新楼房购房定金可以退吗

最新修订 | 2024-05-23
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王淳律师
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专家导读 关于购买房屋的订金问题,按照约定已有明确规定,如果双方均严格依照约定执行,则买方有权选择退还,或者将其转化为所购房产的部分价款。然而,在存在某些特定情形下,由于不可抗力等自然因素导致买卖双方无法签订正式的商业合同,那么对于协议以及相应补充协议中所涉及的内容,双方均未能够达成共识从而无法完成签约时,该笔订金是应当予以退还。另外,如卖方违反合约,买方同样有权要求退还双倍订金。
新楼房购房定金可以退吗

一、新楼房购房定金可以退吗

关于购买房屋的订金问题,按照约定已有明确规定,如果双方均严格依照约定执行,则买方有权选择退还,或者将其转化为所购房产的部分价款。

然而,在存在某些特定情形下,由于不可抗力等自然因素导致买卖双方无法签订正式的商业合同,那么对于协议以及相应补充协议中所涉及的内容,双方均未能够达成共识从而无法完成签约时,该笔订金是应当予以退还。

另外,如卖方违反合约,买方同样有权要求退还双倍订金。

民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、农村房屋购房定金可以退吗

可以退的,当开发商出现违约的情况购房者是可以要求开发商退还定金的,当事人可以约定一方向另一方支付订金作为债权担保,而在权人履行债务之后,定金应该是当成抵价款或者被收回的,当收定金的一方不履行债务的时候,就需要双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

第五百八十八条

当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款

定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“新楼房购房定金可以退吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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