转让房产纠纷如何解决

[律师回复] 您好，针对您的怎么解决转让合同纠纷问题解答如下, 一般合同纠纷的处理方式有两种：
①当事人双方协商处理
②到提讼。
根据转让合同标的的不同，具体的处理方式和策略也有所不同，以下以债权转让合同进行分析：
债权转让又称“债权让与”，是指在不改变合同内容的合同转让，债权人通过债权转让第三人订立合同将债权的全部或部分转移于第三人。债权转让成立的条件有：
1、必须是合法有效的债权且不得违背社会公共利益
2、转让不得改变债权的主要内容
3、债权的转让人与受让人必须达成债权转让的协议。
《合同法》第八十条规定：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
另外，签订债权转让合同，需要进行风险防范：避免签订已过诉讼时效或债务人下落不明的债权合同，受让人在与债权人进行谈判时，应尽量聘请律师参与谈判和调查。签订合同前受让人应聘请律师调查债务人的相关情况，如住所、财产状况等，避免利益受损。
《中华人民共和国合同法》第八十条
债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 股权转让合同纠纷可以分为以下两个方面：
一、向股东以外的人转让股权没有征得其他股东同意的处理
未依法征得其他股东同意而转让股权的行为，严格讲是处于效力待定状态，如果其他股东追认的，则转让仍为有效。此种情形下，纠纷一般有两类：
(1)股权转让合同成立后，尚未履行或尚未履行完毕，而受让人出让人，要求其继续履行合同。
(2)公司要求确认股东出让的股权无效。
二、股权出让人是实际投资未到位者或抽逃投资者的处理
在此情形下的纠纷，一般也存在两类。一为股权受让人以出让人欺诈为由，要求撤销股权转让合同或确认其为无效;二为公司债权人发现注册资金未到位，而要求出让人、受让人对公司债务承担责任，且前一纠纷往往因后一纠纷的发生而引发。在这类纠纷中，对于股权转让合同的效力，也不能一概认定为无效。审判实践中，应具体考察出让人对受让人是否构成欺诈来确定合同效力或是否属可撤销合同。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条
有下列情形之一的，中止诉讼：
(一)一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的;
(二)一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的;
(三)作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的;
(四)一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的;
(五)本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的;
(六)其他应当中止诉讼的情形。
中止诉讼的原因消除后，恢复诉讼。

[律师回复] 您好，针对您的房产转让合同纠纷怎么解决？问题解答如下, 关于房屋买卖合同纠纷可能出现的情况以及处理措施：
一、逾期交付的违约责任。 出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人，而买受人接收了房屋。如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任? 【处理方法】按照双方当事人的合同约定，买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，因此，无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件，还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋，双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定，那么，如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人不能再依照合同的约定追究出卖人逾期交房的违约责任。
二、《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定? 【处理方法】按合同约定的违约责任为标准来计算违约金;合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。
