购买房屋预售合同注意事项有哪些

最新修订 | 2024-05-23
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王淳律师
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专家导读 关于商品房预售合的签立方面,我们需要关注以下几点重要事项:首先,如果所预售的商品房已实际交付使用,那么自交付使用之日起的90个自然日内,买方有义务依照相关法律法规办理该房屋的所有权登记手续;其次,自双方签署合同之日起的30个自然日内,开发商应按照规定向有关部门申请办理商品房预售合同的登记备案手续。
购买房屋预售合同注意事项有哪些

一、购买房屋预售合同注意事项有哪些

关于商品房预售合的签立方面,我们需要关注以下几点重要事项:首先,如果所预售的商品房已实际交付使用,那么自交付使用之日起的90个自然日内,买方有义务依照相关法律法规办理该房屋的所有权登记手续;其次,自双方签署合同之日起的30个自然日内,开发商应按照规定向有关部门申请办理商品房预售合同的登记备案手续。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。

委托代理人办理的,应当有书面委托书。

第十二条

预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。

开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。

由于开发企业的原因,承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的,除开发企业和承购人有特殊约定外,开发企业应当承担违约责任

二、买房定金注意事项有哪些

买房交定金注意事项如下:

1、将退定金写进协议书。

在购买新房时,交的定金能不能退,成为大多数购房者关心的问题。

如果不能保证之后买房交易顺利进行,在签订协议的时候,将退定金的相关条款写入协议书中。

到时按协议书中的规定解决问题,以避免不必要的纠纷

2、分清订金与定金

订金不是一个法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质,因此并不具有定金罚则的效力。

定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;

若购房者没有履行合同,则无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。

在签订认购书时,要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法维护自身权益。

3、交定金一定要签协议。

交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。

如果没有签订协议,定金就没有法律效力

民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;

但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“购买房屋预售合同注意事项有哪些”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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[律师回复] 您好,关于买预售房屋的注意事项包括哪些这个问题,我的解答如下, <br/>一、购买期房的注意事项<br/>(一)注意是开发商是否取得《房地产预售许可证》等开盘销售现场需公示的文件。<br/>1、《房地产证》(记载预售项目的土地使用权)、《土地使用权出让合同书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《房地产预售许可证》、《批准预售的房屋列表》、《房屋建筑面积测绘报告(预售测绘)》、经工商物价部门备案的商品房价目表、《商品房买卖合同示范文本》、经主管部门批准的项目总平面图;<br/>2、国家相关的法律法规:《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》;<br/>3、预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人信息,项目开发进度和竣工交付使用时间,预售商品房的价格和付款方式;<br/>4、开发商和物业管理企业签订的《前期物业服务合同》,代理销售的,还应明示代理中介机构的营业执照复印件、资格证书复印件、销售委托书。<br/>(二)签订认购书、缴纳定金<br/>首先,需要确认到认购书中的“定金”二字,区分清“定金”与“订金”的区别。因为定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定适用于定金的法律规定,即给付定金的一方不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的一方不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同的成立起担保作用,它只是起预订作用,叫做给付订金的一方不履行债务的可以要求返还订金。所以,在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订),因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。<br/>(三)预售商品房延期交付的,开发商应当承担的责任<br/>因开发商的过错,不能按约定的时间交付房地产的,开发商应当支付违约金。违约金数额在房地产买卖合同中有约定的,从合同约定;未约定的,为延期交付房地产期间的指导租金。造成受让人损失的,开发商除支付违约金外,还应当负赔偿责任。<br/>(四)收楼时注意事项<br/>1、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备,查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。<br/>2、实际交楼的标准是否与合同约定相符,比如说约定的装修标准,是否依合同约定设计等,门、地板、窗的材料是否符合约定的标准,配套的室内设施是否齐全。<br/>3、工程质量,门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。<br/>4、检查水、电开关是否正常,水、电表刻度是否在“0”的位置,用水通道是否畅通等等。<br/>二、商品房预售需要什么条件<br/>我国《城市房地产管理法》第45条规定,商品房 预售应符合下列条件:<br/>(1) 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;<br/>(2) 已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。<br/>(3) 持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。<br/>(4) 按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。<br/>(5) 七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;已经同金融机构签订预售款监管协议。<br/>(6) 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。<br/>(7)法律、法规规定的其他条件。<br/>三、预售的商品房该如何购买<br/>购买预售商品房需要办理预告登记,具体如下:<br/>(一)商品房买卖合同登记备案后,购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。<br/>(二)约定后,购房者到房地产管理部门进行申请,经过受理审核后,由房产管理部门记载于登记簿,购房者交费后领取登记证明。<br/>(三)办理登记预告需要提交的材料有:预告登记申请书;申请人的身份证明;已登记备案的商品房买卖合同,以及当事人关于预告登记的约定;买受人单方申请预购商品房预告登记,出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的,买受人应当提交相应的证明材料;其他必要材料。<br/>办理商品房登记预告一般需要10个工作日。登记费为80元。
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房屋预售合同的注意事项有哪些?
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