烟台购房的定金能退吗

[律师回复] 新一轮住房限购城市将翻番达72个，高压调控楼市跌入“冰点”，据相关专家称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日，住建部下发二三线城市限购标准；12月，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

[律师回复] 烟台暂时没有出台新政策。
烟台政府已经出台了《关于进一步规范商品房预售价格和撤销合同备案管理的通知》，对商品房预售价格做了进一步的规范和管理，目前没有出台限购政策。

[律师回复] 您好，关于烟台采购合同如何撰写才有效这个问题，我的解答如下, 采购方（以下简称甲方）：
销售方（以下简称乙方）：
甲乙双方在共同遵守《中华人民共和国合同法》的前提下，经协商一致，就甲方向乙方采购（以下简称产品）事宜订立本合同。
第一条 产品名称、材质、规格、品种和数量
1、产品名称、材质、规格、品种和数量见本合同附件一《采购清单》
2、合同价款：本合同固定总价为人民币______元整（￥_______元），该固定总价已包括产品制作、运输、安装、调试、维修、保养等所有税费，甲方无需就本合同支付其他额外费用。
第二条 质量标准
本合同
第一条中所列产品的质量技术标准应同时符合如下要求：
1、符合现行的国家、行业及上海市有关质量技术标准；
2、符合____标准；
3、以经甲方签字确认的图纸为准
第三条 乙方对产品质量的承诺、质保期与售后服务
1、乙方承诺其所提供的产品及服务不存在任何瑕疵和缺陷。
2、乙方承诺对本合同中的产品提供终身维修服务和×年质保期（自甲方书面验收合格次日起计算）。
3、在质保期内，产品发生质量问题（含设备质量和安装质量），乙方应在______个工作日内予以免费解决；乙方如未能及时履行其质保义务的，甲方有权委托
第三方代为履行，由此产生的费用在质保金中扣除。对于超过质保期的产品质量问题，乙方也应及时提供有偿维修服务，乙方只收取维修材料费和维修人工费。
4、无论何种原因造成的质量问题，乙方均应及时维修以恢复产品的使用功能。
第四条 包装标准、包装物的供应与回收
产品包装应符合甲方要求，由于包装不善导致产品在运输过程中的损失由乙方承担。产品包装物的供应与回收由乙方负责。
第五条 产品的配件、备件及工具的数量和供应办法
乙方承诺产品配件、备件和工具（若有）按照必备的数量提供给甲方。若发生短缺或质量问题，由乙方负责解决。
第六条 合理损耗标准及计算方法：
第七条 产品交付及安装
1、乙方在收到甲方预付款后____个工作日内/收到甲方通知后____个工作日内，采用汽车运输方式将甲方采购的全部产品运输至甲方指定地点，全部运输费用均由乙方承担。
2、产品发送前________个工作日内，乙方应以书面形式通知甲方如下信息：发货日期、预计到货日期、甲方需准备事宜、安装条件等。
3、全部产品送至甲方指定地点后_____个工作日内，乙方负责按甲方要求完成产品安装。
4、全部产品安装结束后，乙方应通知甲方组织产品验收。
第八条 所有权转移
产品所有权从该产品经甲方委派之甲方代表书面验收合格之日起转移至甲方，但甲方未履行支付产品价款义务的，产品风险责任仍属于乙方。
第九条 验收标准、方法及提出异议的期限和方法
1、验收标准和方法：
按照本合同
第二条列明的质量标准验收。

[律师回复]
首先，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。
其次，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！
第三，出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
第四，看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。
第五，面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。　　
最后，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要！

[律师回复] 卖方：_______________（简称甲方）身份证号码：_____________________
　　地址：__________________________________________________________
　　买方：_______________（简称乙方）身份证号码：_____________________
　　地址：__________________________________________________________
　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房地产签订本合同，以资共同信守执行。
　　第一条 合同标的：乙方同意购买甲方拥有的座落在______省______市______区________________________拥有的房地产（住宅），该房地产建筑面积为______平方米。
　　第二条 上述标的房地产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）
　　第三条 付款时间与办法：
　　
（一）甲乙双方同意以一次性付款方式付款，本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。并约定在本合同签订之日起______日内支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
　　
（二）甲方应于拿到房产证之日起____天内和乙方办理房屋产权过户手续，并应在产权过户手续办完当日将_________等费用结清。
　　
（三）税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，一切交易税费由_______方承担。
　　第四条 交房：
　　第五条 违约责任：
　　甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约二手房居间合同范本，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款（不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约二手房买卖协议范本，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
　　第五条 本合同主体
　　
1.甲方是____________共______人。
　　
2.乙方是____________共______人。
　　第六条、本合同一式两份，甲乙双方各一份。
　　第七条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
　　第八条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
　　第九条、本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户，否则乙方将另加______万元的费用给甲方，即总房款为______万元。
　　第九条、双方约定的其他事项：___________________________________________________
　　_______________________________________________________________________________________________________________________
　　出卖方（甲方）_________________（手印）　　身份证号码：__________________
　　地 址：___________________　　邮 编：___________________
　　电 话：___________________ ；
　　购买方（乙方）__________________（手印）　　身份证号码：__________________
　　地 址：___________________　　邮 编：___________________
　　电 话：___________________
　　鉴证日期：_______年____月____日