三、 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当如何处理? 【处理方法】按合同约定来处理。如当事人能举出证据说明其违约行为给对方造成损失的具体数额，则违约金按是否超过损失30%为限来进行适当调整。
四、对于出卖人交付不合格房屋的，买受人可采取的救济措施有哪些? 【处理方法】买受人采取的补救措施有：
(1)实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。
(2)解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。
(3)违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。
(4)违约侵权责任。
五、出卖人交付不合格房屋，买受人采取违约侵权责任措施予以补救的，应注意哪些问题： 【处理方法】
(1)不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的，即使当事人之间存在着合同关系，也应按侵权责任予以处理，因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。
(2)当事人之间存在合同关系，而不法行为仅造成受害人财产损失的，则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。
(3)责任竞合的情况下，若当事人事先在合同中约定了双方仅承担合同责任，原则上从其约定。但当事人的约定不能免除其应承担的故意或重大过失的侵权责任，在此情况下，受害人享有两种权利

[律师回复] 您好，关于专利转让合同纠纷怎么解决这个问题，我的解答如下, 专利转让合同纠纷的解决方法如下：
1、当事人协商解决；
2、请求管理专利工作的部门处理；
3、向人民。
《专利法》第六十条规定，未经专利权人许可，实施其专利，即侵犯其专利权，引起纠纷的，由当事人协商解决；不愿协商或者协商不成的，专利权人或者利害关系人可以向人民，也可以请求管理专利工作的部门处理。
管理专利工作的部门处理时，认定侵权行为成立的，可以责令侵权人立即停止侵权行为，当事人不服的，可以自收到处理通知之日起十五日内依照《中华人民共和国行政诉讼法》向人民；侵权人期满不又不停止侵权行为的，管理专利工作的部门可以申请人民法院强制执行。
进行处理的管理专利工作的部门应当事人的请求，可以就侵犯专利权的赔偿数额进行调解；调解不成的，当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》向人民。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 代理词是律师等诉讼代理人在法律规定或者当事人授予的权限范围内，在法庭辩论环节为维护当事人的利益，就案件的事实和法律适用等问题发表意见，以此为基础所形成的诉讼文书。当律师代理债权转让合同纠纷案件时，需要再法庭辩论前写好代理词。 1、代理词需根据案件具体情况，提出代理意见，并围绕这一观点展开论证。并从事实、证据、法理、逻辑等多方面进行分析。 2、立足于事实和法律，针对实质性委托，进行准确、详尽而深入的剖析，支持其诉讼请求。 3、代理词可以随着诉讼进程不断修改、充实和完善，注意及时吸收新出现的情况，弥补庭审过程中的漏洞。 4、代理词的语言应当生动、简练、论点明确，逻辑性强;客观、全面，重点突出;通俗易懂，用词恰当，又留有余地。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如何处理股权转让合同争议 实践中可能出现股权转让合同的双方已经履行了合同义务，而公司董事会或其他股东拒绝接受新股东或消极，拒不办理或拖延办理股东名册变更、公司章程修改或工商变更登记手续，使受让方无法享有、行使股东权利，或无法完整地享有、行使股东权利，进而引发争议的情况。在此情况下，受让方可否因此主张解除股权转让合同，要求返还转让款并赔偿损失? 转让方在正式通知公司办理股权变更手续之后，除了股权转让合同有特殊约定的以外，他在合同中的基本义务就履行完毕了，至于公司及其他股东采取什么样的行动，转让方并不能控制。对于受让方不能正常取得股东身份或行使股东的权利，如果转让方对此并无过错，就不应该由转让方承受不利后果或承担责任。因此，在此情况下，应该承认股权转让合同的约束力，不支持受让方因上述原因解除合同的要求。 