杭州付了购房定金可以退吗

[律师回复] 　　(1)关于房屋面积方面的条款　　按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高法院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。　　(2)关于价格、收费、付款额等条款　　价格条款应比较明确，应有细项约束开发商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。　　可注明在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，购房者可以取消合同，全数取回定金。　　小贴士：　　建议购房者无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，留给自己一个冷静期。　　(3) 关于房屋质量的条款　　购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保修期等。　　有些购房者认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质量问题，而且还有住宅质量保证书和住宅使用说明书，这两书已对商品房质量的细节做了规定，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此！　　商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于住宅质量保证书和住宅使用说明书中关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。　　牢记：墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等需要进行必要约定。　　(4) 关于售后物业管理的条款　　这是购房者在签合同时容易忽略的内容。在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。对此，买受人应该据理力争，签署相关协议，防止交房时物业管理公司变更物业费。　　(5) 关于履行合同的期限和方法的条款　　应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。　　(6) 关于产权登记的条款　　由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权转移给买受人的书面报告以及缴纳的税单。　　小贴士：　　按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为20个工作日。北京刚刚规定把产权证办理的时间缩短为10个工作日。但是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等。购房者应力争在合同中，将办理产权证的期限约定在国家规定的时间内。如果此期限时间过长，如365天以上，表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，就会对购房者采用公积金贷款和尽快取得产权证有很大影响。　　(7) 关于税费负担的条款　　房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。　　(8) 关于违约责任的条款　　包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应负的责任；买受人逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。根据我国《民法通则》第153条规定，不可抗力，是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。但开发商不能把自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意不可抗力在合同中是如何界定的。

[律师回复] 限贷政策四种情形，不予公积金贷款：①职工家庭名下拥有两套及以上住房的。②职工家庭未结清住房公积金贷款的。③职工家庭名下已拥有一套住房，除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录的。④职工家庭有两条及以上未结清商业住房贷款记录的。

[律师回复] 首套房公积金贷款首付比例是20%，商业贷款首付比例是30%。2套房首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。上面就是杭州购房政策2018的相关内容