强的公司，为保护其他股东的利益，公司法对有限责任公司股权转让作了相应的限制，赋予了其他股东一定的权利。具体表现为：
第一;其他股东同意转让股权的，其他股东有优先购买权。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
第二;其他股东不同意转让股权的，符合《公司法》第74条规定的情形之一：
(一)公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的;
(二)公司合并、分立、转让主要财产的;
(三)公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的，股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权。自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与公司不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民提讼。
3、国有资产及外资的报批程序
收购国有控股公司，按企业国有产权转让管理的有关规定向控股股东或国有资产监督管理机构履行报批手续。
国有股权转让应当在依法设立的产权交易机构公开进行，并将股权转让公告委托交易机构刊登在省级以上公开发行的经济或者金融类报刊和产权交易机构的网站上，公开披露有关国有股权转让信息，广泛征集受让方。转让方式采取拍卖、招投标、协议转让等。
外国投资者并购境内企业，应符合中国法律、行政法规和规章及《外商投资产业指导目录》的要求。涉及企业国有产权转让和上市公司国有股权管理事宜的，应当遵守国有资产管理的相关规定。
外国投资者并购境内企业设立外商投资企业，应依照本规定经审批机关批准，向登记管理机关办理变更登记或设立登记。
4、以增资扩股方式进行公司收购的，目标公司应按照公司法的规定，由股东会决议，三分之二通过
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快速解决“公司经营”问题
购房合同备案更名手续
[律师回复] 您好，针对您的购房合同备案更名手续问题解答如下, 购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;
购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;
购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;
商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;
购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;
商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
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补购房合同要什么手续
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿声明去预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
2、如果在做完预售登记，已经办理好银行按揭贷款手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行。
3、已经办理过户手续。按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。购房合同丢失的，只需要在找开发商补办即可。
4、没有办理房产登记。商品房预售，开发商应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记，所以，如果购买合同丢失了，只要去当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询就可以找到备案的登记。
1、如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿声明去预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
2、如果在做完预售登记，已经办理好银行按揭贷款手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行。
3、已经办理过户手续。按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。购房合同丢失的，只需要在找开发商补办即可。
4、没有办理房产登记。商品房预售，开发商应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记，所以，如果购买合同丢失了，只要去当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询就可以找到备案的登记。
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公积金购房手续是什么
[律师回复] 您好，关于公积金购房手续是什么这个问题，我的解答如下, 买一手房，借款人到住房资金管理核心领填申请表资金核心审查贷款资格(5个工作日)承办银行审查贷款安全性(20个工作日)承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同借款人办理抵押登记和房产保险承办银行放贷购房者还款-清户
买二手房，申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续资金核心审查贷款资格承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》评估机构对物业评估的确认借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押承办银行放贷购房者还款清户
买二手房，申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续资金核心审查贷款资格承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》评估机构对物业评估的确认借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押承办银行放贷购房者还款清户
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