购房定金找人能退吗

最新修订 | 2024-05-23
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包敬立律师
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专家导读 购房定金规则:1)买卖双方严格履行义务,定金转为交易款或退还;2)因不可预见自然因素或协议未达成,不论何方过错,均可全额退款;3)卖方违约导致合同终止,定金双倍返还给受损方。
购房定金找人能退吗

一、购房定金找人能退吗

当出现如下情形时,购买房产者有权利向出卖人索取退回定金:按照事先约定,若买卖双方均严格履行了自己所负有的职责,那么之前所支付的定金应转化为交易款项,或者全额退还给提出此项请求的一方;倘若因某些无法预见、无法避免的自然因素导致无法顺利签订商业合同,或者由于未能就协议及其补充协议中的各个具体条款及详细内容达成共识从而使得合同无法如期签署,并且这并非由任何一方的过错所导致的话,那么这种情况下,定金便可以全额退回;最后,假如是卖方单方面违约,使买卖双方无法继续履行合同责任,这是定金就会得到退还,并且同时需双倍补偿给受损方。

民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、购房定金能不能退吗

购房者按约履行的定金能退,或抵作价款;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退回;售房者单方违约导致不能继续履行的,定金可以退回双倍;其余情况定金均不可退。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“购房定金找人能退吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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(2)调解解决。调解,是指购房纠纷的买卖双方,在不能通过相互协商解决纠纷时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下,通过说服教育,促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定,相互谅解,达成和解协议,使购房纠纷及时得到解决的一种方式。
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