[律师回复] 查询购房网签并不难，当地的房管局网站上，一般会有一个合同备案查询，只需输入合同备案登记号和买受人证件号码就能查询合同备案情况了。
购房人在置业的过程中往往会偏重房屋价格、户型、区位等，而忽视了合同的重要性，签订《商品房买卖合同》的目的是用条款来约束规范买卖双方行为。因此业内人士提醒广大购房人在签订《商品房买卖合同》时，对合同中的逐项条款要认真考虑和思索，还要注意一些小细节才能更放心购房置业。
市民签订购房合同应注意：
1、所购商品房抵押情况和相关约定；(合同中第四条)；
2、计价方式与价款；(合同中第五条)；
3、面积确认及面积差异处理；(合同中第六条)；
4、交房时间；(合同中第十条)；
5、出卖人逾期交房的违约责任及补充协议(合同中第十一条及补充协议)等，总之合同中每一条购房人都应该仔细查看，认真阅读。
提醒：网签系统在签约的同时会要求购房者设定一个合同密码。购房者要保护好自己的合同密码，便于保护自身权益的同时方便以后进行合同查询等业务办理。

[律师回复] 您好：现在已经没有晚婚假的规定，只有统一的三天婚假。

[律师回复] 【法律意见】单买钢珠不犯法。在网上单独买钢珠不违反法律，但是如果同时买钢珠和钢珠枪就涉嫌违法。钢珠作为单品使用小心谨慎危险性很低，钢珠枪则不一样危险性很大，钢珠枪作为枪支在我国严禁买卖。【法律依据】《刑法》 第一百二十八条【非法持有、私藏枪支、弹药罪、非法出租、出借枪支罪】违反枪支管理规定，非法持有、私藏枪支、弹药的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。依法配备公务用枪的人员，非法出租、出借枪支的，依照前款的规定处罚。依法配置枪支的人员，非法出租、出借枪支，造成严重后果的，依照 第一款的规定处罚。单位犯 第二款、 第三款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照 第一款的规定处罚。

[律师回复] 第一步：违法处理。
1、被路面执勤民警当场开具的简易处罚决定书，交通违法行为人应持其第三联(交银行联)于开具决定书之日起十五日内，前往银行缴纳罚款，逾期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的3加处罚款，加处罚款总额不得超出罚款数额。
2、因交通违法行为被路面执勤民警依法扣留机动车的，交通违法行为人应持车辆扣留凭证、本人驾驶证(驾驶证被依法扣留的和无驾驶证的持本人身份证)和机动车行驶证(或发票和合格证)15日内到分局、交警大队处罚窗口接受处理。
3、机动车因交通违法行为被电子监控设备记录违法信息的，交通违法行为人或者车辆所有人、管理人可在获知违法信息后持本人驾驶证和车辆行驶证，前往分局、交警大队处罚窗口接受处理。
第二步：到银行缴纳罚款。

[律师回复] 外地人购买当地社保一般有公司由公司缴纳，没有工作单位，通过社保代理机构缴纳。
1，一般外地户口是不能以个人名义在本地缴纳社保的。
2、外地人可以入职当地的公司，用公司的名义缴纳社保。
3、如果是自由职业者，没有加入公司工作，可以找社保代缴公司，找他们帮你代缴社保。
4、如果你有在那边参加工作，那你可以要求你的公司为你缴纳社保，这个是政策规定的，单位必须为自己的员工购买社保，如果公司不给你办理社保，那你可以去举报或者投诉他们。

[律师回复] 　　你好，外地人在烟台买房条件如下，　　
1、外地人想要在烟台买房的话，购房家庭需要提供在烟台一年以上纳税证明或者社保缴纳政策。　　
2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。　　
3、购房家庭具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。　　
4、具有良好的信用记录和还款意愿。　　
5、购房家庭具有支付所购房屋首期购房款能力。　　6.有烟台合法有效的暂住证;　　7.购房人在烟台没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在烟台没有房屋;　　8.如果在烟台以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在烟台再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

