未履行购房合同定金还退吗

一、未履行购房合同定金还退吗

购房者支付的定金能否退还，需根据实际情形进行判定。

首先，如果购房者未能按照认购书中所规定的期限及地点前往签约现场，抑或是在正式签订合同时擅自变更了认购书中已经确认的诸如价格、建筑面积以及户型等重要条款，从而导致无法顺利完成签约手续，那么，这种情况将被视为构成违约。

在此种情况下，购房者所缴纳的定金将不会得到退还。

其次，若开发商在认购意向书所规定的期限内，将购房者已经选定的房屋转售给其他第三方，从而导致购房者无法在预定时间内完成正式签约，此时，开发商应该以双倍的金额退还购房者所缴纳的定金。

再者，如果开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证书，或者是因为开发商自身的原因导致双方无法签署正式的购房合同，甚至因此使得合同效力受到影响，那么，开发商有义务返还购房者所缴纳的定金，并且还需承担购房者因此产生的经济损失。

此外，如果双方仅是因为正式合同或相关补充协议中的具体条款无法达成共识，且这些问题与认购意向书的内容无关，进而导致签约失败，那么，双方均不构成违约行为，开发商应全额退还购房者所缴纳的定金。

最后，如果认购意向书对于价格、建筑面积以及户型等关键性条款没有做出明确约定，或者是约定不够清晰，导致双方就此问题无法达成一致意见，最终导致正式合同无法顺利签署，那么，开发商也应返还购房者所缴纳的定金。

总而言之，因非当事人双方责任导致商品房买卖合同未能成功订立的，卖方有义务将定金退还买方。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、未签订购房合同定金能退吗?

未签订购房合同定金是否能退应该视具体情况判定。

1、看双方在支付定金时达成的协议。

如果没有明确说明，一般可以退款，可以双方协商。

2、如果是一方原因导致买卖合同不能订立，适用定金罚则。

如果因开发商原因不能签订合同，可以要求开发商退还相应的定金。

如果是个人原因且开发商没有相关隐瞒，只能单方面索要定金，应该按照认购书中的相关约定支付违约金。

如果没有达成一致，可以积极与开发商沟通协商。

3、如果是因为对商品房合同及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，应当退还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“未履行购房合同定金还退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。