因公司怠于或拒绝履行法定义务，而使受让方不能正常取得股东身份或行使股东权利时，对于受让方的民事权利，完全可以给予适当的法律救济。在此情况下，股权受让方可以公司，请求判令公司及履行法律规定的义务，排除对股东行使权利的妨碍。可以判决支持受让方的主张。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、尽职调查、协议约定、出让方对或有债务提供保证、担保 2、进行资产评估，同时关注表外因素。尤其应注意或有债务的可能性 3、可以通过协议方式对债权债务作出约定，如果没有约定则一并转让 4、几种情况区分的意义: 首先要明确整体转让的具体方式，不同的并购目的采取不同的方式，则不同的方式产生不同的法律后果。 公司转让中的债权债务纠纷可以怎么解决 1、尽职调查、协议约定、出让方对或有债务提供保证、担保 2、进行资产评估，同时关注表外因素。尤其应注意或有债务的可能性 3、可以通过协议方式对债权债务作出约定，如果没有约定则一并转让 4、几种情况区分的意义: 首先要明确整体转让的具体方式，不同的并购目的采取不同的方式，则不同的方式产生不同的法律后果。 通常认为有三种基本模式: 1、通过受让股权，成为公司股东，改组公司董事会和经理层。该模式下，交易主体是有限公司的股东，当然不会继承出让方的债权债务，但是公司的债务仍然由该公司承担。 2、购买该公司的核心资产。普通的资产买卖协议，交易的主体是该公司，只要在买卖协议中列明你购买的核心资产，则受让方不会继承出让方的债权债务。 3、公司合并。交易主体是公司，此时受让方继承出让方的债权债务。 一、转让价金 1、本次转让价金为元人民币整 2、价款金额不包括出让方隐瞒的、尚未披露的现实债务、或有债务及其他应付款项。 二、违约责任: 1、如果所涉及的资产存在短少、毁损、降低或丧失使用价值等财产价值贬损的情况，应当由股份出让方承担相应违约责任，或承担未真实披露债务所产生的侵权赔偿责任。 2、目标公司出现资产非正常减少、负债增加、设备使用效率降低、权益受损的，超过原评估价值或双方协商价值的一定比例以上的，或出让方必须支付的补偿金额达到股份转让总价款的1%以上，出让方才予以补偿。转移资产所有权过程中的损失出让方可以免除支付补偿金。 三、或有负债的分担: 1、本协议中的或有负债，是指股份交割日前或在约定的保证期间内，发生了不能准确预测合同债务、侵权债务等损害所发生的概率和赔偿的具体数额。包括但不限于目标公司由于产品质量、未决诉讼、行政处罚、政府禁令、司法强制措施，以及可能发生的知识产权侵权、车辆交通肇事、劳资纠纷、担保债权等严重影响目标公司经营、业绩或商业信誉的事件。 2、在股份交割日之前发生的或有负债所造成的损失由出让方负担，出让方在任何时候未披露的负债，无论是故意还是过失，均由出让方负担;受让方成为目标公司股东后，在保证期间或按照约定清偿或有债务损失的，可以向出让方追偿。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 代理词是律师等诉讼代理人在法律规定或者当事人授予的权限范围内，在法庭辩论环节为维护当事人的利益，就案件的事实和法律适用等问题发表意见，以此为基础所形成的诉讼文书。当律师代理债权转让合同纠纷案件时，需要再法庭辩论前写好代理词。 1、代理词需根据案件具体情况，提出代理意见，并围绕这一观点展开论证。并从事实、证据、法理、逻辑等多方面进行分析。 2、立足于事实和法律，针对实质性委托，进行准确、详尽而深入的剖析，支持其诉讼请求。 3、代理词可以随着诉讼进程不断修改、充实和完善，注意及时吸收新出现的情况，弥补庭审过程中的漏洞。 4、代理词的语言应当生动、简练、论点明确，逻辑性强;客观、全面，重点突出;通俗易懂，用词恰当，又留有余地。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、尽职调查、协议约定、出让方对或有债务提供保证、担保 2、进行资产评估，同时关注表外因素。尤其应注意或有债务的可能性 3、可以通过协议方式对债权债务作出约定，如果没有约定则一并转让 4、几种情况区分的意义: 首先要明确整体转让的具体方式，不同的并购目的采取不同的方式，则不同的方式产生不同的法律后果。 公司转让中的债权债务纠纷可以怎么解决 1、尽职调查、协议约定、出让方对或有债务提供保证、担保 2、进行资产评估，同时关注表外因素。尤其应注意或有债务的可能性 3、可以通过协议方式对债权债务作出约定，如果没有约定则一并转让 4、几种情况区分的意义: 首先要明确整体转让的具体方式，不同的并购目的采取不同的方式，则不同的方式产生不同的法律后果。 