江门购房定金怎么退的快

[律师回复] 可以要求他们赔偿或者退房。

[律师回复]
1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
　　
2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
　　
3、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
　　
4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
　　
5、明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
　　
6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
　　
7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
　　
8、重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

[律师回复] 买房首付
1、首套房
居民家庭在江门市无住房且无住房贷款记录的，或者在江门市无住房但有住房贷款记录，按照国家相关政策规定，首付款比例不低于30％。
2、二套房
在江门市拥有一套住房且相应贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款比例不低于30％。
拥有一套住房且相应贷款未结清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款比例不低于40％。
3、二套房及以上
对在江门市有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

[律师回复] (一)不涉及财产关系的：2000元- 30000元/件。
上下浮动幅度：20%
但收费额不足2000元的按2000元收取。
(二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费：
标的额 　费率
10万元以下的部分(含10万元) 6%
10-50万元的部分 (含50万元) 5%
50-100万元的部分(含100万元) 4%
100-500万元的部分 (含500万元) 3 %
500-1000万元的部分(含1000万元) 2 %
1000-5000万元的部分(含5000万元) 1 %
5000万元以上的部分 0.5 %
上下浮动幅度：20%
但累计收费额不足2000元的按2000元收取。
(三)计时收费
1、收费标准：每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。
2、上下浮动幅度：20%
(四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。
(五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。
(六)风险代理收费
最高代理费金额不得高于合同约定标的额的4729%，但实行市场调节价的法律服务除外。

[律师回复] 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

[律师回复] 一般4000的工资，假设缴纳五险一金个人按20工资比例缴纳（各地略有不同），应缴纳800元；假设单位按照36比例缴纳，应缴纳1440元。
社会保险中，各项费用是以职工上年的全年平均工资为缴费基数（新招用人员以第一个月工资或者劳动合同规定工资为缴费基数）按比例计算，并由单位和职工个人分别缴纳的。
规定的比例大约是：
养老：单位20，个人8。
失业：单位
2，个人1。
医疗：单位6-
4，个人2-4。
工伤：单位
1，个人0。
生育：单位
1，个人0。
各地可能略有变动。
一金一般是单位8-1
2，个人也一样。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　规定不能异地办理车辆过户手续，需要到广东江门办理车辆过户手续，再到江西申请办理落户上牌手续。　　办理车辆过户手续，需车辆之前违章处理完毕，车检合格。车辆需要到场才可以办理过户手续。　　由买卖双方持有各自身份证和车辆手续（机动车登记证书，机动车行驶证等），双方一起到车辆登记的车管所咨询办理车辆过户手续。　　车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。　　《机动车登记规定》：　　第十三条机动车所有人的住所迁出车辆管理所管辖区域的，车辆管理所应当自受理之日起三日内，在机动车登记证书上签注变更事项，收回号牌、行驶证，核发有效期为三十日的临时行驶车号牌，将机动车档案交机动车所有人。机动车所有人应当在临时行驶车号牌的有效期限内到住所地车辆管理所申请机动车转入。　　申请机动车转入的，机动车所有人应当填写申请表，提交身份证明、机动车登记证书、机动车档案，并交验机动车。机动车在转入时已超过检验有效期的，应当在转入地进行安全技术检验并提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。车辆管理所应当自受理之日起三日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查相关证明、凭证和机动车档案，在机动车登记证书上签注转入信息，核发号牌、行驶证和检验合格标志。　　第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。　　机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。　　第十九条申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：　　
（一）现机动车所有人的身份证明；　　
（二）机动车所有权转移的证明、凭证；　　
（三）机动车登记证书；　　
（四）机动车行驶证；　　
（五）属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明；　　
（六）属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。　　现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。　　现机动车所有人住所不在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当按照本规定第十三条的规定办理。　　第六十四条本规定下列用语的含义：　　
（四）身份证明是指：　　3.居民的身份证明，是《居民身份证》或者《临时居民身份证》。在暂住地居住的内地居民，其身份证明是《居民身份证》或者《临时居民身份证》，以及公安机关核发的居住、暂住证明。

[律师回复] 办理条件
流动人口离开常住户口所在地到江门居住半年以上，并同时符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照规定申领居住证。
本人居民身份证、居住、就业或连续就读等证明材料。
居住证明包括房屋租赁合同、租赁登记备案证明、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等;
就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等;
就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。
1、申报：申办人向居住地派出所提交申请表和申请材料;
2、受理：居住地派出所受理申请;
3、审核：公安内部审核;
4、制证：公安内部制证;
5、领取：申办人持申请回执或本人身份证到申请办理的派出所领取居住证。