[律师回复] 机动车在道路上行驶，违反限速规定的，按下列规定处罚：
（一）时速超过限定时速不到10%的，给予警告；
（二）在限速为50公里以下的道路，时速超过限定时速10%以上不到20%的，处50元罚款；超过限定时速20%以上不到50%的，处100元罚款；超过限定时速50%以上不到70%的，处300元罚款；超过限定时速70%的，处500元罚款；
（三）在限速为50公里以上80公里以下的道路，时速超过限定时速10%以上不到20%的，处100元罚款；超过限定时速20%以上不到50%的，处150元罚款；超过限定时速50%以上不到70%的，处500元罚款；超过限定时速70%的，处1000元罚款；
（四）在限速为80公里以上100公里以下的道路，时速超过限定时速10%以上不到20%的，处150元罚款；超过限定时速20%以上不到50%的，处200元罚款；超过限定时速50%以上不到70%的，处1000元罚款；超过限定时速70%的，处1500元罚款；
（五）在限速为100公里以上的道路，时速超过限定时速10%以上不到50%的，处200元罚款；超过限定时速50%以上不到70%的，处1500元罚款；超过限定时速70%以上的，处2000元罚款。
旅游客车、公路运营载客汽车、危险化学品运输车、民用爆炸物品运输车超过限定时速不到50%的，处200元罚款；超过限定时速50%的，处500元罚款，每多超5公里，加处200元罚款，但最高不得超过2000元。
二、超速罚款扣分标准
1、超速处罚超过规定时速10％以内，不罚款，记3分；
2、超过规定时速10％以上未达20％的，处以50元罚款，记3分；
3、超过规定时速20％以上未达50％的，处以200元罚款，记3分；
4、超过规定时速50％以上未达70％的，处以1000元罚款，记6分，可以并处吊销驾驶证；
5、超过规定时速70％的，处以2000元罚款，记6分，可以并处吊销驾驶证

[律师回复] 您好，可以在上海，有管辖权。。

[律师回复] 你好，你们之间有没有借条，如果有可以，具体可加微信咨询。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件：
(一)家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍单身居民申请的，应当具有本市户籍
(二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准
(三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额
(四)家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房
(五)家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障。

[律师回复] 烟草厂拆迁补偿没有统一的标准，具体要根据工厂的规模大小，综合评估工厂的价值及损失情况进行补偿。评估主要涉及几个方面：
第一，厂房土地的补偿，厂房使用的国有土地且拥有使用权的，根据土地实际性质评估其价值，获得土地的补偿；
第二，工厂厂房的补偿，根据厂房的面积、结构类型评估其价值确定补偿金额；
第三，停产停业损失的补偿，根据工厂的年产值和纳税情况确定工厂停产损失的补偿；
第四，工厂员工的安置补偿，因为拆迁产生的工厂员工停工或解除劳动关系所产生的员工经济补偿及安置费用，应当获得补偿；
第五，工厂设备及物料损失和搬迁的补偿，针对设备折旧或者搬迁时产生的费用，以及其他物料搬迁的费用，都应当给予相应的补偿。
第六，搬迁奖励金，在政策规定的时间内提前搬迁或积极配合搬迁的奖励金。工厂拆迁通常涉及的土地、建筑物，设施设备和人员安置的内容比较多，情况也比较复杂，一定需要专业人士介入进行综合资产评估和法律指导。

[律师回复] 烟台闯黄灯如何处罚是扣驾驶证6分、罚款20-200元，一般是定格处罚200元。
根据《道路交通违法记分分值》规定
机动车驾驶人有下列违法行为之一，一次记6分：
（一）机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的；
（二）驾驶机动车违反道路交通信号灯通行的；
（三）驾驶营运客车（不包括公共汽车）、校车载人超过核定人数未达20％的，或者驾驶其他载客汽车载人超过核定人数20％以上的；
（四）驾驶中型以上载客载货汽车、校车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速未达20％的；
（五）驾驶中型以上载客载货汽车、校车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶或者驾驶其他机动车行驶超过规定时速20%以上未达到50%的；
（六）驾驶货车载物超过核定载质量30%以上或者违反规定载客的；
（七）驾驶营运客车以外的机动车在高速公路车道内停车的；
（八）驾驶机动车在高速公路或者城市快速路上违法占用应急车道行驶的；
（九）低能见度气象条件下，驾驶机动车在高速公路上不按规定行驶的；
（十）驾驶机动车运载超限的不可解体的物品，未按指定的时间、路线、速度行驶或者未悬挂明显标志的；
（十一）驾驶机动车载运爆炸物品、易燃易爆化学物品以及剧毒、放射性等危险物品，未按指定的时间、路线、速度行驶或者未悬挂警示标志并采取必要的安全措施的；
（十二）以隐瞒、欺骗手段补领机动车驾驶证的；
（十三）连续驾驶中型以上载客汽车、危险物品运输车辆以外的机动车超过4小时未停车休息或者停车休息时间少于20分钟的；
（十四）驾驶机动车不按照规定避让校车的。
处罚符合第（二）条规定。
罚款依据
根据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条 机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者20元以上200元以下罚款。

