回迁房延期交房怎么处理

[律师回复] 双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

[律师回复] 回迁房验收和普通的商品房验收无太大差别的，关键是看你所签订合同上面的交房准则，如果交房准则上面说的要求无达到的话，能够拒却收房。这样开发商隶属延时交房，应该增加补贴赔偿，具体准则要根据当地政府、物价办颁布的拆迁安置赔偿管理办法来计量。
回迁房是开发商赔给回迁民的房，它的交房准则是跟商品房相同的，按照验收商品房的流程步骤去验要回迁房就能够了。
根据《商品房销售管理办法》第20条限定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超出3%的部分，由房地产开发公司承受。产权登记面积小于合同商定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超出3%的，超出部分要两倍退钱。

[律师回复] 解答如下,
一、北京延庆户口学籍昌平小升初不用回延庆。《北京市教育委员会关于2016年义务教育阶段入学工作的意见》规定：各区教委要在市教委统筹指导下，根据适龄学生人数、学校分布、所在学区、学校规模、交通状况等因素，合理进行单校划片或多校划片。单校划片学校采用对口直升方式招生，即一所初中对口接收片区内所有小学毕业生入学。多校划片学校，先征求入学志愿，对报名人数少于招生人数的初中，学生直接入学;对报名人数超过招生人数的初中，以随机派位的方式确定学生。
二、延庆、昌平，均隶属于北京市。

[律师回复] 国家户籍管理规定，《户口迁移证》落户有效期是30天，因此，要求持有《户口迁移证》的公民必须在有效期内到迁入地办理落户。
对于大学毕业生持《户口迁移证》超期未办理落户，应按下列程序办理：
1、持《户口迁移证》、就读院校开具的《报到证》或《派遣证》到迁入地的人事劳动保障局盖章;
2、本人写《申请书》，说明何种原因造成超期未落户的理由;
3、持《申请书》和《户口迁移证》到迁入地(即原迁出上学地)的派出所给所长审批;
4、所长审批后交派出所内勤电脑提交;
5、到市公安局办证中心审批;
6、回迁入地派出所办理落户。
整个过程大约用一天时间，不需任何手续费，春节期间(除国家法定休假日外)正常上班办理业务。原从农村迁到学校的户口，毕业后如没有联系到迁入单位的，户口应按时落户于原籍。

[律师回复] 双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

[律师回复] 您好，关于户口迁移证能延期呢这个问题，我的解答如下, 户口迁移证可以进行延期的，但是需要进行提交相关的证明才可以进行延期，而且延期需要经过审批允许之后才可以进行延期。具体的要查阅当地的办证机关的相关规定。户口迁移证过期办理：
1、建议持作废的户口迁移证，回学校户口管理部门或学校住所地派出所；
2、请求依据作废的户口迁移证，按照你指定的迁移方向（当然需要事先征得迁入地派出所的同意），为你开具新的户口迁移证；
3、《中华人民共和国户口登记条例》第十三条“公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件”的规定，及时办理落户手续。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 以成都市的迁入条件为限，一般工作日为45天。
　居住期满落户的前置条件
　　
①在成都市办理了居住证，居住期满2年
　　
②连续缴纳2年社保
　　
③有产权住房（人均面积不低于16㎡）
　　居住期满落户所需资料
　　①《入户申请表》
　　②居住证（原件和复印件）
　　③入户人员户籍证明（或户口簿）及居民身份证（原件和复印件）
　　
④合法固定住所证明（即在成都有房子，但不限面积，需要原件和复印件）
　　
⑤省、市、区社保部门出具近2年的城镇职工基本养老保险（含综合社会保险）明细表（原件）
　　居住期满落户，这些事情必须要知道
　　①居住证满2年是指从第一次办理居住证的时间算起，2年可以不用连续。
　　②连续2年社保必须是不间断的，在你办理户口迁移的时候已经交满2年，并且在办理手续的时候依旧保持缴纳社保的。
　　③居住证是大成都范围内的即可，比如在主城区买了90㎡以下的房子，居住证是龙泉办理的也是可以的落户。
　　步骤：可以提前预约哦
　　①领取并填写《入户申请表》
　　③准备所需材料，到入户地公安局办证中心户口准迁证
　　③回原籍注销户口，开具户口迁移证（新生婴儿入户除外）
　　④回入户地的区（市）县公安局办证中心办理上户，领取户口簿

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 以成都市的迁入条件为限，一般工作日为45天。
　居住期满落户的前置条件
　　
①在成都市办理了居住证，居住期满2年
　　
②连续缴纳2年社保
　　
③有产权住房（人均面积不低于16㎡）
　　居住期满落户所需资料
　　①《入户申请表》
　　②居住证（原件和复印件）
　　③入户人员户籍证明（或户口簿）及居民身份证（原件和复印件）
　　
④合法固定住所证明（即在成都有房子，但不限面积，需要原件和复印件）
　　
⑤省、市、区社保部门出具近2年的城镇职工基本养老保险（含综合社会保险）明细表（原件）
　　居住期满落户，这些事情必须要知道
　　①居住证满2年是指从第一次办理居住证的时间算起，2年可以不用连续。
　　②连续2年社保必须是不间断的，在你办理户口迁移的时候已经交满2年，并且在办理手续的时候依旧保持缴纳社保的。
　　③居住证是大成都范围内的即可，比如在主城区买了90㎡以下的房子，居住证是龙泉办理的也是可以的落户。
　　步骤：可以提前预约哦
　　①领取并填写《入户申请表》
　　③准备所需材料，到入户地公安局办证中心户口准迁证
　　③回原籍注销户口，开具户口迁移证（新生婴儿入户除外）
　　④回入户地的区（市）县公安局办证中心办理上户，领取户口簿

