购房中介收定金可以退吗

一、购房中介收定金可以退吗

对于房地产交易过程中涉及的定金退还问题，必须依据不同的实际情况进行具体分析处理。

首先，若购房者未能按时按照认购书中所规定的时间及地点完成签约事宜，或者当购房者在正式签约的过程中擅自修改了认购书中已经明确的关键性条款（例如价格、面积、户型等），从而导致最终无法顺利签订合同，那么这种情况便可被认定为是购房者的违约行为，此时，他们所缴纳的定金将无法得到退还。

其次，如果开发商在认购意向书所规定的期限内，将购房者已经选定的房屋出售给了其他第三方，从而导致购房者无法按照原计划正式签约，那么开发商应该以双倍的金额退还给购房者所缴纳的定金。

再者，如果开发商未能获得相关的商品房销售许可证，或者由于开发商自身的原因导致双方无法签署正式的合同，甚至因为这些原因使得合同最终被判定为无效，那么开发商有责任返还购房者所缴纳的定金，并且还需承担购房者因此产生的经济损失。

此外，如果双方只是因为在正式合同以及相关的补充协议内容上无法达成共识，而这与认购意向书中的内容并无直接关联，进而导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发商应该全额退还购房者所缴纳的定金。

最后，如果认购意向书中对价格、面积和户型等关键性条款并未做出明确约定，或者约定得不够清晰明了，而双方又在此基础上无法就此达成一致意见，最终导致正式合同无法顺利签署，那么开发商也应该返还购房者所缴纳的定金。

总而言之，在商品房买卖合同未能成功订立的情况下，如果该结果并非由当事人双方的过失或过错所导致，那么开发商有义务将定金退还给购房者。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、购房支付的定金可以退吗

根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：

一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房中介收定金可以退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。