通常认为有三种基本模式: 1、通过受让股权，成为公司股东，改组公司董事会和经理层。该模式下，交易主体是有限公司的股东，当然不会继承出让方的债权债务，但是公司的债务仍然由该公司承担。 2、购买该公司的核心资产。普通的资产买卖协议，交易的主体是该公司，只要在买卖协议中列明你购买的核心资产，则受让方不会继承出让方的债权债务。 3、公司合并。交易主体是公司，此时受让方继承出让方的债权债务。 一、转让价金 1、本次转让价金为元人民币整 2、价款金额不包括出让方隐瞒的、尚未披露的现实债务、或有债务及其他应付款项。 二、违约责任: 1、如果所涉及的资产存在短少、毁损、降低或丧失使用价值等财产价值贬损的情况，应当由股份出让方承担相应违约责任，或承担未真实披露债务所产生的侵权赔偿责任。 2、目标公司出现资产非正常减少、负债增加、设备使用效率降低、权益受损的，超过原评估价值或双方协商价值的一定比例以上的，或出让方必须支付的补偿金额达到股份转让总价款的1%以上，出让方才予以补偿。转移资产所有权过程中的损失出让方可以免除支付补偿金。 三、或有负债的分担: 1、本协议中的或有负债，是指股份交割日前或在约定的保证期间内，发生了不能准确预测合同债务、侵权债务等损害所发生的概率和赔偿的具体数额。包括但不限于目标公司由于产品质量、未决诉讼、行政处罚、政府禁令、司法强制措施，以及可能发生的知识产权侵权、车辆交通肇事、劳资纠纷、担保债权等严重影响目标公司经营、业绩或商业信誉的事件。 2、在股份交割日之前发生的或有负债所造成的损失由出让方负担，出让方在任何时候未披露的负债，无论是故意还是过失，均由出让方负担;受让方成为目标公司股东后，在保证期间或按照约定清偿或有债务损失的，可以向出让方追偿。

[律师回复] 您好，关于名为转让实为转包土地纠纷的解决这个问题，我的解答如下, 农村土地转包、转让协议多不规范。对名为转让实为转包性质的土地纠纷，主要审查转包协议内容是否合法，如合同内容合法，应认定转包协议有效。如某村村民甲与乙签订转让承包地、荒山使用权的协议，协议主要约定：甲将承包土地2亩、荒山3亩交由乙方使用。从协议看，应是转包协议而非转让土地。转让与转包土地性质不同，法律后果也不同。转让土地须经发包方同意，即村组同意，转让后承包方即丧失对土地的承包经营权。而转包土地并未丧失承包经营权。因此，如转包协议内容真实、合法，应认定协议有效。若转包方要求收回土地的，一般不予支持。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 门店转让纠纷属于合同纠纷，可以向被告住所地或者合同履行地人民提讼。根据《合同法》第二百二十四条　规定承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《民事诉讼法＞：第二十三条　因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。合同纠纷，是指因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的合同当事人的所有争议。合同纠纷的内容主要表现在争议主体对于导致合同法律关系产生、变更与消灭的法律事实以及法律关系的内容有着不同的观点与看法。合同纠纷的范围涵盖了一项合同的从成立到终止的整个过程。

[律师回复] 而因债权转让合同发生的纠纷，管辖协议具有性。一般而言，则可作出更为周详的回答您好。如果在债权转让合同生效后，即应按照原合同类型确定案由。另外，因原合同履行发生纠纷。如能给出详细信息，因原合同的履行发生纠纷诉至的，即使合同被确认无效，并不能因债权转让而改变管辖协议约定，该合同项下的协议管辖条款仍然有效，则诉讼标的是原合同权利义务关系。原合同约定的管辖协议继续有效并限于原合同约定的管辖协议范围，债权经转让引发纠纷的案由确定，诉讼当事人多为债权受让人与原合同债务人之间产生纠纷，需要区分当事人之间发生争议的究竟是哪个合同，诉讼当事人就是债权人和受让人

