购房收据定金能退款吗

一、购房收据定金能退款吗

关于房屋订金能否退还的问题，取决于具体的情况。

例如，倘若购房者未能按照认购书中所规定的时间及地点履行签订购房协议的义务，或者在正式签署购房合同时，对已经确定的诸如房价、房屋面积以及户型等关键性条款进行了重大修改，以致无法顺利完成签约手续的话，那么这便会被视为是违约行为，此时所缴纳的订金将会被拒绝退还。

其次，若开发商在认购意向书所规定的期限内，将购房者已经选定的房屋出售给了其他第三方，从而导致无法正式签署购房协议的情况发生，那么开发商就应该以双倍的金额来偿还购房者所支付的订金。

再者，如果开发商未能获得相关的商品房销售许可证，或者由于开发商自身的原因导致双方无法签署正式的购房合同，甚至因此使得合同无效的话，开发商就有责任返还购房者所支付的订金，并且赔偿购房者因此产生的经济损失。

此外，如果双方仅因为正式合同或相关补充协议中的某些条款无法达成共识，但这些条款与认购意向书的内容无关，进而导致签约失败的话，那么双方都不构成违约行为，开发商应该全额退还购房者所支付的订金。

最后，如果认购意向书对于房价、房屋面积以及户型等关键性条款没有做出明确的约定，或者约定得不够清晰，而且双方又无法就此达成一致意见，最终导致正式合同无法顺利签署的话，开发商也应该返还购房者所支付的订金。

总而言之，如果商品房买卖合同未能成功订立并非由于任何一方当事人的过失所导致，那么出卖方就有责任将订金退还给买方。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、购房交了定金还能退款吗

如果买房者交了定金没有按照合同约定履行义务和债务，比如中途不想购房了，其定金是无法退还的。

如果是买房者付了定金，而收购定金那方没有履行约定，导致商品房出售合同无法订立，那么收购定金那方应把定金退还给买房者。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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