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 以成都市的迁入条件为限，一般工作日为45天。
　居住期满落户的前置条件
　　
①在成都市办理了居住证，居住期满2年
　　
②连续缴纳2年社保
　　
③有产权住房（人均面积不低于16㎡）
　　居住期满落户所需资料
　　①《入户申请表》
　　②居住证（原件和复印件）
　　③入户人员户籍证明（或户口簿）及居民身份证（原件和复印件）
　　
④合法固定住所证明（即在成都有房子，但不限面积，需要原件和复印件）
　　
⑤省、市、区社保部门出具近2年的城镇职工基本养老保险（含综合社会保险）明细表（原件）
　　居住期满落户，这些事情必须要知道
　　①居住证满2年是指从第一次办理居住证的时间算起，2年可以不用连续。
　　②连续2年社保必须是不间断的，在你办理户口迁移的时候已经交满2年，并且在办理手续的时候依旧保持缴纳社保的。
　　③居住证是大成都范围内的即可，比如在主城区买了90㎡以下的房子，居住证是龙泉办理的也是可以的落户。
　　步骤：可以提前预约哦
　　①领取并填写《入户申请表》
　　③准备所需材料，到入户地公安局办证中心户口准迁证
　　③回原籍注销户口，开具户口迁移证（新生婴儿入户除外）
　　④回入户地的区（市）县公安局办证中心办理上户，领取户口簿

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　清涧往延安迁户口，如结婚、购房等。需要身份证、户口本、结婚证或购房合同、个人申请书等材料，到清涧相关派出所办理迁移证，再到延安相关派出所办理迁入手续。　　　　《户口登记条例》　　第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。　　公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 以成都市的迁入条件为限，一般工作日为45天。
　居住期满落户的前置条件
　　
①在成都市办理了居住证，居住期满2年
　　
②连续缴纳2年社保
　　
③有产权住房（人均面积不低于16㎡）
　　居住期满落户所需资料
　　①《入户申请表》
　　②居住证（原件和复印件）
　　③入户人员户籍证明（或户口簿）及居民身份证（原件和复印件）
　　
④合法固定住所证明（即在成都有房子，但不限面积，需要原件和复印件）
　　
⑤省、市、区社保部门出具近2年的城镇职工基本养老保险（含综合社会保险）明细表（原件）
　　居住期满落户，这些事情必须要知道
　　①居住证满2年是指从第一次办理居住证的时间算起，2年可以不用连续。
　　②连续2年社保必须是不间断的，在你办理户口迁移的时候已经交满2年，并且在办理手续的时候依旧保持缴纳社保的。
　　③居住证是大成都范围内的即可，比如在主城区买了90㎡以下的房子，居住证是龙泉办理的也是可以的落户。
　　步骤：可以提前预约哦
　　①领取并填写《入户申请表》
　　③准备所需材料，到入户地公安局办证中心户口准迁证
　　③回原籍注销户口，开具户口迁移证（新生婴儿入户除外）
　　④回入户地的区（市）县公安局办证中心办理上户，领取户口簿

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 以成都市的迁入条件为限，一般工作日为45天。
　居住期满落户的前置条件
　　
①在成都市办理了居住证，居住期满2年
　　
②连续缴纳2年社保
　　
③有产权住房（人均面积不低于16㎡）
　　居住期满落户所需资料
　　①《入户申请表》
　　②居住证（原件和复印件）
　　③入户人员户籍证明（或户口簿）及居民身份证（原件和复印件）
　　
④合法固定住所证明（即在成都有房子，但不限面积，需要原件和复印件）
　　
⑤省、市、区社保部门出具近2年的城镇职工基本养老保险（含综合社会保险）明细表（原件）
　　居住期满落户，这些事情必须要知道
　　①居住证满2年是指从第一次办理居住证的时间算起，2年可以不用连续。
　　②连续2年社保必须是不间断的，在你办理户口迁移的时候已经交满2年，并且在办理手续的时候依旧保持缴纳社保的。
　　③居住证是大成都范围内的即可，比如在主城区买了90㎡以下的房子，居住证是龙泉办理的也是可以的落户。
　　步骤：可以提前预约哦
　　①领取并填写《入户申请表》
　　③准备所需材料，到入户地公安局办证中心户口准迁证
　　③回原籍注销户口，开具户口迁移证（新生婴儿入户除外）
　　④回入户地的区（市）县公安局办证中心办理上户，领取户口簿