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村居民将自家分得的宅基地进行转让，肯定不是说随便就能转让的，需要满足一定的条件。那究竟农村宅基地转让条件有哪些呢?又要怎么处理农村宅基地转让纠纷？现在就这个问题为大家具体作答，希望能对你有所帮助。 怎么处理农村宅基地转让纠纷 由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。 单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民。 在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。 办案实践中，宅基地转让纠纷主要包括：转让人或受让人不符合宅基地转让的条件而导致合同无效;转让而未经村委会批准而无效;被转让宅基地涉及拆迁等补偿问题而引发的纠纷;城镇居民购买农村住房等。 一、农村宅基地可以有条件的转让 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。 可见，我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状，还是有条件的认可宅基地的转让的。 二、宅基地转让的条件 宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： (1)转让人拥有二处以上的农村住房; (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用随房一并转让。 三、农村宅基地转让的除外条件 1、宅基地使用权不得单独转让，必须和住房一起转让。 2、下列转让应认定无效： (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

[律师回复] 而因债权转让合同发生的纠纷，管辖协议具有性。一般而言，则可作出更为周详的回答您好。如果在债权转让合同生效后，即应按照原合同类型确定案由。另外，因原合同履行发生纠纷。如能给出详细信息，因原合同的履行发生纠纷诉至的，即使合同被确认无效，并不能因债权转让而改变管辖协议约定，该合同项下的协议管辖条款仍然有效，则诉讼标的是原合同权利义务关系。原合同约定的管辖协议继续有效并限于原合同约定的管辖协议范围，债权经转让引发纠纷的案由确定，诉讼当事人多为债权受让人与原合同债务人之间产生纠纷，需要区分当事人之间发生争议的究竟是哪个合同，诉讼当事人就是债权人和受让人

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村居民将自家分得的宅基地进行转让，肯定不是说随便就能转让的，需要满足一定的条件。那究竟农村宅基地转让条件有哪些呢?又要怎么处理农村宅基地转让纠纷？现在就这个问题为大家具体作答，希望能对你有所帮助。 怎么处理农村宅基地转让纠纷 由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。 单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民。 在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。 办案实践中，宅基地转让纠纷主要包括：转让人或受让人不符合宅基地转让的条件而导致合同无效;转让而未经村委会批准而无效;被转让宅基地涉及拆迁等补偿问题而引发的纠纷;城镇居民购买农村住房等。 一、农村宅基地可以有条件的转让 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。 可见，我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状，还是有条件的认可宅基地的转让的。 二、宅基地转让的条件 宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： (1)转让人拥有二处以上的农村住房; (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用随房一并转让。 三、农村宅基地转让的除外条件 1、宅基地使用权不得单独转让，必须和住房一起转让。 2、下列转让应认定无效： (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 物业管理公司将自己的专项服务业务转委托给其他专业性公司后，并不能免除自己根据原物业管理合同对业主应承担的责任和义务。如果受委托的专业性公司的服务达不到原物业管理合同规定的标准和要求，则物业管理公司应当对业主承担违约责任。 委托所得收益，应当用于物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 转委托要具备什么条件 1、为了被代理人的利益。代理人复代理的目的不是为了自己或他人，而是为了更好地实现被代理人的利益。因此，复代理必须是符合被代理人的利益和意志的，不能损害被代理人的利益。 