[律师回复] 通常来说，2-3天即可，而烟台交警网提示为13天。闯灯的时候有没有闪光？如果没有闪光那么就没有拍下来。这就是烟台闯红灯多久能查到的回答，希望对你有帮助。

[律师回复] 办理条件；
公民离开常住户口所在地，到烟台居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以申领居住证。
流动人口应当自到达居住地之日起3个工作日内通过互联网登录“山东民生警务平台”或“山东省流动人口服务管理信息系统”，据实填报流动人口信息，并于10个工作日内持本人居民身份证、居住、就业、就学等证明材料，到居住地公安派出所申报居住登记。
以下是办理材料：
如果你是租房居住的：
1、本人居民身份证原件及复印件
2、出租人居民身份证、房屋权属证明(房产证或者购房合同及发票等证明文件)复印件
3、房屋租赁合同原件及复印件
4、房屋租赁合同登记备案证明原件及复印件。
注：房屋租赁备案登记凭证在街道办事处办理。
如果你是自己买房居住的：
1、已取得房产证：本人的房产证、身份证(以上材料原件复印件)
2、未取得房产证：
1)提供房管局打印的《房屋买卖合同摘要》或《个人房屋信息记录》
2)契税完税证明(原件和复印件)。无契税完税证明的，可以提供地税部门出具的不动产发票(原件和复印件)
在企事业单位内部居住的：
1、申请人居民身份证原件及复印件
2、劳动合同原件及复印件
3、单位出具居住证明及相关居住材料。
在居民家中居住的(仅限亲属)：
1、申请人居民身份证原件及复印件
2、房屋权属证明(房产证或者购房合同及发票等证明文件)原件及复印件
3、申请人户籍地派出所出具亲属关系证明。
受理→审核→市局抽检→省厅制证→核验发放
具体流程如下：
1.申报居住登记
（1）现场申报：携带申报材料到居住地派出所填写《山东省流动人口居住信息采集登记表》，进行申报居住登记。
（2）网上申报：自行通过微信、PC等，登陆山东省流动人口服务管理信息系统如实填报相关信息进行申报。
注：申报居住登记满6个月后申领居住证。
2.领取居住登记凭证
派出所民警对你提交的申请材料进行审核通过后，会出具《山东省流动人口居住登记凭证》，有效期6个月
。这个凭证是很重要的，一定要保管好。
3.申领居住证
申请人到居住地所在派出所现场提交办理材料、填写申领表，申领居住证，审核通过后领取《居住证领取凭证》
（1）流动人口持申请材料到居住地所在派出所填写居住证申领表 注：也可提前下载表格并填写。
（2）将居住证申领表连同办理材料递交给派出所前台民警受理并审核
（3）派出所前台民警审核合格后录入信息，打印领取凭证交申请人。审核不合格，由受理人员当面告知申请人不合格原因。
4.领取居住证
申请人凭《居住证领取凭证》到居住地所在派出所领取居住证。
办理时限及费用
20个工作日办结不收费。
申请人到居住地所在派出所办理：
烟台各县区派出所。

[律师回复] 关于农村养老保险如何买的问题，据我了解根据江苏《省政府关于建立新型农村社会养老保险制度的指导意见》(苏政发〔2008〕105号)有关规定，现在江苏已出台江苏省新型农村社会养老保险制度实施办法，办法规定年满60周岁、未享受城镇职工基本养老保险待遇的本省户籍的农村居民，符合领取养老金条件的，可按月领取养老金。本办法实施前，已经领取原新农保养老金的55-60周岁女性，仍按原待遇标准继续领取，年满60周岁后按本办法确定的标准领取。本办法实施时，已年满60周岁、未享受城镇职工基本养老保险待遇的，不用缴费，可按月领取基础养老金，但其符合参保条件的子女应当参保距领取年龄不足15年的，可按年缴费，并允许补缴，累计缴费不超过15年。具体的办理手续可以在当地乡镇有关单位查询到。