西安合能延期交房怎么处理

一、西安合能延期交房怎么处理

在排除不可抗力因素之外的其他任何原因导致无法按期交付房屋的情况下，开发者均需承担相应的违约责任。

若未能如期交付时间超过60天，则每延误一日开发者需按照每日千分之三的比例向买受人支付赔偿金；而当逾期交付时间长度大于或等于60天时，业主有权单方面宣布解除购房合同，此时开发者应自收到解约通知书之日起的60日内全额返还已支付的购房款项，同时还需按照已支付房款总额的百分之五的比例支付赔偿金给业主。

此外，业主亦可选择要求继续履行原有的购房合同，在此种情况下，开发者需要按照每日千分之五的比例向业主支付赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。

但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

二、拆迁安置房延迟交房怎么处理

拆迁安置房延迟交房的处理方式有：

1、购房者可以要求解除商品房买卖合同。

2、购房者可以要求开发商支付违约金或者赔偿相应的损失。

延迟交房的情形有：

1、正常的延期交房，也就是因为一些客观的情形导致不能如期交房。

2、非正常延期交房，主要指由于出卖人经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致出卖人不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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