[律师回复] 您好，关于准迁证过期了能延期吗这个问题，我的解答如下, 准迁证过期后，应携带准迁证、身份证到迁入地派出所户籍窗口办理延期。备注：一般准迁证只能延期一次，延期后需尽快完成户口迁移。
二、法律规定《中华人民共和国户口登记条例》“第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准”办理。

[律师回复] 1、公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。
2、目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。
3、公房遇到拆迁，需要对房屋所有权人给予补偿，也需要对房屋承租人进行安置补偿，拆迁时，公房承租人已经取得公房所有权的，直接与拆迁方协商补偿事宜，拆迁补偿款归公房承租人。公房承租人没有取得公房所有权的，由房屋所有权人对公房承租人进行安置补偿，拆迁安置补偿款归房屋所有权人。

[律师回复] 茶园征收补偿不仅要依照土地管理法第四十八条，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
同时也要根据品种的不同，以及茶树的生长期做赔偿的标准之一，通常还要考虑当地居民生活物价以及人头数来综合决定。

[律师回复] 房屋拆迁包括国有土地上房屋和集体土地上房屋，国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。
一、国有土地上房屋征收补偿标准包括：
1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。
4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。
二、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。
补偿标准原则上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。

[律师回复] 1.拆迁人如不能按期完成拆迁，应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请。如果拆迁人不在规定的时间内提出申请，造成擅自延长拆迁期限的，将受到相应的行政处罚。
2.房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予是否批准延期的答复，对同意延期的，应明确具体的延长期限，并办理相关手续。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

[律师回复] 双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

[律师回复] 根据拆迁协议执行，如协议有目前规定回迁房的标准，违反标准则属于违约。　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。　　根据《中华人民共和国合同法》规定第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，冻结回迁房法院应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。以上是对法院可否查封回迁房该问题的回答，请采纳！

[律师回复] 户口迁移证可以延期吗
是可以进行延期的，但是是需要进行提交相关的证明才可以进行延期，而且延期需要经过审批允许之后才可以进行延期的。
户口迁移委托书
委托人： 身份证号： 被委托人： 身份证号： 委托事项：代为办理被委托人户口迁移事宜;
委托权限：
1.代为提交有关材料
2.代为签收领取证书及送达证书给委托人 委托时限：自2017 年6月5日至2017年6月30日 备注： 本委托书一式三份。签字生效。
委托人签名：
委托人电话： 被委托人签名： 被委托人电话：
委托日期：
年 月 日
户口迁移证过期怎么办?
户口迁移证过期其实有很多种解决的办法，所以说大家再碰见这样的问题时，一定不要激动，要保持心情平静，这样才有可能更好的解决这种事情。
一般情况下，户口迁移证证明的有效期一般是一个月，但是就目前的实际情况来说，很多派出所都把时间放宽了，所以说超期时间不太长的话也没太大关系，派出所应该会办理。但是如果超期时间很久的话那怎么办呢?
解决超期时间很久的办法有两个，第一个是开具新的户口迁移证明，《中华人民共和国户口登记条例》第十条有这样的规定，即“公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口“，所以说即使你注销了户口，但是没有去落地户进行登记，那么你的户口就没有进行实质性的迁移，你的户口还应该在你原来的所在地。
碰到以上的情况，建议你回到原来户口的所在地，请求根据已废的户口迁移证，然后按照你所说的迁移方向，为你开具一张新的户口迁移证证明，当然这个证明的开具首先要经过迁入地派出所的同意。接着你在根据《中华人民共和国户口登记条例》第十三条，即“公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件”重新办理户口迁移证。
但是如果超过了迁入的期限，而且迁入地派出所也不同意的，你可以拿户口迁移证到你迁出地派出所开具延期手续，这是第二种办法。
所需材料
有以下几种情况：
1)、户口在学校的毕业生，落实工作单位的，需要：《就业报到证》、用人单位主管部门的接收证明、学校所在地公安机关签发的《户口迁移证》。
2)、户口在学校的毕业生，要求将户口迁回原籍的，需要：毕业生本人的毕业证、《户口迁移证》。
如果是普通百姓，则需要：
(一)需要提供的审核证明材料，有以下几种情况：
1、夫妻投靠入户： 申请人的书面报告 、夫妻双方的《居民身份证》、《居民户口簿》、《结婚证》
2、父母投靠子女入户：申请人的书面报告、申请人和所投靠子女的《居民身份证》、《居民户口簿》
3、子女投靠父(或母)入户：申请人的书面报告、子女和父(或母)的《居民户口簿》(或居民身份证)、提供《出生医学证明》或父(母)子(女)关系证明
(二)迁移户口的程序：
1、只要原籍居民或村民委员会同意接纳你入户，并且与你签订接收协议或出具接收证明;
2、持接收协议(证明)与本人身份证到原籍派出所开具同意接受户口的准迁证;
3、持准迁证到你现在户籍派出所办理准予迁出户口的迁移证;
4、持迁移证、身份证再回到原籍派出所办理落户手续即可。