2、事先征得被代理人的同意。如果代理人认为有必要进行转委托，应在事先用书面或者口头的方式与被代理人联系，询问其意见。询问是应把转委托的理由、复代理人的情况、转委托的代理权限、转委托的时间与地点告诉被代理人。如果被代理人同意，即可进行转委托，否则不能进行转委托。代理人擅自转委托的，应当承担由此产生的一切后果。 3、确因情况紧急而来不及告诉被代理人的，代理人可先进行转委托，事后将转委托的情况及时告诉被代理人。被代理人对事后才被告知的转委托，既可以表示同意，也可以表示不同意。如表示同意，则取得与事先同意相同的效果;如表示不同意，则转委托不能成立，代理人应对转委托产生的法律后果承担责任。但代理人如能证明转委托是因紧急情况，来不及征求被代理人的同意，迫不得已而作出的，则被代理人不能拒绝转委托，必须对其予以承认。 4、转委托在正常情况下，应该办理转托手续。若因代理人转托不明，而给第三人造成损害，第三人可以直接向被代理人要求赔偿损失，被代理人承担责任后，可以要求代理人赔偿损失，复代理人有过错的，应负连带责任。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、商标转让合同纠纷概述 商标权转让合同纠纷是指商标所有人与受让人就商标权的转让所订立的合同而发生的纠纷。 商标使用许可合同纠纷是指商标所有人与被许可人就商标的许可使用所订立的合同而发生的纠纷。商标使用许可合同包括独占使用许可合同、排他使用许可合同、普通使用许可合同。 商标代理合同纠纷是指商标所有人与商标代理人就办理商标注册申请及其他有关商标事宜所订立的合同而发生的纠纷。 在商标权转让合同中，纠纷主要表现为： １．发生在转让人一方的违约 （１）没有按照合同约定的要求向受让人交付有关该注册商标的证件资料； （２）所转让的商标权，由于超过有效期限未申请续展，被国家商标局依法注销等各种原因而归于无效； （３）违反商标法的规定，对其在同一种或者类似商品上注册的相同或近似的商标没有一并转让； （４）转让人在转让该注册商标之前已与第三人订有商标使用许可合同的，未经被许可人同意，！将该注册商标擅自转让； （５）未按照商标法的规定向国家商标局办理商标注册转让手续。 ２．发生在受让人一方的违约 （１）受让人不符合商标法规定的资格条件，即《商标法实施细则》第二条的规定； （２）受让人没有按合同约定的条件（包括数额、币种、期限、地点、方式等）向转让人支付该注册商标转让价款； （３）受让人使用该注册商标所生产的商品或提供的服务没有达到合同约定的质量要求。 （４）受让人未按照商标法的有关规定向国家商标局办理商标注册转让手续。 二、商标转让合同纠纷的处理 商标合同纠纷要提交仲裁机构解决，合同当事人必须在商标合同中订有仲裁条款或在事后达成书面仲裁协议。仲裁裁决具有法律效力。 商标合同纠纷的调解可以分为民间调解、仲裁调解和诉讼调解三种，分别在当事人将合同纠纷提交仲裁或提讼前、合同纠纷由仲裁机构仲裁过程中或合同纠纷由人民法院审理过程中发生。狭义的商标合同纠纷的调解仅指民间调解。民间调解达成的协议不具有法律上的强制执行力，但仲裁调解达成的协议或诉讼调解达成协议在依法制作法律文书生效后具有强制执行力，当事入必须履行协议内容。 商标合同纠纷的调解没有法定舶程序，但商标合同纠纷的仲裁或诉讼则必须严格依照仲裁法和民事诉讼法规定的程序进行，否则属于在程序上的不合法。 商标合同纠纷由仲裁机构仲裁后作出的裁决，一裁终裁，具有法律效力，当事人不自觉履行的，另一方当事人可以向有关人民申请强制执行。 商标合同纠纷由人民依法审理后，作出民事判决书，当事人可以在法定期限内向上一级上诉，实行二审终审。生效的民事裁判具有强制执行力，当事人应当自觉履行，不履行的，可以应一方当事人的申请或依职权采取措施，强制当事人履行裁判的内容。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、商标转让合同纠纷概述 商标权转让合同纠纷是指商标所有人与受让人就商标权的转让所订立的合同而发生的纠纷。 商标使用许可合同纠纷是指商标所有人与被许可人就商标的许可使用所订立的合同而发生的纠纷。商标使用许可合同包括独占使用许可合同、排他使用许可合同、普通使用许可合同。 商标代理合同纠纷是指商标所有人与商标代理人就办理商标注册申请及其他有关商标事宜所订立的合同而发生的纠纷。 在商标权转让合同中，纠纷主要表现为： １．