[律师回复] 商品房才有备案一说,有两种方法:
1.已经备案的合同在合同的内页里有备案章,就在第2页即开始写合同具体内容的那页;
2.至房产网上可以查询,写上合同号即可

[律师回复] 找律师一般是根据案件的复杂程度，还有就是各个地方的经济水平来进行收费的，请律师涉及到的费用有常规收费、包干收费和风险收费。律师收费也就有一审收费、二审收费、执行程序收费三个阶段。
风险收费是指在执行到判决、调解、和解的款项之前，只收取较少的费用，待胜诉或执行到款项后再收取较高的费用。收费标准为前期费用大约为2000-10000，胜诉后为胜诉或执行到金额的10-30%。

[律师回复]
一、用购房合同怎么买车上牌
可以用购房合同办理居住证，等居住证到手之后再上牌。
二、新车上牌的流程
第一步是人们要缴纳车辆购置税以及汽车的交强险，但是这一步可以在买车的时候一起办理，
第二步是非免检车辆要进行过线检测，然后领取相应的表格，填写资料，
第三步是将填写完成的资料交到车管所办证的大厅，车主签名确认，
第四步是车主给自己的爱车选取车牌号，
第五步是，给汽车安装车牌，领取行驶证登记证等等。

[律师回复] 的

[律师回复] 　　小孩是外地户口，入江门户口，安排上初中，不限制时间。户口上好以后就可以在江门上初中。适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。　　《义务教育法》　　第十二条适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。　　父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。　　县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。

[律师回复] 快三是不合法的，国家不允许。根据《彩票管理条例实施细则》第七条明确规定中华人民共和国境内合法彩票只有国务院特许发行彩票、福利彩票、体育彩票以外的；
截止11月国务院尚未特许发行彩票，所有网络彩票都是违法彩票。
《彩票管理条例实施细则》第七条：条例第五条所称非法彩票，是指违反条例规定以任何方式发行、销售以下形式的彩票：
（一）未经国务院特许，擅自发行、销售福利彩票、体育彩票之外的其他彩票；
（二）在中华人民共和国境内，擅自发行、销售的境外彩票；
（三）未经财政部批准，擅自发行、销售的福利彩票、体育彩票品种和彩票游戏；
（四）未经彩票发行机构、彩票销售机构委托，擅自销售的福利彩票、体育彩票。
县级以上财政部门、民政部门、体育行政部门，以及彩票发行机构、彩票销售机构，应当积极配合公安机关和工商行政管理机关依法查处非法彩票，维护彩票市场秩序。

[律师回复] 自己写一份报告要求迁入，在房屋地点的居委会签字盖章，去派出所签字盖章，去县公安局户籍办公室审批，公安局户籍办公室会发给你准迁证，你拿着准迁证去你老家户籍派出所迁移户籍，拿着迁移证去现在购买房屋的地址派出所登记户籍

[律师回复] 合同有效需要有以下几点：订约主体存在双方或多方当事人。所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人。订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人，有些合同当事人并未参人合同的订立，但可以通过代理人订约而成为合同主体，而另一些人可能参与合同的订立而不能成为合同当事人（如代理人），无论订立的主体涉及到哪些人，合同必须存在着两个利益不同的订约主体，合同必须具有双方当事人。只有一方当事人根本不能成立合同。例如某甲以某公司的名义订立合同，如果并不存在该公司，则可以认为不存在一方当事人，合同不能成立。
对主要条款达成合意。合同成立的根本标志在于当事人意思表示一致。即达成合意。当事人在从事交易的活动中常常因为相距遥远，时间紧迫，不能就合同的每一项具体条款进行仔细磋商，或者因为当事人欠缺合同法知识等，不能就合同所涉及的每一个具体问题进行深入的协商，从而使合同规定的某些条款不明确或欠缺某些具体条款。根据《合同法》规定，当事人就合同的标的、数量等主要条款协商一致，合同即可成立。