发生在转让人一方的违约 （１）没有按照合同约定的要求向受让人交付有关该注册商标的证件资料； （２）所转让的商标权，由于超过有效期限未申请续展，被国家商标局依法注销等各种原因而归于无效； （３）违反商标法的规定，对其在同一种或者类似商品上注册的相同或近似的商标没有一并转让； （４）转让人在转让该注册商标之前已与第三人订有商标使用许可合同的，未经被许可人同意，！将该注册商标擅自转让； （５）未按照商标法的规定向国家商标局办理商标注册转让手续。 ２．发生在受让人一方的违约 （１）受让人不符合商标法规定的资格条件，即《商标法实施细则》第二条的规定； （２）受让人没有按合同约定的条件（包括数额、币种、期限、地点、方式等）向转让人支付该注册商标转让价款； （３）受让人使用该注册商标所生产的商品或提供的服务没有达到合同约定的质量要求。 （４）受让人未按照商标法的有关规定向国家商标局办理商标注册转让手续。 二、商标转让合同纠纷的处理 商标合同纠纷要提交仲裁机构解决，合同当事人必须在商标合同中订有仲裁条款或在事后达成书面仲裁协议。仲裁裁决具有法律效力。 商标合同纠纷的调解可以分为民间调解、仲裁调解和诉讼调解三种，分别在当事人将合同纠纷提交仲裁或提讼前、合同纠纷由仲裁机构仲裁过程中或合同纠纷由人民法院审理过程中发生。狭义的商标合同纠纷的调解仅指民间调解。民间调解达成的协议不具有法律上的强制执行力，但仲裁调解达成的协议或诉讼调解达成协议在依法制作法律文书生效后具有强制执行力，当事入必须履行协议内容。 商标合同纠纷的调解没有法定舶程序，但商标合同纠纷的仲裁或诉讼则必须严格依照仲裁法和民事诉讼法规定的程序进行，否则属于在程序上的不合法。 商标合同纠纷由仲裁机构仲裁后作出的裁决，一裁终裁，具有法律效力，当事人不自觉履行的，另一方当事人可以向有关人民申请强制执行。 商标合同纠纷由人民依法审理后，作出民事判决书，当事人可以在法定期限内向上一级上诉，实行二审终审。生效的民事裁判具有强制执行力，当事人应当自觉履行，不履行的，可以应一方当事人的申请或依职权采取措施，强制当事人履行裁判的内容。

[律师回复] 你好！建议及时保存好证据，协商解决不成，可以到法院起诉解决。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、尽职调查、协议约定、出让方对或有债务提供保证、担保 2、进行资产评估，同时关注表外因素。尤其应注意或有债务的可能性 3、可以通过协议方式对债权债务作出约定，如果没有约定则一并转让 4、几种情况区分的意义: 首先要明确整体转让的具体方式，不同的并购目的采取不同的方式，则不同的方式产生不同的法律后果。 公司转让中的债权债务纠纷可以怎么解决 1、尽职调查、协议约定、出让方对或有债务提供保证、担保 2、进行资产评估，同时关注表外因素。尤其应注意或有债务的可能性 3、可以通过协议方式对债权债务作出约定，如果没有约定则一并转让 4、几种情况区分的意义: 首先要明确整体转让的具体方式，不同的并购目的采取不同的方式，则不同的方式产生不同的法律后果。 通常认为有三种基本模式: 1、通过受让股权，成为公司股东，改组公司董事会和经理层。该模式下，交易主体是有限公司的股东，当然不会继承出让方的债权债务，但是公司的债务仍然由该公司承担。 2、购买该公司的核心资产。普通的资产买卖协议，交易的主体是该公司，只要在买卖协议中列明你购买的核心资产，则受让方不会继承出让方的债权债务。 3、公司合并。交易主体是公司，此时受让方继承出让方的债权债务。 一、转让价金 1、本次转让价金为元人民币整 2、价款金额不包括出让方隐瞒的、尚未披露的现实债务、或有债务及其他应付款项。 二、违约责任: 1、如果所涉及的资产存在短少、毁损、降低或丧失使用价值等财产价值贬损的情况，应当由股份出让方承担相应违约责任，或承担未真实披露债务所产生的侵权赔偿责任。 2、目标公司出现资产非正常减少、负债增加、设备使用效率降低、权益受损的，超过原评估价值或双方协商价值的一定比例以上的，或出让方必须支付的补偿金额达到股份转让总价款的1%以上，出让方才予以补偿。转移资产所有权过程中的损失出让方可以免除支付补偿金。 三、或有负债的分担: 1、本协议中的或有负债，是指股份交割日前或在约定的保证期间内，发生了不能准确预测合同债务、侵权债务等损害所发生的概率和赔偿的具体数额。包括但不限于目标公司由于产品质量、未决诉讼、行政处罚、政府禁令、司法强制措施，以及可能发生的知识产权侵权、车辆交通肇事、劳资纠纷、担保债权等严重影响目标公司经营、业绩或商业信誉的事件。 2、在股份交割日之前发生的或有负债所造成的损失由出让方负担，出让方在任何时候未披露的负债，无论是故意还是过失，均由出让方负担;受让方成为目标公司股东后，在保证期间或按照约定清偿或有债务损失的，可以向出让方追偿。