[律师回复] 您好！社会保险是一种为丧失劳动能力、暂时失去劳动岗位或因健康原因造成损失的人口提供收入或补偿的一种社会和经济制度。社会保险计划由政府举办，强制某一群体将其收入的一部分作为社会保险税（费）形成社会保险基金，在满足一定条件的情况下，被保险人可从基金获得固定的收入或损失的补偿，它是一种再分配制度，它的目标是保证物质及劳动力的再生产和社会的稳定。社会保险的主要项目包括养老社会保险、医疗社会保险、失业保险、工伤保险、生育保险。

[律师回复] 属于违法行为。如果金额较大就涉嫌赌博罪。
《治安管理处罚法》第七十条以营利为目的，为赌博提供条件的，或者参与赌博赌资较大的，处5日以下拘留或者500元以下罚款；情节严重的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上3000元以下罚款。
《刑法》第三百零三条,以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 你好，可以委托律师会见。

[律师回复] 在江门闯黄灯扣分吗的解释如下。
　　4月16日中午12点，在蓬莱路工商银行前红绿灯路口，1辆小车和2辆摩托车在黄灯闪烁时呼啸而过。4月13日14点10分，正值上班高峰期，在新之城的十字路口，记者观察了近半个小时，发现面对黄灯，有不少摩托车和小车司机选择了狠踩油门。
　　记者在华园路和白沙大道西交接路口、花园新村和白沙大道西交接路口、蓬江公安分局前、蓬莱路工商银行前、跃进路东湖电影院路口、丰乐路育德路口、滨江大道潮连桥底等多处红绿灯路口观察到，闯黄灯现象均很常见。其中，蓬莱路工商银行前红绿灯因为没有安装摄像头，很多司机更加肆无忌惮，在绿灯转为黄灯时“一闯而过”，记者观察的20分钟内，一共有12辆车的司机明显猛踩油门突然加速闯过。
　　声音
　　四成司机表示会闯黄灯
　　记者通过网络对司机闯黄灯进行调查，结果与在路边观察的情况相差无几。在参与调查的司机中，有四成表示，在行驶过程中，面对绿灯转黄灯时“踩油门，能过就过”，六成则表示不会闯黄灯。而多数选择闯黄灯的市民，其理由不外是：赶时间、没有摄像头、红绿灯等待时间长、车速太快突然停车也不安全、视线被挡住没看到信号转换、对路口和红绿灯情况熟悉，自认为安全系数高。
　　@“伊人”：我很熟悉路面情况和红绿灯情况，甚至连黄灯闪烁几下我都知道，当我认为通过的安全系数高时，我就会选择闯黄灯。即使在安装了摄像头的路口，我都会闯黄灯，因为我熟悉情况。
　　@“韭黄”：假如在斑马线，当然加速通过；若未到斑马线，就刹车。
　　@“东记”：黄灯闪烁，我选择踩油门，因为比踩刹车安全。
　　@“西风”：多数选择刹车。看距离吧，如果已经到眼前了，就直接过去，突然停车也不安全。很多追尾都是这么造成的，后面的想过去、前面的突然停了。
　　@“明哥”：十几年的驾龄和驾驶经验提醒我，生命要紧，“宁等一分，莫抢一秒”，闯黄灯很危险，所以我一般都乖乖停下车来等绿灯。
　　交警
　　闯黄灯非常危险
　　那么，黄灯亮后，车辆应该如何通行？市交警部门解释：当路口绿灯即将变为红灯时，有大约3秒的黄灯显示。黄灯亮时整个车身已经越过停车线，可以继续通行；黄灯亮时尚未越过停止线的车辆未减速而是继续通过路口的视为“闯黄灯”。
　　市交警部门强调，司机闯黄灯，非常危险。
　　目前，市区路口的信号灯大部分是先直行、后左转的指示方式，部分为直行、左转同时放行。
　　举个例子，如果遇先直行、后左转信号灯，当南北方向信号灯由绿变黄即将变红灯时，直行车辆应该停止，左转车辆将开始通行。在这种情况下，如果南北方向有任何一方向车辆“闯黄灯”，那么就有可能与对面方向左转的车辆发生通行冲突，甚至造成刮擦或者碰撞。有不少驾车人驾车到路口时，看到绿灯闪烁、黄灯亮起，非但不减速，反而加大油门冲过去，往往是这几秒钟最容易发生交通事故。
　　在黄灯转换时，其他方向的车辆和行人已经准备开始通行，待“闯黄灯”的车辆冲过停止线行至路中间，恰好与横向穿越道路的车辆和行人相遇，如双方互不相让，就容易发生交通拥堵甚至交通事故。